现在的低利率，贷款10年还是20年？

socceroh

斯图附近准备买房，找了银行和Interhyp，目前拿到的10年期利率是1.19%，22年的是1.88%。本来想贷10年，不过考虑到目前的低利率，是不是贷22年更划算，每年多余的钱转到国内买个理财应该收益更高吧。大家什么意见？

jingnan

分自住房和投资房。

自住房借短快还，否则相反。

socceroh

jingnan 发表于 2016-5-4 13:47
分自住房和投资房。

自住房借短快还，否则相反。

忘说了，看的房子带 Einliegewohnung，面积大概占整个房子总面积的20%，准备出租。

dzkdzkdzk

jingnan 发表于 2016-5-4 14:47
分自住房和投资房。

自住房借短快还，否则相反。

为啥是自住房要快速还而不是出租房呢?

Dany-und-Chen

我也是这么觉得，国内买个理财，利息也比这个高吧，除非钱往国内不好弄。

Filtech

没懂楼主是什么意思：是10年Volltilgung和22年Volltilgung相比较吗？如果是这样的话，LZ也可以不用10年Volltilgung呀，拿这个利息，每月月供少还点，省下的钱去投资嘛！10年到期后，看看当时利息如何，便宜的话就接着贷；贵的话，就用赚的钱直接还款；当然，要是LZ赚到了钱的话才行啊

FangZi123

jingnan 发表于 2016-5-4 14:47
分自住房和投资房。

自住房借短快还，否则相反。

我就有些后悔了，前面那个房子付得EK太多，现在把它出租。现在打算买的因为EK太少，打算自住，反而利息还的多。没有reset啊。

fusion

FangZi123 发表于 2016-5-4 17:01
我就有些后悔了，前面那个房子付得EK太多，现在把它出租。现在打算买的因为EK太少，打算自住，反而利息还 ...

你可以问问，好像有的合同允许Ubertragung的

FangZi123

fusion 发表于 2016-5-4 18:49
你可以问问，好像有的合同允许Ubertragung的

无所谓了，两个不同的银行，操作起来繁琐。
Exel真方便啊，刚才算了下，只要我保证还每年5%的Sondertilgung，10年后我就尾款很少了。
争取做个好房奴。

fusion

FangZi123 发表于 2016-5-4 17:58
无所谓了，两个不同的银行，操作起来繁琐。
Exel真方便啊，刚才算了下，只要我保证还每年5%的Sondertilg ...

呵呵，我估计没人比我更无聊了，我用Matlab算

superpopeye

八卦下，LEO老城的那个？

HUSUM

superpopeye 发表于 2016-5-4 20:55
八卦下，LEO老城的那个？

Seestrasse?这个如何？

superpopeye

HUSUM 发表于 2016-5-4 21:37
Seestrasse?这个如何？

see str. 这个不知道。之前通过中介看了一套在carl schmincke str. ，bj2014, 不过最后被老婆否决了。

FangZi123

fusion 发表于 2016-5-4 19:14
呵呵，我估计没人比我更无聊了，我用Matlab算

我感兴趣。把你那个Matlab的编程或者算法贴出来看看。

fusion

FangZi123 发表于 2016-5-4 21:41
我感兴趣。把你那个Matlab的编程或者算法贴出来看看。

其实没啥算法，就是把Annuitätendarlehen，Nachschlussig分别实现下罢了，算法和网上Excel都一样的

socceroh

superpopeye 发表于 2016-5-4 19:55
八卦下，LEO老城的那个？

你也在Leo？不会是Bosch的吧？房子在老城旁边，VP的房。