看上两个房子（多图）有些疑问，请大家帮忙看看。多谢。

Giverny

我们是三口之家，住在南部二线城市。看上的两个房子都是4户的联排，位置都在市区边缘，是同一个区。面积都是130多平，一个贵点465000，一个便宜点390000.都是网上看的。
先说第一个，46万5
房子2003年的，Wohnfläche 133 平,Grundstück160平，地上两层半，地下一层，每层都有卫生间，还有个地下车库。房顶是一边的斜顶，有两个阳台，一个很小的院子 。我个人比较喜欢这个，就是还款压力大一点。这个房子没给出具体街道位置，但给了很多图，没留电话，只有邮箱，已经邮件联系。之前没有买房经验，目前房子没看出什么可质疑的地方，就是不知道具体位置及周边环境。郁闷的是卖家还没回音，自己一头热。以下是示意图

Giverny

第二个，39万
房子1997年的，Wohnfläche 136 平,Grundstück 219平，地上一层半，地下一层，有个地上车库。有一个阳台，院子较大。中介给出了具体位置，周围房子不是很多，附近有片树林，有个曾经的军营。优点是便宜。有联系电话，已经约了周一看房。
有3点疑问。1，不知这房子算不算盖在坡地上，因为地下一层在地平面以下，是个客厅，客厅是大落地玻璃门并且连通院子。不知下雨的话，会不会很潮湿，积水。
2，地上一层是厨房，客厅，也是客厅大落地玻璃门连通阳台。也就是一进门地上这一整层同过去就是阳台。也就是说这房子两层都是客厅，房顶是三间卧室。说不上来那不好，但总觉得有点别扭。请大家给点意见。
3，就是大环境，不知道挨着军营是否好，有没有什么风水的说法。还担心是否会变成难民营，或者现在已经是难民营了，周一会去看。示意图如下

fusion

Aquaspirit 发表于 2016-5-7 12:58
第一个房子白天都那么暗, 估计朝向不好。

第一个拉着链子啊，估计是私人卖家不会摄影和推销

yoyointheair

我喜欢第二个 宽敞

德国花仙子

果断第二个啊，第二个层数少，但是面积一样大，那就是第二个每层的面积要大。

waage_mm

第二个啊，采光好，格局也好，看着舒服。

cool.s

第二套，光线和格局都不错。

Giverny

Aquaspirit 发表于 2016-5-7 15:13
第二套的视野开阔些。第一套的客厅外面不远就是另一栋楼挡着。

观察的好仔细呢。能对第二套房子的三点问题，谈谈看法么，谢谢啦。

Giverny

没想到大家都喜欢第二个房子，哈哈。请大家对我的三点疑问，说说看法，和看房时候的注意事项。
还有，两个房子都是瓷砖地面。第二栋房子铺的不是平行的，是菱形的，视觉上是不是感觉有点乱？

FangZi123

从性价比说，第一套好多了，造的年代新，面积大。第二套是把地下室的面积当成WF算的，层高不过2m4。还有一点，朝向很重要，lz没给出这个，数据不多哈。
看房子很重要的要估计它的结构，有Keller露出来的往往是Hanglage（Hang有多高），怕就怕在围绕Keller的排水没做好，容易水淹地下室。下大雨时，水往下流，土地来不及吸收雨水，或者排不到下水道。我这周才看了一套这种房子，Keller的地板翘起来了，门都关不严。
能量值问题，越新的房子考虑透气和保暖更多。还有就是，房子时间越长，要考虑三管问题。

FangZi123

第二套给人感觉宽敞明亮，只是拍摄的角度好。但第一套给出的数据实实在在的。不要被图的效果迷糊了，数据更准确。造一间卫生间的花费比普通房间高多了。

peonyinnov

其实楼主去看了两个房子以后再想也不迟，很多时候现场一看高下立断都不用纠结。光看网上图片对采光周围地势地段格局是很难做出清晰判断的。

Giverny

FangZi123 发表于 2016-5-8 08:03
从性价比说，第一套好多了，造的年代新，面积大。第二套是把地下室的面积当成WF算的，层高不过2m4。还有一 ...

建议很中肯，谢谢啦。第二个房子的朝向我也不知道算是什么方向，右边的三角区域是军营 。我在google 地图上接了个图。

deutour

必须2

杨桃

第二套好，房子宽这是很大的优点。