请问，出租房按2%折旧退税减去土地价格时，土地价格怎么算。

和平人

请问，出租房按2%折旧退税时，土地价格怎么算。谢谢回答

pinpin

刨去土地价格后算折旧，如果有土地面积和每平的价格，直接计算就行，一般买新房这些数据都有，如果没有，finanzamt承认房价的百分之20作为土地价格。

和平人

pinpin 发表于 2016-5-7 19:07
刨去土地价格后算折旧，如果有土地面积和每平的价格，直接计算就行，一般买新房这些数据都有，如果没有，fi ...

谢谢回答。买的是新房。只有包括建筑物和土地的总价。无单独的土地价格。房在慕尼黑，不知finanzamt会不会承认房价的百分之20作为土地价格。

pinpin

和平人 发表于 2016-5-8 15:59
谢谢回答。买的是新房。只有包括建筑物和土地的总价。无单独的土地价格。房在慕尼黑，不知finanzamt会不 ...

如果是慕尼黑的话，土地价格肯定超过总价的百分之20。这种情况下，肯定报百分之20对你有利，因为折旧可以算多点免税。

但是如果是新房的话，仔细看合同，购房合同上应该有每平的土地价格，起码我见过的都有，然后就是市政府算出来你房子的面积，用来计算土地价格。

你报税是可以先试着用百分之20报，如果finanzamt要求具体价格，你再算给他，看看能不能混过去。

和平人

pinpin 发表于 2016-5-8 16:57
如果是慕尼黑的话，土地价格肯定超过总价的百分之20。这种情况下，肯定报百分之20对你有利，因为折旧可以 ...

谢谢回答，购房合同上没有每平的土地价格。先试着用百分之20报。

vermieten1

和平人 发表于 2016-5-8 17:39
谢谢回答，购房合同上没有每平的土地价格。先试着用百分之20报。

慕尼黑地皮价格至少百分之30之上

和平人

vermieten1 发表于 2016-5-8 20:09
慕尼黑地皮价格至少百分之30之上

谢谢回答，慕尼黑地皮确实是贵。

Kiyii

和平人 发表于 2016-5-8 17:39
谢谢回答，购房合同上没有每平的土地价格。先试着用百分之20报。

我们的出租房就说报了房价的20%作为土地价格， 结果Finanzamt不同意，按照他们自己的计算算了32%， 我们找了Steuerberater 申诉最后 Finanzamt 同意以房价的25%作为土地价值扣除。

gtgtgt

20% bis 50%皆可.......看RP

和平人

Kiyii 发表于 2016-5-10 11:55
我们的出租房就说报了房价的20%作为土地价格， 结果Finanzamt不同意，按照他们自己的计算算了32%， 我们 ...

谢谢回答，看来找Steuerberater 是有必要的。