卖房者说希望在合同上把价格写低一点，请教这样有什么风险

beryl · 发表于 2016-5-10 22:12

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本帖最后由 beryl 于 2016-5-13 09:06 编辑

想买个朋友现在租住的二手房，坐标斯图周边卫星城，74年的房子，10年前装修过，60平米，南向，大公司周边，安静交通便利，卖家就是朋友的房东开价15万，还价他说这个价格放网上很快就会被卖掉。我们这样直接见面买卖就不用中介砍一笔了

但是他说，1种方法：可以把房价写低一点，里面的家具（部分留着）卖价写高一点（总价不变）这样可以少交点税，因为家具买卖不用交税。方法2,：直接把房价写低点，这样部分买房钱用现金交易。

请问这两种方法哪种可行啊？还是说都不可行？有什么隐患呢？谢谢各位高人

补充问题，这个房子是74年的，10年前装修过一次，目前看除了家具旧点，墙有些使用痕迹，其他窗户啥啥的没啥问题的样子，还需要翻修哪里吗？卖家说70年代的房子比现在新建的质量好blabla，这是骗我么？这个60平15万价格合适吗？坐标Magstadt，就是司徒卫星城boeblingen附近的小城市。我在immo上查了下，发现售价差别很大，现在有点糊涂，这个价格是否合适了。

牧羊女ZYY · 发表于 2016-5-10 23:01

我们用的第一种，确实可以这样省税，notar也这样公证的

牧羊女ZYY · 发表于 2016-5-10 23:03

前房主的太阳能和厨房都是14年新装的，打包1万5，总价不变，但是房价少了1万5这一部分的税。而且好像这样前房主也可以省税

holland · 发表于 2016-5-10 23:30

那省下中介的钱是不是给楼主便宜的钱？如果不给还价还要写低价格房主太赚便宜了吧？建议先去中介打听一下收费再好去砍价

joyenjoyrain · 发表于 2016-5-11 05:20

我买过的一套房就是按第二种方式做的、私下给了卖主10万欧现金、这部分不用交税。不过的预着持有十年、否则盈利部分交不少的所得税

天宇酷蓝 · 发表于 2016-5-11 09:59

明显这是房东替你考虑得。一般来说，买房的时候，都是买方希望把合同价格写低一些，这样可以省不少的契税的。因为契税是按照你房屋价格算，但是不算里面的家具价格的。

至于潜在的问题，如果你买了自住，那没有什么问题的。如果是买了出租，可能的问题是，每年折旧费用会少算，第二个是如果你持有这个房子不够10年要卖出的话，如果有盈利，那么盈利会比不改合同价格高，相对应的，你需要交的税也多。

juna · 发表于 2016-5-11 10:01

如果要贷款的话，售价写低可能银行批的贷款额也会比较低。

kidkudo · 发表于 2016-5-12 09:08

家具最好另外弄合同，一起公证

该用户已匿名 · 发表于 2016-5-12 09:34

对买方有好处按1走的话貌似家具钱不能从银行贷可能需要更多的首付

该用户已匿名 · 发表于 2016-5-12 09:36

卖房如果有投机税要交的话他可以省税

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萍聚头条

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