卖房者说希望在合同上把价格写低一点，请教这样有什么风险

beryl · 发表于 2016-5-13 09:05

本帖最后由 beryl 于 2016-5-13 09:07 编辑

谢谢楼上各位高人答复，看样子这样写低价不会有太大的隐患了哦，那这样影响未来房子的出售吗？

另外，这个房子是74年的，10年前装修过一次，目前看除了家具旧点，墙有些使用痕迹，其他窗户啥啥的没啥问题的样子，还需要翻修哪里吗？这个60平15万价格合适吗？卖家说70年代的房子比现在新建的质量好blabla，这是骗我么？坐标Magstadt，就是司徒卫星城boeblingen附近的小城市。我在immo上查了下，发现售价差别很大，现在有点糊涂，这个价格是否合适了。

再次感谢

beryl · 发表于 2016-5-13 09:08

牧羊女ZYY 发表于 2016-5-10 23:03
前房主的太阳能和厨房都是14年新装的，打包1万5，总价不变，但是房价少了1万5这一部分的税。而且好像这样前 ...

谢谢，他们也是这么说的，但是他们的厨房等是10年前的，所以当然也不能写的价格离谱的高

beryl · 发表于 2016-5-13 09:11

holland 发表于 2016-5-10 23:30
那省下中介的钱是不是给楼主便宜的钱？如果不给还价还要写低价格房主太赚便宜了吧？建议先去中介打听一下 ...

他们意思是，他们想卖15万，现在我们直接面谈，我们就省了中介钱。这样就15万卖房价格不能再便宜了，如果他们放到网上，那还要叫中介钱，写低房价这样他们少交卖房税我们少交买房税

beryl · 发表于 2016-5-13 09:12

joyenjoyrain 发表于 2016-5-11 05:20
我买过的一套房就是按第二种方式做的、私下给了卖主10万欧现金、这部分不用交税。不过的预着持有十年、否则 ...

你说的这个是个事啊~意味着n年后我们卖房贵就要多缴税。。。但是70年代的房子，几年之后还能比现在价格贵么。。。我是没抱着房价会继续大涨的念头

beryl · 发表于 2016-5-13 09:13

kidkudo 发表于 2016-5-12 09:08
家具最好另外弄合同，一起公证

谢谢提醒，好建议

beryl · 发表于 2016-5-13 09:13

kidkudo 发表于 2016-5-12 09:08
家具最好另外弄合同，一起公证

谢谢提醒，很好建议

beryl · 发表于 2016-5-13 09:13

juna 发表于 2016-5-11 10:01
如果要贷款的话，售价写低可能银行批的贷款额也会比较低。

啊，是啊，这是个问题，我找银行问问

beryl · 发表于 2016-5-13 09:15

天宇酷蓝发表于 2016-5-11 09:59
明显这是房东替你考虑得。一般来说，买房的时候，都是买方希望把合同价格写低一些，这样可以省不少的契税的 ...

房东写低价格对他们也有好处吧，他们少交卖的税，他们10年前买的，中间住过几年后来出租到现在，10年前房价肯定比现在便宜很多，他们想少交点税，但如你所说当然对我们一方面少缴税是好，一方面折旧少算和卖了的时候所得税率高啊。。。那我应该怎么办

天宇酷蓝 · 发表于 2016-5-13 13:21

beryl 发表于 2016-5-13 10:15
房东写低价格对他们也有好处吧，他们少交卖的税，他们10年前买的，中间住过几年后来出租到现在，10年前房 ...

都过了10年了，他们不需要交所谓的投机税了。

jolinadam · 发表于 2016-5-14 14:32

没太大隐患主要还是买家好处多楼主就不要再打主意还价什么了把卖家惹恼了不卖你估计这么便宜的房子网上也是分分钟出手

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