投资房2选1 更新房型图

Delta85 · 发表于 2016-5-12 14:35

jingnan 发表于 2016-5-12 14:14
如果是3635一平米的话，而且能租15欧每个月，值得买

问题是楼主进价大约每平方4800欧。

caper · 发表于 2016-5-12 14:44

别算了。爱拼才会赢

Delta85 · 发表于 2016-5-12 14:54

caper 发表于 2016-5-12 14:44
别算了。爱拼才会赢

斯图的地价和房价不成比例啊，明显房价偏高，平均价格每平贵800-1000欧。

jingnan · 发表于 2016-5-12 14:55

Delta85 发表于 2016-5-12 14:35
问题是楼主进价大约每平方4800欧。

我投资理念是要靠租子就要不亏。

看过一个文章说，房地产3个发展阶段
1。靠租子盈利，健康的市场
2。靠租子没利了，靠房子涨价，火热市场。
3。租子无所谓了，光靠涨价，泡沫市场。

我觉得德国现在在进入第二个阶段了。比赛到中场。

fusion · 发表于 2016-5-12 15:06

jingnan 发表于 2016-5-12 09:15
你这个差价是20年老房和现在新房的差价，不是20年老房和20年前买价的差价。而楼主的打算，就是比较买入 ...

20年前的老房，到现在涨50%肯定不止

这个靠眼光了，买入价要加维修费再加20年利息和现在比啊。。。不过其实大家都说得对，只不过在不同的usecase里

vermieten1 · 发表于 2016-5-12 15:23

fusion 发表于 2016-5-12 15:06
这个靠眼光了，买入价要加维修费再加20年利息和现在比啊。。。不过其实大家都说得对，只不过在不同的us ...

买投资房的人还有个问题是不能光看第二年涨了百分之10，这没用，因为第二年不可能出售，不然赔上10年或20年的利息的话都亏不少钱了，实际就要赌到10年或20年贷款结束的时候利率到底咋样了

skydeutschland · 发表于 2016-5-12 15:25

jingnan 发表于 2016-5-12 10:15
你这个差价是20年老房和现在新房的差价，不是20年老房和20年前买价的差价。而楼主的打算，就是比较买入 ...

我有一个房子，20年前的，96年造。当时新房价360000马克，相当于180000欧元。05年9万5买的，现在大概16，17万可能能卖出。从20年的时间长度看，增值-10%

Delta85 · 发表于 2016-5-12 15:30

skydeutschland 发表于 2016-5-12 15:25
我有一个房子，20年前的，96年造。当时新房价360000马克，相当于180000欧元。05年9万5买的，现在大概16 ...

哈哈，你太倒霉了，96年36万马克应该是豪宅了，只能说买主被开发商斩了一刀。

vermieten1 · 发表于 2016-5-12 15:31

skydeutschland 发表于 2016-5-12 15:25
我有一个房子，20年前的，96年造。当时新房价360000马克，相当于180000欧元。05年9万5买的，现在大概16 ...

他会说你投资眼光不好呵呵

Delta85 · 发表于 2016-5-12 15:39

vermieten1 发表于 2016-5-12 15:31
他会说你投资眼光不好呵呵

96年，不是自住，谁会去买房？

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