请问期房的Grunderwerbsteuer什么时候交？

metaphox

请问买在建新房之后交 Grunderwerbsteuer 是确立 Bauträgervertrag 并开始建造之后立刻就应该交，还是在房屋建造完毕交接之后交呢？

xiangweiwei

公正完大概，三四个月吧，

jingnan

公证完没多久

kidkudo

公证完差不多一个月到6周

这个和开发商的进度没有关系

adrenalin

这个是买地的税，不是买房子的税

Filtech

adrenalin 发表于 2016-5-17 09:36
这个是买地的税，不是买房子的税

不完全对。这个叫不动产购置税。如果买地和买房子是完全分开的，才是纯粹的买地的税。如果买期房和二手房，这个税是绝对是连地面上的房子一起算的，你看这种情况下购房合同里也是不会区分地是多少钱、地上的房子又是多少钱；都是不动产。倒是二手房里的连带的家具，比如说厨房可以单独列出来，不交这个税。如果买地建房，卖地的一方也是建房的一方的话，你的不动产购置税也是要包括地上面的房子一起来算的。6，5%的税，地上的房子以30万算的话，这里的差价就将近2万欧了。很多人自己买地建房，也就是想省这笔钱了：省一套厨房多一点吧

metaphox

感谢各位回复，前天刚交完。在公证次日，公证人就把合同发给税务局了，但是处理时间比较长，所以一直拖了大约一个月才发给我Bescheid。Filtech 说的不错，这是整体交易的税金，也就是契税，不同州不一样，拜仁是 3,5%。