三年租客可以请求她搬家吗

timotheos · 发表于 2016-5-17 10:03

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

本帖最后由 timotheos 于 2016-5-17 10:05 编辑

最近看上一个二手房，非常新02年的，租户已经租了三年，是个50-60岁的老太太，有工作，看房的时候态度不是很好，中介说她并不想搬走，但是基于Eigenbedarf三个月可以kun掉合同，她必须搬。我们是三口之家，慕尼黑暂时是租的房子，请问这种情况下，能让租客搬家吗？谢谢

jingnan · 发表于 2016-5-17 10:28

先搜搜老贴吧，这个问题几乎每星期都提。

并非如此 · 发表于 2016-5-17 10:33

理论上，肯定可以，但是你要做好长期备战的准备，对方是有工作的，就还好办，威逼利诱，总之心理承受能力低的，就别勉强了。

harryzs · 发表于 2016-5-17 10:40

一句话：在德国，租房的都是大爷。
你想让大爷搬家，得让大爷高兴了先。大爷要是不想搬家，和你扯皮一两年也是有可能的。

timotheos · 发表于 2016-5-17 10:44

harryzs 发表于 2016-5-17 10:40
一句话：在德国，租房的都是大爷。
你想让大爷搬家，得让大爷高兴了先。大爷要是不想搬家，和你扯皮一两年 ...

就算一两年也没问题的，就当是买期房了，我是关心最终到底能否请走她

FangZi123 · 发表于 2016-5-17 10:49

timotheos 发表于 2016-5-17 10:44
就算一两年也没问题的，就当是买期房了，我是关心最终到底能否请走她

非常重要的，你要把那个Mietvertrag要来，研究他们订的条款。

timotheos · 发表于 2016-5-17 10:53

本帖最后由 timotheos 于 2016-5-17 10:54 编辑

jingnan 发表于 2016-5-17 10:28
先搜搜老贴吧，这个问题几乎每星期都提。

翻过了，可我总觉得，我们要她搬家合理合法啊，好多人是怕事，担心麻烦，我不担心啊，打官司我是原告我怕什么，耗着一两年也没事啊，反正我收着房租呢，关键是法律上到底是什么情况

雅情 · 发表于 2016-5-17 10:53

timotheos 发表于 2016-5-17 10:44
就算一两年也没问题的，就当是买期房了，我是关心最终到底能否请走她

先看合同，在看她给房东或者中介的材料，什么工作，多少工资之类的，别突然没了工作的话，基本请走是没问题的

timotheos · 发表于 2016-5-17 10:54

FangZi123 发表于 2016-5-17 10:49
非常重要的，你要把那个Mietvertrag要来，研究他们订的条款。

这个看过了，没有什么特殊的，就是普通租房合同，无限期的，没满5年我有三个月kun的权利

xiangweiwei · 发表于 2016-5-17 11:11

我觉得肯定能搬走了，自住的理由最大了，而且你在慕尼黑也没房，住进去天经地义，不用担心。

timotheos · 发表于 2016-5-17 14:24

xiangweiwei 发表于 2016-5-17 11:11
我觉得肯定能搬走了，自住的理由最大了，而且你在慕尼黑也没房，住进去天经地义，不用担心。

谢谢鼓励，看房子很久了，找到一个满意的太难了，中国当然天经地义，就是不知道德国啦

jingnan · 发表于 2016-5-17 15:09

http://www.focus.de/immobilien/m ... darf_aid_16834.html

这个文章从头到尾看一看。

my1206 · 发表于 2016-5-17 15:13

jingnan 发表于 2016-5-17 15:09
http://www.focus.de/immobilien/mieten/eigenbedarf/eigenbedarf_aid_16834.html

这个文章从头到尾看一 ...

charlotte.li · 发表于 2016-5-17 15:21

timotheos 发表于 2016-5-17 10:53
翻过了，可我总觉得，我们要她搬家合理合法啊，好多人是怕事，担心麻烦，我不担心啊，打官司我是原告我 ...

我同事从家长那里继承了一套老房子，他本人也没有eigentum，想自住，租客是一个土耳其家庭，从他继承开始就闹官司，反正死活不搬，连房租也不付了。最后虽然终于搬走，但之前拖欠的租金一分钱也没付。我的同事为此前前后后耗费5年时光。。。他说还不如不要继承呢。。

xiangweiwei · 发表于 2016-5-17 15:27

买的时候就和卖家说好，房子要自住，同时和房客解约。两个绑定，一起签，老太太会搬走的，一般都讲道理，给她点时间找房子

ttgxrrkl · 发表于 2016-5-17 16:07

这种房子除非有一定要的充足理由，否则不要去碰，尤其租客现在已经表现出不想搬的态度来了。

清丽脱俗 · 发表于 2016-5-17 18:40

不能买的，租客会搞破坏的，例如把墙啊门啊砸到千疮百孔的，到头你重新装修的钱跟买新房差不多。

FangZi123 · 发表于 2016-5-17 19:34

短期的租客，又是一般的合同，辞掉一般没大问题。

kidkudo · 发表于 2016-5-18 08:07

本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-18 08:11 编辑

FangZi123 发表于 2016-5-17 19:34
短期的租客，又是一般的合同，辞掉一般没大问题。

看合同没用的。。。
而且人家是无限期合同

kidkudo · 发表于 2016-5-18 08:17

本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-18 08:22 编辑

你最好和房客直接面谈下，看她的态度。一定要慎重，如果她表现得很不愿意，你趁早打消这个念头，房子就算再心动，你最好远离。就算能劝她搬，你也要给与一定优厚的条件。

这种老太太，一个人，很难搞得。楼主想得太简单了，法律上就算你占的住脚又怎样，拖个几年，你越往后越被动，德国这边执行力又慢又弱。说白了，人只要干脆，什么事情都好办，人瓜三，你也跟着耗吧。德国保护租客的法规，很多时候空子都能钻。

她要是赖 7 8年，你也等7 8年？02年的房子，再过几年就要维修了，看上去新不等于里面东西不老化阿

以我的经验看了不下5套带租客的房子，最新的有09年的，还带花园，各方面都满意但然并卵，中介最后都会尽量把皮球往你身上推，让你去和租客交涉。你去你就等着吧，签好合同中介拿钱就跑路了，剩下你跟租客耗。

中介往往为了出手，这种房子是不会明写Kapitallage的

holgerhuhu · 发表于 2016-5-18 08:28

法律有规定，房主想自己住租客3个月必须搬走，如果遇到无赖流氓是比较难处理。如果有工作没问题。

irvine · 发表于 2016-5-18 09:22

谈条件比如给她钱请她走人呗，谈好了就写进合同。

lingling1234 · 发表于 2016-5-19 22:33

说说我们的情况，租客一家四口住了将近三年，我们去年十月份买房然后解除租约，应该是一月底搬走，我们不停的催，结果他们找到五月份开始的房子，我们现在刚搬进来。我们也是一家四口。这个要看具体租客了，不过明知道必须搬走，赖在里面日子不得安宁也没啥意思

guoguoma · 发表于 2016-5-19 22:39

晕啊，我两年前遇到过这个问题，而且还是租客欠租，很遗憾告诉你，德国法律偏袒租客，特别有困难并高龄者，即便是申请Eigenbedarf, 做好找律师的准备。

timotheos · 发表于 2016-5-30 16:40

lingling1234 发表于 2016-5-19 22:33
说说我们的情况，租客一家四口住了将近三年，我们去年十月份买房然后解除租约，应该是一月底搬走，我们不停 ...

希望如此啊，你们胆子也够大的，一家四口的房子也敢买

timotheos · 发表于 2016-6-24 09:35

lingling1234 发表于 2016-5-19 22:33
说说我们的情况，租客一家四口住了将近三年，我们去年十月份买房然后解除租约，应该是一月底搬走，我们不停 ...

你们是自己kun的吗？买之前和租客谈了要自住吗

lingling1234 · 发表于 2016-6-25 22:38

买之前没有和租客说，是自己kun的。我觉得有孩子的家庭一般是正常的家庭，如果家庭收入不错，谁都想给孩子一个安静舒服的环境，不愿意房东天天来烦。就怕没什么收入，单身，没小孩的家庭，他可以跟你耗着，反正闲着也是闲着，光脚不怕穿鞋的。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 三年租客可以请求她搬家吗

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

浏览过的版块