Tilgungfrei 时间长短

lan

玉米粒儿 发表于 2016-5-24 17:03
这个是10年绑定吗 这个利息很不错啊！我们问的10年绑定要1.0 ST 5%
请问是哪家银行？

我不在德国，所以大概对你没什么参考价值啊。
不过我只能说我是和银行谈的，因为开始给的也很高，适当的给对方一点压力，不能银行说多少就接受多少。

玉米粒儿

lan 发表于 2016-5-24 17:12
我不在德国，所以大概对你没什么参考价值啊。
不过我只能说我是和银行谈的，因为开始给的也很高，适当的 ...

呵呵，谢谢回复~

乐水鸣佩环

玉米粒儿 发表于 2016-5-24 15:54
比如Bereitstellungszinsfrei 12个月，是指这12个月你必须把你所有的贷款abrufen ,否则的话，就要 交Bere ...

每支取一笔钱，就要开始交这笔钱的Zins。Bereitstellungszinsfrist是为了减少银行长期冻结某笔贷款的风险，和Tilgungsfrei的期限是两个概念。

lan

乐水鸣佩环 发表于 2016-5-25 08:45
每支取一笔钱，就要开始交这笔钱的Zins。Bereitstellungszinsfrist是为了减少银行长期冻结某笔贷款的风险 ...

昨天又和银行联系了, 不能改这个tilgungsfrei时间, 因为我们的要3年后交付, 估计银行也想赚点钱. 哎,没办法.

乐水鸣佩环

lan 发表于 2016-5-25 08:08
昨天又和银行联系了, 不能改这个tilgungsfrei时间, 因为我们的要3年后交付, 估计银行也想赚点钱. 哎,没办 ...

德国这里谈贷款时间，都是说的带Zinsbindung的时间。 常见的是5,10,15年等。 目前利率这么低，充分利用这个条件把低利息长期固定下来。 你这40年Laufzeit带30个月Tilgungsfrei，实际利率风险可控的只有7年半。 另外你还要注意，在Zinsbindung过去后，你如果换其他银行，是否有特殊的合同取消条款，还有最早、最晚什么时候可以提出来换银行，一般银行在这些小地方都要设置门槛赚你们一笔钱。

spike

玉米粒儿 发表于 2016-5-24 17:03
这个是10年绑定吗 这个利息很不错啊！我们问的10年绑定要1.0 ST 5%
请问是哪家银行？

10年1.0%也很厉害了，请问是自住还是出租？首付百分之多少？

lan

乐水鸣佩环 发表于 2016-5-25 10:26
德国这里谈贷款时间，都是说的带Zinsbindung的时间。 常见的是5,10,15年等。 目前利率这么低，充分利用这 ...

我估计最多5年就不还掉了. 所以应该不会中途换银行.
40年的确很长, 但是如果我选5年LAUFZEIT我的利率就要2%多,然后考虑到还款没有额外费用, 算了算还是选了40年划算点.
谢谢你的解释啊, 现在明白多了.

spike

乐水鸣佩环 发表于 2016-5-25 10:26
德国这里谈贷款时间，都是说的带Zinsbindung的时间。 常见的是5,10,15年等。 目前利率这么低，充分利用这 ...

是否现在就绑定利息20年或更长时间也要具体分析，如果对今后10年利息变化的判断是继续走低，而且对风险有一定承受力的话不必急着绑定20年。现在20年的利息比10年一般高0.7%左右，我做了一个简化的计算模型，比较了两种方案，A是10年+10年，B是20年，得到的结果显示，按照当前10年和20年的利息差，在相同月供条件下，方案A中后10年的利息的临界值是比现在高大约2%，也就是说10年后如果利息比现在高2%，最终2个方案的结果几乎是一样的。如果能够保持现有利息水平的话，A对B的优势非常明显。而且方案A还有一个灵活的优势，如果10年后卖房变现，就可以省去方案B会面临的违约赔偿问题。
我个人预测今后10年欧洲经济会持续低迷，利息将长期处于低位，胆大的人不妨把利息绑定时间定为10年甚至5年。

abnamro

玉米粒儿 发表于 2016-5-24 16:54
比如Bereitstellungszinsfrei 12个月，是指这12个月你必须把你所有的贷款abrufen ,否则的话，就要 交Bere ...

其实我不太理解为啥我付出去的那笔钱只付利息，不付本金的原因。等所贷款项都支付之后，我就开始每个月偿还本息。感觉上我白白支付了一段时间的利息给银行。

lan

abnamro 发表于 2016-5-25 14:56
其实我不太理解为啥我付出去的那笔钱只付利息，不付本金的原因。等所贷款项都支付之后，我就开始每个月偿 ...

按照前面mm的解释, 只付利息不付本金是为了有资金周转的时间, 毕竟只付利息的话没多少钱.
至于个人是否合适就看个人情况决定了.

我也不想要这个tilgungsfrei, 但是银行拒绝的理由是我的是期房, 而且不是一个银行给这个理由. 我也想不通, 只能解释为银行想赚这个钱. 毕竟我是可以随时连本带利还完还没有额外收费的. 那银行没有钱赚了.