小伙伴们帮忙看看，我的贷款利息是不是拿高了

懒懒虫

小果妞 发表于 2016-5-31 12:43
你是哪家银行，是haus还是wohnung？利息真不错，可能因为你首付比例比较高吧

他的首付比例应该刚好高你一个等级，所以你们两个利率基本都算正常。1.13 算吸引人一些，我同等级也拿不到。

小果妞

jinyuan 发表于 2016-6-2 09:14
我们一样的银行，首付比例也接近，其他都一样，唯一的差别就是我是2.5%的Tilgungssatz，给我的利率是1.4%  ...

哦， 我是2.3的Tilgungssatz，不是2.0%，我之前记错了。。看来也就这水平了差不多。。。

小果妞

懒懒虫 发表于 2016-6-2 09:26
他的首付比例应该刚好高你一个等级，所以你们两个利率基本都算正常。1.13 算吸引人一些，我同等级也拿不 ...

嗯，正常就好，呵呵

jinyuan

小果妞 发表于 2016-6-2 11:28
哦， 我是2.3的Tilgungssatz，不是2.0%，我之前记错了。。看来也就这水平了差不多。。。

我觉得你的利率挺好的，我估计也谈不下来更低的。
另外新建房要接近2年，中间分笔付钱，然后银行根据每笔的时间给出不同的免息期，当然利率也有高低，不知道你知不知道这种计算方式，会不会更划算
我自己初步计算下来好像也差不了太多，实在太复杂了

小果妞

jinyuan 发表于 2016-6-2 11:51
我觉得你的利率挺好的，我估计也谈不下来更低的。
另外新建房要接近2年，中间分笔付钱，然后银行根据每 ...

哦 ，是的，我就是这么操作的，我是2笔钱，第一笔6个月免息期，第二笔12个月免息期，第一笔的利率是1.30，第二笔是1.33，两笔本金差不多，平均下来就差不多是1.32的样子。

第一笔肯定能在6个月之内用掉（因为头两次大概就需要支付总价的60%了）。第二笔明年6月后就不能免息了，我是10月交房，所有可能会有4个月左右需要支付一部分费用给没使用的那部分贷款，不过估计也就200欧左右吧。

jinyuan

小果妞 发表于 2016-6-2 11:59
哦 ，是的，我就是这么操作的，我是2笔钱，第一笔6个月免息期，第二笔12个月免息期，第一笔的利率是1.30 ...

感谢，原来我以为大家都是一笔款，还在想为什么银行给我分很多笔。因为我们这个要分6-7笔支付，所以很麻烦，不过算下来都差不了太多，所以我准备也就分两到三笔。
总得来说我拿到的利率要比你高0.05%的样子，回头我再去问问

小果妞

jinyuan 发表于 2016-6-2 12:39
感谢，原来我以为大家都是一笔款，还在想为什么银行给我分很多笔。因为我们这个要分6-7笔支付，所以很麻 ...

是的，新房的付款节奏一般根据工期，都是分7次，所以最理性的情况当然是银行放贷也是分7次，最大化的避免产生贷款没有用掉而要额外支付管理费的问题，但是实际上基本不会有银行能够做到分7次这么多的，实在太麻烦了，所以一般就是2到3次左右，而且这7次是根据工期来的，房产公司不会提供给你具体的时间点，然而银行那边分批贷款是需要时间点的，所以这个只能自己把握一个大概了。

jinyuan

小果妞 发表于 2016-6-2 12:51
是的，新房的付款节奏一般根据工期，都是分7次，所以最理性的情况当然是银行放贷也是分7次，最大化的避免 ...

是的，开发商确实不会给出具体的时间，他们只给了我前两笔的大概时间。。。 终于看到对我有用的经验分享了，自己一直查资料问别人，很多也是不确定或者情况不一样，现在大概心里有底了

jinyuan

小果妞 发表于 2016-6-2 12:51
是的，新房的付款节奏一般根据工期，都是分7次，所以最理性的情况当然是银行放贷也是分7次，最大化的避免 ...

你是哪个城市的commerzbank？

小果妞

jinyuan 发表于 2016-6-7 17:09
你是哪个城市的commerzbank？

Bonn