已找到律师

yugongyuanzi

已经找到律师了，下周会详细谈。

wxwx2010

换一个角度思考是不是更好解决：
把你多付的那部分的50%打成借条，比如限期你老公一年或者两年内把这部分钱以现金或者汇款方式还给你（同时还可以以存款利率或者你们的房贷利率算利息），那就不用在买房公证书上做证明了吧？

Don't_speak

又不是90%和10%的区别，才差那10%不到。需要计较到那么精确吗。我觉得完全不值得费那功夫。

3796587

最好保留你首付多6-8%, 可在Notar 时注明,以后万一有什么变化,你对房子的投资如果保持多于你老公,你想要房子,通过律师,他得到钱,你得到房子。

龙宝2012

这是我们无法理解的爱情还是搭伙过日子？
你们算那么清楚干什么？

waxwings

夫妻之间计较这些不如花时间精力钱去增进感情。实在不情愿，那你干嘛要多付这6%

kidkudo

龙宝2012 发表于 2016-6-1 10:30
这是我们无法理解的爱情还是搭伙过日子？
你们算那么清楚干什么？

估计老公是德国人。。。

yugongyuanzi

wxwx2010 发表于 2016-6-1 09:30
换一个角度思考是不是更好解决：
把你多付的那部分的50%打成借条，比如限期你老公一年或者两年内把这部分 ...

多谢，我们也想到了这个方法。我可以认为，借条就是有法律效益的吗？还是，借条也需要公证吗？

xuer

这个婚姻真累啊~

Bobbyschatz

要费劲算那么清楚，那就别多付，首付一人一半，剩下的贷款一人还一半

yugongyuanzi

3796587 发表于 2016-6-1 09:45
最好保留你首付多6-8%, 可在Notar 时注明,以后万一有什么变化,你对房子的投资如果保持多于你老公,你想要房 ...

多谢回复。不过没太明白操作的流程。是否是这么理解：在签买卖双方的购房合同时，notar就可以注明是哪方多付了首付吗？还是要另外请律师？
还有就是那个万一，如果万一有变化，如果在购房合同里写明了有首付的区别，到时候计算财产也是按那个区别来，是吗？

3796587

yugongyuanzi 发表于 2016-6-1 10:53
多谢回复。不过没太明白操作的流程。是否是这么理解：在签买卖双方的购房合同时，notar就可以注明是哪方 ...

你们两商量好,写在买房合同中,这样可确定你占的百分比,如果你们以后双方都要房,你占优势,当然那个时候你也要证明有能力给钱给他。首付直截出你的个人账户付款,到时可以证明你付了多少。

雅情

所有回答的人都没说到重点啊。买房合同上只关注的是买卖双方，而不是你们买房内部，夫妻协议问题。所以楼主你要把比例分清，或者实际钱分清，这是你们夫妻财产划分方面的事，不会写到买卖合同里。

你老公的意思是，房子55，这是你们买下房子后，房产证上要这么写。所以你们这是买卖房子一个手续，自己夫妻登记房产证一个手续。这中间因为实际出钱和房产证落实不同，所以你们夫妻之间需要一个补充的协议。这个最好是律师写。也就是说1买房，2协议你多交首付，他在还贷款中总数比你多支付多少，平均到每个月贷款你还多少，他还多少。最后双方同意房子55。。。。然后3，房产证注册上2个人的名字各自一半房产。

3796587

LZ 有写 "我们婚前协议是Gütertrennung." 我理解的是，他们已经有了财产方面的书面的手续，买房不一定是50%，50%

yugongyuanzi

雅情 发表于 2016-6-1 12:15
所有回答的人都没说到重点啊。买房合同上只关注的是买卖双方，而不是你们买房内部，夫妻协议问题。所以楼主 ...

多谢回复，非常有价值。我理解您的意思里面有3个手续要办。

一个是买卖双方的合同，也就是大家所说的Notar Termin,和房子的卖主签订房子所有权的转让。

第二个是，因为我们夫妻之间有特殊的要求或条件，所以我们要找律师签订我们夫妻之间的协议。定义说房子一人一半可以，但是由于我首付多付了，另一方要将这个缺口填平，至于如何填平是由我们自己定义。但是这个协议必须是由律师写才具有法律效益。

第三个我没太明白，在签订买房合同时（第一步），买房合同的Notar就会去登记房产证了，不是吗？那个时候，我们就要跟Notar说明白，登记的时候是如何的，对吗？也就是说，第二步的协议应该在签订买房合同前就要弄好。

还是另外一个解释，在签订买房合同时，Notar并不会办理房产证登记，而是买房合同弄完后，我们自己去哪里登记，那个时候我们夫妻再定义，房子的百分比？如果是这样，那么第二步律师的协议就不用在签订买房合同前就弄好了。

yugongyuanzi

3796587 发表于 2016-6-1 13:00
LZ 有写 "我们婚前协议是Gütertrennung." 我理解的是，他们已经有了财产方面的书面的手续，买房不一定是50 ...

非常感谢耐心解释。

我们确实是已经有婚前财产方面的书面手续了，但是在签订Gütertrennung时，当时的Notar并没有对将来要买的房子进行定义。而且，当时Notar也说，按照正常的Gütertrennung，也是房子要另外再弄。一般Gütertrennung只定义了婚前财产归个人；婚后的所得财产，如工资，也还是归个人；婚后增予也是归个人。相当于完全分开。但是房子，遗产都没有定义，说要另签协议。

我现在就是不清楚，如果房子不是一半一半，是在和卖家签订买房合同时，就要定义房子的百分比，还是需要另外的手续。如“雅情”的回复，我也一直认为，和卖家签订买方合同时，那个Notar只是负责，这个房屋由卖家转向买家。现如今的情况是这个买家，是我们这个家庭。他并不会在乎，我们内部之间怎么分，他公证的只是，卖家从买家那里拿到钱，买家从卖家那里拿到房子，房屋所有权转让即可。例如，论坛里也有说，如果Grundbuch上写两个人的名字，就是自动承认一半一半。因为我至今所看到的，要么是Grundbuch上写一个人名字，要么是Grundbuch上写两个人名字。难道Grundbuch上也可以定义百分比？