请问买房首付款可以从国内账户打给房东或开发商吗？

easylife · 发表于 2016-6-1 22:36

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我在考虑买方，但是由于还没有永久居留，首付款比较高，全部打到德国个人账上又有诸多限制，不知道能不能从国内直接打一部分首付款给卖方，有人实际操作过吗？
另外，首付款直接打给卖方还是需要打到监管账户？

谢谢！

xiaoxiao0427 · 发表于 2016-6-2 08:33

首付是要证明给银行的，银行给你开了贷款帐户后你要将钱存到帐户里，直接给开发商是不行的

kidkudo · 发表于 2016-6-2 08:55

怎么可能直接给开发商或者房东，你要给你贷款的银行

kelisitaoliu · 发表于 2016-6-2 11:01

kidkudo 发表于 2016-6-2 08:55
怎么可能直接给开发商或者房东，你要给你贷款的银行

我的首付就是直接给原房主的。

kidkudo · 发表于 2016-6-2 11:31

kelisitaoliu 发表于 2016-6-2 11:01
我的首付就是直接给原房主的。

这是你和银行之间的协议么？

房主从银行拿全款的话，首付因该是直接给银行的

kelisitaoliu · 发表于 2016-6-2 11:53

kidkudo 发表于 2016-6-2 11:31
这是你和银行之间的协议么？

房主从银行拿全款的话，首付因该是直接给银行的

对，银行要求我们先把首期直接转给房主，见汇款凭证之后放贷。我还以为大家都是这样的呢。

kidkudo · 发表于 2016-6-2 11:58

kelisitaoliu 发表于 2016-6-2 11:53
对，银行要求我们先把首期直接转给房主，见汇款凭证之后放贷。我还以为大家都是这样的呢。

我有朋友这么做过，但是已经是好几年前了

现在银行都不准这样了好像，至少我这边如此

kelisitaoliu · 发表于 2016-6-2 12:02

kidkudo 发表于 2016-6-2 11:58
我有朋友这么做过，但是已经是好几年前了

现在银行都不准这样了好像，至少我这边如此

我去年买的房。

kitkat · 发表于 2016-6-2 13:02

本帖最后由 kitkat 于 2016-6-2 13:04 编辑

kidkudo 发表于 2016-6-2 11:58
我有朋友这么做过，但是已经是好几年前了

现在银行都不准这样了好像，至少我这边如此

去年还是首付给房主

银行只需要把贷款部分给前任房主，首付部分跟银行没关系

或者是二手房和新房的规则不同？

spike · 发表于 2016-6-2 13:30

kidkudo 发表于 2016-6-2 11:31
这是你和银行之间的协议么？

房主从银行拿全款的话，首付因该是直接给银行的

我也是去年，买的期房，支付首笔费用时，我自己用首付向开发商支付了一部分，剩下部分由贷款银行给开发商转帐。比如与银行约定的首付金额为5万欧元，其中2万用于公证税费，另外3万用来支付房价。第一次账单如果要求支付10万，那么我把剩下的3万首付支付到开发商帐户，另外7万让银行直接转帐给开发商。

kidkudo · 发表于 2016-6-2 13:52

本帖最后由 kidkudo 于 2016-6-2 13:53 编辑

spike 发表于 2016-6-2 13:30
我也是去年，买的期房，支付首笔费用时，我自己用首付向开发商支付了一部分，剩下部分由贷款银行给开发商 ...

我明白你的意思，我也是这样的。前提是，你要和银行协商好，或者银行已经告诉你可以这么搞，先用你的首付

我看楼主的意思是把国内的钱直接转给卖方
首先钱并不在德国，银行还要审核

其次，没有和银行商量就做，这个等于绕过了银行。。。银行应该不同意的吧

kidkudo · 发表于 2016-6-2 13:53

kitkat 发表于 2016-6-2 13:02
去年还是首付给房主

银行只需要把贷款部分给前任房主，首付部分跟银行没关系

感觉和银行有关，我朋友是首付必须给银行。然后银行付全款

他买的二手房。

我买的期房反而银行要求我把首付打给开发商

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