请教买房流程，多谢前辈们！

Mao_Ling

321forever 发表于 2016-6-16 10:19
会不会写上，如果空不出来有什么措施，因为还涉及到我什么时候kun现在的房子。。。

每个人情况不同，最简单和Notar沟通看怎样可以

并非如此

如果你担心，房主不及时般出，
1 可以要求延期赔偿（具体内容可协商），赔偿可以写高一点， 比如正常租金的两倍。
2 你要等拿到钥匙那天付款，没有拿到钥匙，可以不付款，所以付款日应改为10月底。
这些内容均可写入合同
一般对方真心想般， 是不会拖你的。

fusion

并非如此 发表于 2016-6-16 09:43
如果你担心，房主不及时般出，
1 可以要求延期赔偿（具体内容可协商），赔偿可以写高一点， 比如正常租金 ...

你要等拿到钥匙那天付款，没有拿到钥匙

不都是先付款才拿钥匙的么，搂住这种情况可以最多就是 搬家，然后付款，然后拿钥匙 或者notar，付款，租赁合同，然后搬家

牧羊女ZYY

我们也是2个月前就把Notar做了，合同里面约定7月之前前房主必须把房子清空，清空后去验房，就是看看门窗有没有破损啊什么的，然后付房款，交钥匙。Notar过后可以和前房主沟通啊，问问具体什么时候搬家，能不能约个时间来量量尺寸方便订家具啊，多沟通就好

并非如此

fusion 发表于 2016-6-16 13:19
不都是先付款才拿钥匙的么，搂住这种情况可以最多就是 搬家，然后付款，然后拿钥匙 或者notar，付款， ...

先拿钥匙， 还是先付款，这是买卖双方的协商的事， 没有硬性规定，notar只负责跟据材料处理的进度来决定是否需要付款， 至于有没有拿到钥匙，那不是notar的事， 很多人愿意尽快交钥匙，因为只要notar了，钱几乎跑不了的，尤其是贷款买房的， 早交钥匙 ，那么房子的nebenkosten， 也就和你无关了。
还有楼主最好不要有所谓的租赁协议，只签违约协议，这样不算产生过租赁。

fusion

并非如此 发表于 2016-6-16 13:45
先拿钥匙， 还是先付款，这是买卖双方的协商的事， 没有硬性规定，notar只负责跟据材料处理的进度来决定 ...

早交钥匙 ，那么房子的nebenkosten， 也就和你无关了

风险转移是按照交钥匙，还是notar,还是付款，还是grundbucheintragen来算的？

yigehaode

房屋质量要在买之前检查吧
把交房时间比如10月31日写入合同
付款时间也可以协商在交房那天付款
不过理论上来讲notar完了买房合同就正式生效了, 接下来就是执行的问题了

yigehaode

还有notar 提前几个月是正常的。
重要的是把付款时间和交房时间协商好并写入合同。
楼上的有个提议很好, 不要签租赁合同, 而是合同里要写上如果卖家如果不能及时搬出应该支付什么赔偿, 毕竟你们自己也要计划什么时候退租

fusion

yigehaode 发表于 2016-6-16 18:43
还有notar 提前几个月是正常的。
重要的是把付款时间和交房时间协商好并写入合同。
楼上的有个提议很好,  ...

那是不是在合同里也要写明对方搬家时候要刷墙，补洞之类的？

yigehaode

fusion 发表于 2016-6-16 21:02
那是不是在合同里也要写明对方搬家时候要刷墙，补洞之类的？

协商好了想写就写呗