买个房子,真费劲

blumenvase

jasmin929 发表于 2016-6-21 16:34
俺们这儿地方小，跟大城市没法比，10万人口。房子离市中心不远，报价215000，真的很良心了，因为有人竟价 ...

21万五能买一个比较新的HAUS,而且里面都装修好的.　在我家这里，只能买一个里面啥也没有的Wohnung.　如果你的房子，在加１０万,被我看到,立刻买下!！！　
好羡慕你.　

blumenvase

muesli 发表于 2016-6-21 16:06
其实现在再回头看看这两年我也不太赞成太冲动，我家我是冲动型，老公使劲拽着不松口，如果他不拉着，我要 ...

没错.　我们买房子，都是比较冷静的.　
有些房子，没考虑清楚，闭着眼睛买的,　非常可能就是后悔.　房子还不好买卖

blumenvase

QCheng1 发表于 2016-6-21 16:44
那是因为你遇事瞻前顾后患得患失犹犹豫豫，决断能力不够。
我当年买房一共只看了2套房，一个月内搞定。首 ...

遇到合适的不会犹豫.
一旦犹豫, 我肯定也不会买.
就跟找老公一样.

killer810812

这种贴子必然会是一边倒的结论, 因为常在这里的基本都是买房派, 其实好多楼主这样的来发贴无非是想帮自己下个决心而已, 真不想买房的, 压根就不会来这个版

小果妞

blumenvase 发表于 2016-6-21 13:43
你这速度, 一周就决定, 够快的. 估计就是遇到这房子,正好你喜欢.

世界不缺少美，缺少的是发现美的眼睛，这句话背后想说的是，没有完美的事情，人学会选择，选择往往意味着了放弃，选择自己最在意的，也要放弃那些不是特别要紧的，否则永远会觉得“不尽如人意”，如果不是刚需+急需，你就不用焦虑和抱怨看了那么久也没满意的，也不用觉得困难，慢慢接着看就是，如果觉得焦虑，那就说明是刚需+急需，那就想想哪些方面是可以放弃的，哪些是要坚持的，我现在的房子当然不可能是完美或者说一定是最符合自己预期的，但是在可接受范围内，更何况至少是两个人的事，要想都100%满意，简直不可能。不管怎么说，房子这种事，如果决定买，时间越久会越被动的，要谨慎，但也要敢于决策和放弃。
PS：我上海的房子，10年买的时候，从有念头，到看房，到买好，一周，到现在6年过去了，总的来说也不存在后悔，如果当时一直拖着，会不会找到更好的不一定，但多半是需要付出更多代价。

blumenvase

小果妞 发表于 2016-6-22 11:43
世界不缺少美，缺少的是发现美的眼睛，这句话背后想说的是，没有完美的事情，人学会选择，选择往往意味着 ...

房子倒是不着急买.现在是租的, 周围的环境和房子本身非常满意.

小果妞

blumenvase 发表于 2016-6-22 11:49
房子倒是不着急买.现在是租的, 周围的环境和房子本身非常满意.

那就好了呀，继续租着就好，等到这个成为刚需的时候，你自然就能够比较果断的抉择了，所以现在的根本情况，不是买房子费劲，而是你还不确定自己能下多大的决心和付出多少代价，因为不着急嘛

BTW，因为目前的贷款利率很低，所以房价在涨，买的人在增多，大中型城市的房子近几年会更贵，其实我和我老婆也都是怕麻烦的人，所以从最开始决定买haus，到最后选了wohnung，我们现在的wohnung，比曾经看过的新haus都贵，但是，省心，而且位置后，能更大程度的规避将来的风险，你可以考虑一下，如果老是纠结在贵，是不是就不一定要坚持买haus，更何况你要知道haus，不管新的还是二手的，都比wohnung需要多操心不少哦

blumenvase

正好, 给你们讲讲这两年多看房子的经历吧.
一直计划要么买个.wohnung 底层 带花园, 房子最好也是只住两三家的那种小型.我不喜欢那么很多familiehaus.
曾经看中一个, 价格,质量, 采暖,nebenkost 和建房的质量构造全部看了一遍, 没有大问题, 价格都谈好了,卖家也给我们让了一些价格. 但是最后一步签合同,我反悔了. 那个区,我不喜欢. 没有我们家现在住的环境这么好.既然不是很满意,何苦让自己妥协.
前面说过,我们看到合适的房子, 首先看Lage, 价格, Baujahr, 然后是房子内部结构和装修状况. 如果差不多, 然后问来地址, 先去考察周围环境.
看过几个都不错的房子. 最后没有买.
原因. 一个环境看起来不错, 旁边有山,有水的. 但是那个山是人工的.  我老公突然想起来, 那个山应该80年代的时候, 一个曾经废弃的化工厂被人工填埋,用水泥铸造成的人工假山. 他回家查了资料,马上查到了. 地下水有可能存在污染. 也许现在没有, 未来几十年很难说.
看到两个新的.Projekt, 环境不错. 价格也比价合理. 但是跟Markler 具体确认建筑公司, 发现都是很小的, 没有任何经验的公司.要他们的referenz, 都没有回音. 这种风险太大.
还看到过一个很喜欢的.Wohnung, 里面是那种Galaria 风格的越层式. 房子很大, 采光非常好. 房子保养的也好. 第二次Termin Markler说这个房子是在.Erbepacht上盖的.  目前每年交多少费用. 我老公回家一查这个地区的涨幅百分比, 做了一个表格, 30年后, 真就是天价了, 即使房子没房租,这个费用足够跟房租有的一拼了.
只能做罢.
还有的房子, 离火车道太近, 离飞机噪音区很近.
还有的房子, 看外表, 还行. 但是我们自己开车过去一看, 我老公比较有经验吧, 他马上就能判断出来房子是不是未来五年内就要马上大维修.
所以现在主要目标还是新建房. 可以按照自己的要求来设计结构. 如果房龄不超过15年,内部装修满意也可以考虑.
给大家做个参考. 不是我们只观望. 而是还没看到合适的.
  

blumenvase

小果妞 发表于 2016-6-22 11:55
那就好了呀，继续租着就好，等到这个成为刚需的时候，你自然就能够比较果断的抉择了，所以现在的根本情况 ...

我喜欢 Haus,我老公喜欢Wohnung. 大家都是两个一起看.但是符合我要求的 Wohnung实在太少.　

小果妞

blumenvase 发表于 2016-6-22 12:08
正好, 给你们讲讲这两年多看房子的经历吧.
一直计划要么买个.wohnung 底层 带花园, 房子最好也是只住两三 ...

楼主，几个问题，你思考一下，也可以调查一下：
1）所有你罗列的这些房源，目前大部分是不是已经都卖出去了，还有多少2年之内都没卖出去的，如果大部分都已经卖出去了，你就要想想了，你看每一个房源你都有不同的否定的理由，说明你真的不知道取舍和抉择，啥都想占全了，还想便宜，人都不傻，好房子尤其是二手房，竞争有多激烈你看过房的应该知道吧？

2）根据你预估，这些房源的单价，这2年有没有涨？涨了的话大概多少，这些额外的费用，和你考虑的这些那些因素比，孰轻孰重。

3）买房子确实需要看运气和缘分，但是这个如果2年了，你站在局外的角度想一想，到底是没有缘分，而是你一再错过了一些可能性？

4）不要再抱着房子是一辈子，终身的心态了，这种心态给自己太大的压力和精神负担了，你买房子的时候很看重未来，但是哪有那么多确定为未来？不确定不一定就是坏事，完全取决于过程中你是否足够争取，个人意见。