不用费劲了，房主已决定卖给别人

waxwings

ETmaster 发表于 2016-6-21 11:42
太贵太贵，不合算，如果不考虑房子升值的话。
我最近在看一套，20万，冷租850-900，还包括地皮。当然一般 ...

租售比这么高的我连广告都没见过！就现在这套还有好几个人抢，都是赌升值的。

blumenvase

我以为你有多明白投资呢. 原来你都不知道房子计算收益和支出,是要跟税挂靠计算的.
还有维修保养的费用都要计算在成本费之内.

先自己算算明白, 再考虑投资买什么房子吧. 算了,好心提醒你,有专门的软件可以买来自己计算的.

zjpz

不划算。我算法比较保守点。冷租+Nebenkosten-Hausgeld就是你每个月到手的钱。然后不考虑断租情况，不考虑维修情况，你看看几年能收回你的购房款。你这个投资房除非位置很好，状态很好，指望它以后升值。光看租金是不值得投资的

waxwings

blumenvase 发表于 2016-6-21 14:35
我以为你有多明白投资呢. 原来你都不知道房子计算收益和支出,是要跟税挂靠计算的.
还有维修保养的费用都要 ...

你的情况是买自住房，跟投资房的考虑完全不同。自住房我已经买了，不后悔，只后悔买的时候太保守了。投资房我是没搞过。不过你要是觉得我不知道有税那就呵呵呵吧。房市已经看了挺久了，升值潜力好的地段租售比都不会太好的。看赌哪头了。我赌升值，租售比只是次要考虑。租金已经可以覆盖我的开销。覆盖完了剩多剩少我不是很关心。

waxwings

zjpz 发表于 2016-6-21 14:46
不划算。我算法比较保守点。冷租+Nebenkosten-Hausgeld就是你每个月到手的钱。然后不考虑断租情况，不考虑 ...

是的，就是赌它升值。现在房市这样，地段偏点的地方租售比也没好到哪里去，还不如赌升值了。还有就是手里的钱没有投资去处，不想放银行里贬值。

irvine

个人感觉这个房子售价相比租金来说高了点。投资房的话还要在仔细考虑。

waxwings

irvine 发表于 2016-6-21 17:42
个人感觉这个房子售价相比租金来说高了点。投资房的话还要在仔细考虑。

这房抢手是因为地段还不错，另外就是面积大，房租低于平均值，有可涨的空间。所以这才几天就被抢了。