请问大家交房时候房屋及屋外的状态

mliusucceed

按照合同，我们的房子应该6月底交了。可是到现在还有很多工作没有做完。开发商给出的Abnahmestermin是在月底。可是听说Abnahme和Uebergabe是不一样的。前者只是进行检查验收，后者才是真正的交房，不知道我的理解对吗？

我们月底Abnehmen时候的房屋状态很可能会是，室内基本上可以完工。地板瓷砖卫浴门窗应该都可以装上。跟开发商协调好了，我们自己先刷墙，之后开发商再装室内门。水电也应该可以有。但是室外基本上就没有做。比如Teressa估计做不了，还有门前的路修不好（6户Reihenhaus共享一段入口的路），停车位修不好。

想请问一下，大家验房交接后是个什么状态呢？也是室内做好室外以后再做的状态吗？这种情况下是不是不应该算是Uebergeben交接了？我的理解是Uebergeben就应该是最终一切都好的状态。这种情况下，可以向开发商提出索赔吗？谢谢大家的回复。

waxwings

我们的合同上写得很清楚，房子什么时候交，外面的部分什么时候交。你的合同上咋写的？

waxwings

另外我们的Abnahme就是交房。之前有个vorabnahme, 这样你检查出来的错他们才有时间改。

mliusucceed

waxwings 发表于 2016-6-21 17:52
我们的合同上写得很清楚，房子什么时候交，外面的部分什么时候交。你的合同上咋写的？

多谢回复。我们合同上只写了房子在某个日期前做到Bezugsfertigstellung的状态。没有具体定义室内室外。我在网上查了一下。好像Bezugsfertig的状态主要指的是室内设施加上有安全的出入口。如下来自于wikipedia

Bezugsfertigkeit liegt im Bauwesen vor, wenn eine Wohnung ohne Gefahr für die Sicherheit und Gesundheit ihrer Bewohner auf Dauer bewohnt werden kann. Es müssen daher Türen, Fenster, Strom, Licht und Wasser sowie eine funktionsfähige Heizung, Kochmöglichkeit, Sanitäranlagen (Bad, Toilette) und sichere Zugänge fertiggestellt sein. Bezugsfertigkeit betrifft sowohl Neubauten als auch grundrenovierte Gebäude.