关于投资房的问题

skyjoan

想买一个一室一厅的投资房，房子是期房，四十多平米，房价十六万多，加上其他杂费应该有十八万。估计以后房租一个月冷租也就500欧吧，地段好应该没有租不出去的风险，不知道这个租售比是不是太差？
还有如果以后彻底离开德国，收的房租要不要交税呢，怎么个操作法？
谢谢大家

OSSI

建议不要，有不动产今后还涉及报税、医保，特别是物业费等等，在，而且你这个租售比要30年以上才能回本，Nettorendite至少要在5%才好。

deutour

18万买冷500。不买，多500不多少500不少，瞎折腾啥。

哪怕30多万买，冷1000也行，虽然比列一样，但是30多万没啥别的好投资还不如换1k冷。500不值得折腾。

如有人说俩18万换俩500，那还折腾两次租。租也有风险，1次好过两次

damigogos

看你在哪个城市，慕尼黑，法兰，汉堡等大城市，买！

skyjoan

谢谢大家回复，是想这首付八万左右，剩下的贷款２０年，房租大概能付贷款，新房二十年内估计不会太多修理，不知我是不是太乐观。

常听到说国内人来这投资房产，那他们租金要交德国政府税吗

skyjoan

OSSI 发表于 2016-6-29 23:10
建议不要，有不动产今后还涉及报税、医保，特别是物业费等等，在，而且你这个租售比要30年以上才能回本，Ne ...

如果离开德国，还要报税，医保吗，一般怎么操作呢
请指教

OSSI

只能委托税务师了，真不够麻烦的，快算了吧。有了不动产，今后万一要报失业都不行。

skyjoan

deutour 发表于 2016-6-30 00:31
18万买冷500。不买，多500不多少500不少，瞎折腾啥。

哪怕30多万买，冷1000也行，虽然比列一样，但是30 ...

谢谢女神回复
我也想买个你说的三十万，冷租１０００的，无奈房源少，基本能买到好地段的都是几十年的旧房了，怕到时候打理太麻烦，操心。
最近也看到一个四十二万的联排，在好区，快四十年房龄了，看到房主打理得很用心，房型内装都不错，估计拿下稍微收拾下（花费一共四十七万），能租１５００，不过老房子，以后做保暖层，修房顶也要花不少。这样的房子值得考虑吗

skyjoan

damigogos 发表于 2016-6-30 10:34
看你在哪个城市，慕尼黑，法兰，汉堡等大城市，买！

在亚琛大学城，这几年房价也嗖嗖长，而且学生多，这种好区的学生房是不怕租不出去的

damigogos

skyjoan 发表于 2016-6-30 11:26
在亚琛大学城，这几年房价也嗖嗖长，而且学生多，这种好区的学生房是不怕租不出去的

是亚琛东边还是西边？具体哪个区？如果目标是学生的话，就是那些男女朋友或没孩子的小夫妻。这个房型不错，太大了就只能做WG了，那样太耗房子，管理也麻烦。