纠结,看中两个房子, 给些意见吧.

blumenvase

觉得也是够戏剧化的,之前看了那么多久没有合意的房子.结果一下子看到两处中意的. 都是新建的DHH,都是在我们理想的区.

房子A 在一个小镇, 占地面积 300平. Wohnflaeche 150QM
优点:  Bautraege , Baufirma 都是大公司，口卑评价不错.　　花园稍微大一点. 周围的环境非常好. 尤其房子建筑地理条件就是TOP,花园朝南, 面朝树林.
缺点 :没有KELLER, 所以　ＥＧ会有个房间是放洗衣机,烘干机,抽水甭一类的,　这样一来　wohnungzimmer　和厨房就会相对小，放了餐桌，会很拥挤.　.房子的格局设计本身不是特别理想, 要从按照要求新设计改造, 多付钱.  房子本身的设计样子和质量实在一般, 不能保证达到KFＷ５５标准,这样，申请不到特殊的贷款．房间中间不是双层的墙,隔音效果会差.　小镇是在半山上,　不能骑车,　等老了,可能会对走路造成不便.

房子Ｂ　算是城郊,　占地面积　220 QM, Wohnflaeche 145 QM
优点: Bautraege是私人的公司，应该不大,但是至少３０年历史，房子的建筑设计和质量非常好, 按照ＫＦＷ５５标准建.　评价也很不错.　我老公跟这家公司的Eingentuermer　算是熟人.　区周围环境还不错,　房子内部的房间设计有几种方案可以选择．费用不变.　有 Keller, 所以 Wohnungzimmer 和厨房足够大.
缺点　靠近ＲＥＩＮ，是可能发大水的地区，未来会有可能不好卖.　但是沿着河边,骑车，散步非常舒服．　房子的建筑地理位置不是特别理想,　正对花园就是个６０年代的那种高层居民楼,　很丑,很旧,还有棵巨大的针叶树,很挡阳光．花园比较小．

想听听大家的意见.

findinger999

要充分考虑到使用的舒适度。我选B。

blumenvase

findinger999 发表于 2016-6-30 15:52
要充分考虑到使用的舒适度。我选B。

谢谢建议.　有道理．
是不是还要考虑将来房子的价值变化空间呢?

Ｂ就是看到那个花园前面的老破房子，和那颗挡阳光的大树，我就会心情郁闷．都想把房子盖到海边，森林里去了.　这个区周围,就那么一个高层建筑,大概四层,　哎．

三宅一生

正对花园就是个６０年代的那种高层居民楼

这条我个人不喜欢

blumenvase

三宅一生 发表于 2016-6-30 16:00
这条我个人不喜欢

我跟你一样．其实树我还能忍受，

muesli

b中那个60年代老房有多高。距离到你的房子多远？

三宅一生

blumenvase 发表于 2016-6-30 15:02
我跟你一样．其实树我还能忍受，

如果非二选一不可的话，我选Ａ，毕竟最大缺点是老年之后，而你们未必真要住一辈子，以后更有钱，搬更好的房子就是了～

findinger999

blumenvase 发表于 2016-6-30 16:00
谢谢建议.　有道理．
是不是还要考虑将来房子的价值变化空间呢?

你还真没有办法考虑未来的价值。毕竟现在你是刚需，满足目前的需要是当务之急。只要未来十年之内，你的居住需要能够被这个房子满足就可以了。

三宅一生

findinger999 发表于 2016-6-30 15:15
你还真没有办法考虑未来的价值。毕竟现在你是刚需，满足目前的需要是当务之急。只要未来十年之内，你的居 ...

同意！

blumenvase

findinger999 发表于 2016-6-30 16:15
你还真没有办法考虑未来的价值。毕竟现在你是刚需，满足目前的需要是当务之急。只要未来十年之内，你的居 ...

如果买一个haus只考虑十年的需求,,肯定是要有损失的. 至少也得20年吧.
因为haus买卖十年内只有赔钱, 尤其是贷款, 十年内未必能还清. 出租更不可能. 太大了.

其实没有特别刚需,只是一直想买,一直希望看到喜欢和合适的.  现在租的房子,条件也不错.