求解答一些关于租房Kündigungsfrist的问题 谢谢

GGMU

我是一个刚好读完预科的留学生 德语不太好 对德国的法律也不太了解 由于现在租的地方离大学比较远 所以打算搬走 然后当时合约写的是到今年8月1号 所以我就打算7月尾搬走
可是刚刚和房东联络过 然后他说还有有3个月的Kündigungsfrist 就是说要交到10月（ 8、9、10） 事实上是必须这样的吗？？？那如果确实要交3个月的Kündigungsfrist，是不是就如房东所说的从8月算？还是说从7月？ 下面附上合同和截图 请大家帮忙看一下 谢谢了

panorama

GGMU 发表于 2016-7-2 00:51
7月4号前不是问题 可是这个房东就是说是8月才能开始算 我觉得他就是拖下去 然后收多我一个月租。。他说我 ...

你们的合同规定房子必须要租到8月1号，但是德国房租解约通常的理解需要3个月，所以你4月就应该提出，你现在已经迟了，不过你运气好，虽然现在已经过了6月，但是只要确保7月的前三个工作日内房东收到你的解约书，那么相当于是6月提出的，还是可以9月底搬出。这是德国民法规定的，不仅仅适用于7月，比如你想N月底结束合同，那么N-2这个月的前3个工作日是最后的解约期限。7月4号是7月前3个工作日的最后一天，所以你要抓紧了。房东忽悠你不行的话，你让他去看BGB § 573c Absatz 1

dennik

具体看合同，一般是提前3个月通知房东

panorama

你应该在4月份的时候就提出解约，这样正好8月1号搬出。你现在立即写好解约书，邮寄或者亲自送去，只要确保房东7月4号及之前能收到，那么9月底可以搬出，不然就只能交房租交到10月底了。

GGMU

panorama 发表于 2016-7-1 14:06
你应该在4月份的时候就提出解约，这样正好8月1号搬出。你现在立即写好解约书，邮寄或者亲自送去，只要确保 ...

7月4号前不是问题 可是这个房东就是说是8月才能开始算 我觉得他就是拖下去 然后收多我一个月租。。他说我的合同上面有一个细则说至少要到8月什么的 就在上面的第一张截图 麻烦帮忙看看是不是这样的？谢谢了

GGMU

dennik 发表于 2016-7-1 13:31
具体看合同，一般是提前3个月通知房东

我合同放在上面的截图了 麻烦帮忙看看行吗？谢谢

AngelsDaddy

GGMU 发表于 2016-7-2 00:51
7月4号前不是问题 可是这个房东就是说是8月才能开始算 我觉得他就是拖下去 然后收多我一个月租。。他说我 ...

这么小的图谁看得见啊

GGMU

AngelsDaddy 发表于 2016-7-2 07:05
这么小的图谁看得见啊

看得到的 你单击一下图片就能放大的

GGMU

panorama 发表于 2016-7-3 00:32
你们的合同规定房子必须要租到8月1号，但是德国房租解约通常的理解需要3个月，所以你4月就应该提出，你现 ...

因为时间比较紧 所以能不能要一下你的联系方式 这样说起来方便一点，谢谢你！

GGMU

panorama 发表于 2016-7-3 00:32
你们的合同规定房子必须要租到8月1号，但是德国房租解约通常的理解需要3个月，所以你4月就应该提出，你现 ...

还有一个就是 我不太懂这个同的日期的意思 这个8月的意思是 我不能在8月前搬出 还是不能在8月前提出解约？可以解释一下吗? 可以加一下QQ或者什么吗？如果可以请加 448498536 谢谢你

panorama

GGMU 发表于 2016-7-3 01:07
还有一个就是 我不太懂这个同的日期的意思 这个8月的意思是 我不能在8月前搬出 还是不能在8月前提出解约 ...

8月1号前都要交房租，你住不住房东才不管，提出解约当然可以在8月1号前，你甚至可以在住进去第一天就提出解约，不过合同正式解除日期不得早于8月1号。

panorama

另外，明天是最后一天，你要么当面递交Kuendigung（kuen到9月30号）给房东，要么就亲自投到他在租房合同上留下的联系地址的邮箱里，注意，不管选择哪种方案，找个人一起去，作为见证人。

GGMU

panorama 发表于 2016-7-3 15:09
8月1号前都要交房租，你住不住房东才不管，提出解约当然可以在8月1号前，你甚至可以在住进去第一天就提出 ...

我现在在和房东说 可是他一直就在那里绕 我自己也解释的不是很清楚 你能帮我一下吗？？？我想把和他的一些聊天截图发给你帮我看看 你看一下站内信息 我发了我的联系方式给你 能帮我一下吗？？真的十分感激

guaidada

你管房东绕不绕呢，你也不用和他解释弯弯绕绕那么多啊。你根本不需要告诉房东你kun房的理由的好不好。最简单的效率最高最直接的方式就是，你网上找个Mietvertrag kündigen Muster，换上你的信息。写好打印出来签好字，明天直接带个同学去房东家交给他，如果他不在家或者不开门，就直接投到他的信箱里就可以了。费那么多口舌干嘛，你晚上给他发个消息说明天我和朋友一起来交Kündigung就行了。自己态度强硬点，该怎样怎样，和他有啥好叽歪的。你只需要和他说一句话，我们按照合同来！解释那么多废话干吗

GGMU

guaidada 发表于 2016-7-3 21:45
你管房东绕不绕呢，你也不用和他解释弯弯绕绕那么多啊。你根本不需要告诉房东你kun房的理由的好不好。最简 ...

哦哦哦明白 可是如果他不签怎么办？ 只需要签好直接给他吗？不需要什么一式两份什么的吗？ 其实我也想按你所说的这么做 可是不太够底气。我担心确实是自己弄错了。 您看了上面的那份合同的截图了吗？ 就是这一段 能不能解释一下给我听啊？特别是前两句话 看得不是很明白 谢谢了

Befristeter Kündigungsausschluss

Mieter und Vermieter verzichten wechselseitig für die Dauer des Mietverhältnisses bis zum 01.08.2016 auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Die ordentliche Kündigung ist daher erstmals
zu dem vorgenannten Datum mit gesetzlicher Frist zulässig. Von dem beiderseitigen Verzicht bleibt das Recht beider Mietvertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung und zur fristlosen Kündigung unberührt.

guaidada

GGMU 发表于 2016-7-3 22:17
哦哦哦明白 可是如果他不签怎么办？ 只需要签好直接给他吗？不需要什么一式两份什么的吗？ 其实我也想按 ...

昏倒，当然不需要他签字啊，你只要签好字交给他就可以了。如果他不在家，或者不见你，也无所谓，只要有人能证明你投到他信箱就可以了。所以让你带个同学一起去，有人证就可以了。这段话意思就是说双方都彼此不能在8月1号之前解约，在这之后才可以走正常的法定解约程序。并且不是无限期合同。
你又不是小学生，什么事情都要得到大人的允许，你挺直腰板，自己该有的权利要维护啊。他又不是你家长，你kun个房完全不需要和他解释任何东西。不需要他同意不同意一说，你现在kun房的日子已经是9月底了，完全超过合同上所写的8月1号，我不明白你为什么不够底气。难道你签个手机合同，两年合同到期了你要kun，还担心人家不同意啊。你还需要告诉对方你为啥要kun手机合同么。当然人家可能会给你电话推销挽留你，不就是一句nein么！唯一需要担心的就是，交房的时候当心房东刁难你，所以卫生什么打扫彻底点，别给人把柄。

Einschulung

GGMU 发表于 2016-7-2 00:51
7月4号前不是问题 可是这个房东就是说是8月才能开始算 我觉得他就是拖下去 然后收多我一个月租。。他说我 ...

房东说得对。

合同里写明了到8月1日之前双方都不能昆合同，所以你要退房只能从8月开始计算，到10月底为止。

guaidada

网上的kun房模板都有，之后让他给你一个书面的确认就好。

Einschulung

GGMU 发表于 2016-7-3 01:07
还有一个就是 我不太懂这个同的日期的意思 这个8月的意思是 我不能在8月前搬出 还是不能在8月前提出解约 ...

确切地说是指租赁关系，也就是租赁关系不能在8月1日之前解除。

你什么时候都可以提出解约，比如你今年1月就把解约书交给房东，那么到7月31日租赁关系就可以解除。

你在此之前当然可以搬走，但是钱不能少交，也就是说租赁关系不能解除。

Einschulung

GGMU 发表于 2016-7-3 15:31
我现在在和房东说 可是他一直就在那里绕 我自己也解释的不是很清楚 你能帮我一下吗？？？我想把和他的一 ...

房东没有绕你，房东说的是对的。

你今天把解约信交给房东，租赁关系也是到10月底有效，因为合同上写明了8月1日之前不能解除租赁关系（不是不能递交解约信！），所以你不用着急，8月1日之前把解约信交给房东就可以了。

GGMU

guaidada 发表于 2016-7-3 23:28
昏倒，当然不需要他签字啊，你只要签好字交给他就可以了。如果他不在家，或者不见你，也无所谓，只要有人 ...

谢谢你。 其实就是一直不太明白这段话的意思，就是说提出kun的意思只是提出解约的意向，然后真正解约就是在3个月后，因为3个月后已经肯定是8月之后了，所以没问题。是这样的吗？

如果是我明天一大早就去给他 因为就在楼上 所以时间还是够的。

谢谢你，你是做律师之类的吗？厉害哈哈哈（手动大拇指）

GGMU

Einschulung 发表于 2016-7-3 23:30
房东说得对。

合同里写明了到8月1日之前双方都不能昆合同，所以你要退房只能从8月开始计算，到10月底 ...

是这个意思吗？可是楼上不是这样说的喔。。。

楼上说 这个是说双方都彼此不能在8月1号之前解约，但是我现在kun了之后3个月之后都不止8月份了。

kun的意思是说提出解约吧 然后3个月之后才属于解约吧？

GGMU

Einschulung 发表于 2016-7-3 23:38
房东没有绕你，房东说的是对的。

你今天把解约信交给房东，租赁关系也是到10月底有效，因为合同上写明 ...

哦哦哦，这里我就有一个优势了。因为之前有网友提醒我看了一下 BGB § 573c Absatz 1。

上面写着每个月的前三个工作日都是属于上一个月提出的，然后明天刚好是最后一天。 所以我明天如果可以kun的话就是算6月的，然后就9月底就可以真正解除合约了吧？

guaidada

Einschulung 发表于 2016-7-3 23:38
房东没有绕你，房东说的是对的。

你今天把解约信交给房东，租赁关系也是到10月底有效，因为合同上写明 ...

你不要误导楼主了好吗？! 他的租赁关系的确是必须到8月1号，之后就可以解除。也就是说如果无论如何他必须交房租交到7月底。合同上写的是之后kun房按照法定程序来，就是当月底或者下个月的前三个工作日之前往后算3个月，所以明天4号是7月的第三个工作日，也就是最后一天。往后算三个月就是9月30号。而不是10月底。如果楼主明天没把信交给房东或者投到他信箱，后天开始才是算到10月底。你自己也提到了可以任何时候提出解约，只不过最早不能超过7月底。现在立刻解约是9月底，完全符合合同的。但是一旦错过明天4号，就只能按8，9，10三个月了。现在是按照7，8，9三个月算的。楼主很急好不好，差一个月呢。

panorama

Einschulung 发表于 2016-7-3 23:30
房东说得对。

合同里写明了到8月1日之前双方都不能昆合同，所以你要退房只能从8月开始计算，到10月底 ...

Die ordentliche Kündigung ist daher erstmals
zu dem vorgenannten Datum （01.08.2016）mit gesetzlicher Frist zulässig
还是好好学学德语，理解一下这段话的意义再来回答别人的问题。

Einschulung

GGMU 发表于 2016-7-3 23:51
哦哦哦，这里我就有一个优势了。因为之前有网友提醒我看了一下 BGB § 573c Absatz 1。

上面写着每个 ...

怎么能算上个月的？

如果在某个月的前三个工作日交到房东手里，那么这个月就算，否则从下个月开始计算。

比如你明天交了，那么算7,8,9三个月，如果你7月6日才交，那么就算8,9,10三个月。

guaidada

Einschulung 发表于 2016-7-4 00:02
怎么能算上个月的？

如果在某个月的前三个工作日交到房东手里，那么这个月就算，否则从下个月开始计算 ...

对啊，所以现在是到九月底啊。后天开始就是10月底了。你自己看下你前面的回复帖。前面的你写错了啊。

guaidada

楼主，你赶紧明天交了kun信吧，大家都已经非常明确的告诉你怎么做了。这个事情也解释的很清楚了，有那么难理解么。

Einschulung

guaidada 发表于 2016-7-3 23:54
你不要误导楼主了好吗？! 他的租赁关系的确是必须到8月1号，之后就可以解除。也就是说如果无论如何他必须 ...

你说的对，是我理解错了。
另外，7月2,3号是周末，不算工作日，所以楼主到5号交到房东手里都可以。

GGMU

guaidada 发表于 2016-7-4 00:07
楼主，你赶紧明天交了kun信吧，大家都已经非常明确的告诉你怎么做了。这个事情也解释的很清楚了，有那么难 ...

哈哈哈哈 没办法，楼主一名学生刚来不久，对德国还不太熟悉，加上德语有点烂（虽然现在正在努力学习，下个星期就考试了），而且合同这方面不太清楚。。明天就去交 现在算是解决了一大半了。。。真的谢谢你们