房东要卖房，现在我们想买了，为什么给中介费？

Yesyes

屋主在外地，通过中介租的房子，长约。

才住了一年多，中介说有投资意向的客户想看房。我们才知道房东想卖，马上email房东问卖多少钱了，可是一直都没有回复。我们没办法就同意中介带人来看房。

第一次看房直接带着20几个人来，当时觉得不高兴了。但是还是让他们进来看了，不少买家都感兴趣，直接问我们房子好不好，周围环境那些。当然也直接问我们几时搬，我们表示公司合约是无限期，短期没打算，除非在派我们去哪儿。
马上很多人都不打算看了，有一个说想买但是给我们一年时间左右！我们也说过一年应该不可能。中介说屋主要自住是要我们走的。最后我问我们买的话，中介说可以但是一样中介费。还要安排下次看房的时间。

当时觉得很气，他们走了以后。我们也咨询了朋友。都觉得这中介很过分还不知道条例。让我们咨询律师。我们给中介说，没有屋主通知和律师回复，不可以再带人来看房了。

那现在律师说根据条例，我们也不需要给中介费，是房东给的。但是实际情况很难判。房东后来回我们email说不可以私下交易了。我们是现租客，有优先权，这中介完全就不知道。就这条已经侵犯了我们的利益了吧？
那现在我们可以只给一些服务费而不是全额中介费吗？还是要律师介入？

fusion

房东已经委托中介卖房，他们有协议的，所以他不能私下卖房给你，当然你是有优先权的，可以优先买房，但并不是说你能免中介费，除非他在委托中介前就问你   你那律师不懂还是你没说清楚，只是租房，新的法律说谁找中介谁付中介费，买卖房屋还没有这个规定，依然是每个Bundesland自己定的
Beim Immobilienverkaufzahlt in den Bundesländern Berlin, Brandenburg, Bremen, Hessen und Hamburg in der Regel nur der Käufer eine Maklerprovision, während in den übrigen Bundesländern Verkäufer und Käufer sich zumeist die Maklerprovision teilen.

Yesyes

那也只是说和买卖双方分付，现在中介要我买方中介费啊。他们也没给我找房，租房的费用才刚刚给过。我在拜仁州。

two steps

我经历过类似事情，你的确有vorkauftsrecht, 但中介费也省不下来，，，，，

Yesyes

但是房东跳过我们，直接卖给第三方。有条例说由此而产生的额外费用，我们可以跟房东要赔偿。那中介费算吗？

findinger999

換作你是房東，你會怎麼做

amanda2606

现在这个市场，中介费基本都是 买家付吧。
好像是这样的

dragonhawk

你就拖着呗，看房不给看，看了也说要长期租，不搬。有租客的房子难卖而且卖的低，尤其是长期租约。

义利

看房东还是有卖给你的迹象啊，，难道房主全全把卖房的事交给这个中介了？如果律师研究过合同房东可以自己卖房，那你们就私下交易不就都绕过中介费了吗？再说了你房子没买到付哪门子中介费呢？

Yesyes

findinger999 发表于 2016-7-2 11:18
換作你是房東，你會怎麼做

我要卖肯定会先问租客 先了解清楚。
现在想要买，也是因为价钱合适，要是房东起价还不是大家没好处吗？