经典问题：买带租客的二手房

caper · 发表于 2016-7-5 14:40

如果一切都那么顺利的话, 为啥租房公司自己不干呢。论法律资源, 他们只多不少。缺钱的话, 房产直接抵押不是更方便吗。我见到的便宜只有从离婚或是死人身上捡到, 然后是搬家的。很少听说从租房公司那赚的。倒是见过几个被坑的事。不过你都查清楚了。说不定就给你賺了。祝你好运吧

hanxiao1985 · 发表于 2016-7-8 01:01

这样有租客的房子我一般都不看，虽比别的便宜点但是麻烦，不过比国内好，国内租房想赶人就赶人了还

rose122333 · 发表于 2016-7-24 15:52

moudy 发表于 2016-7-5 12:49
他那个冷租也是当地mietspiegel水平了，要是换到我这边租80平米的房子，平米单价跟现在差不多。守着地铁 ...

对，交换wohung！

我去年买了个表 · 发表于 2016-7-27 21:50

你好，我也是类似情况，目前正在看合同。我的中介说，前房东跟租客的合同继续有效，我不需要跟租客重新签租房合同，请问是这样的么？

moudy · 发表于 2016-7-27 22:32

我去年买了个表发表于 2016-7-27 21:50
你好，我也是类似情况，目前正在看合同。我的中介说，前房东跟租客的合同继续有效，我不需要跟租客重新签租 ...

对，买卖不破租赁。这个房子我跟mieter谈了一轮，他们死也不想搬，也不愿意签aufhebungsvertrag，因为周边时不时有比这个还便宜一些条件差不多的房子，所以我现在淡着他们，让中介去做工作。基本卖不出的样子

rose122333 · 发表于 2016-7-27 23:29

本帖最后由 rose122333 于 2016-7-27 23:50 编辑

moudy 发表于 2016-7-27 22:32
对，买卖不破租赁。这个房子我跟mieter谈了一轮，他们死也不想搬，也不愿意签aufhebungsvertrag，因为周 ...

他们为什么不想搬，嫌麻烦吗？还是想要点好处？或者都有？

Moudy 为了省钱，跟他进行猫捉老鼠的游戏。
这也是一个办法。不然房价实在是太贵了。

周四，碰到一个朋友，刚花了半价买了一个好房。是因为，1.房主没在当地，2.急于脱手想周游世界。还是他妈妈眼尖，看到了当地小报上的广告，才花费8万买了80平米的房子，后来换电线，水管花了一万。真合算，让他赶上了，替他高兴！

我去年买了个表 · 发表于 2016-7-28 12:39

moudy 发表于 2016-7-27 22:32
对，买卖不破租赁。这个房子我跟mieter谈了一轮，他们死也不想搬，也不愿意签aufhebungsvertrag，因为周 ...

之前我没说清楚，其实合同还是原来的合同内容，只不过作为新房东我要求把之前的合同原样再签一遍，相当于换个甲方。这个中介也说不可以，因为合同依然有效力，所以不需要重新签一份。
我是在斯图加特附近，我了解到我最快是3年半才可以kun掉租客。请教我是需要刚买完房就跟租客提出书面说明，说kun合同的事，然后等3年半之后如果租客还不走正式kun掉。还是我必须等3年半才能跟租客提出kun合同？

我去年买了个表 · 发表于 2016-7-28 12:39

rose122333 发表于 2016-7-27 23:29
他们为什么不想搬，嫌麻烦吗？还是想要点好处？或者都有？

Moudy 为了省钱，跟他进行猫捉老鼠的游戏。 ...

。。。8万80平米，这是哪的房子啊

moudy · 发表于 2016-7-28 13:00

我去年买了个表发表于 2016-7-28 12:39
之前我没说清楚，其实合同还是原来的合同内容，只不过作为新房东我要求把之前的合同原样再签一遍，相当于 ...

为啥是3年半？房子是从miethaus里拆出来单卖的么？
这种处理起来确实挺有难度的。你可以kundigen，但是对方可以援引hart或者其它理由不搬家。有可能最后会klagen，而且法官默认偏向mieter。得打好200%精力折腾。

rose122333 · 发表于 2016-7-28 13:02

我去年买了个表发表于 2016-7-28 12:39
。。。8万80平米，这是哪的房子啊

hamburg schenefeld

caper · 发表于 2016-7-28 13:56

本帖最后由 caper 于 2016-7-28 14:21 编辑

我去年买了个表发表于 2016-7-28 12:39
之前我没说清楚，其实合同还是原来的合同内容，只不过作为新房东我要求把之前的合同原样再签一遍，相当于 ...

不是我说话酸，而是提醒某些人不要利令智昏。带租客的房子价格是很讲究的，一个条款可能就会影响很大。这年头贷款这么容易，谁会差钱啊。可为啥带租客的房子放个几年也卖不出去？

我之前也看过几套类似的投资房，以我的经验，租方公司的是性价比最差的。有些租方公司的房子，因为他控制着整套房子，所以能不修就不修，我看的一套，地段房型都很好，价格低于市价30%，可是60多年都没修过了，你看protokol什么问题都没有，等拿到手估计修的能死过去。而且有些房子租房合同上没什么特别，可是租客要么住了很久有了终身居住权了，要么租客本身有各种各样的问题。买回来，不赔就不错了。你要是第一次买投资房，就不要在这指指点点了。还是那就话，这种房子没人和你抢，银行的钱也不是问题。买的人要么非常懂行，要么运气好。否则就说不准了。
还有你的名字有点恶心，建议还是改了吧。都是读过书的人。

killer810812 · 发表于 2016-7-28 14:54

moudy 发表于 2016-7-27 22:32
对，买卖不破租赁。这个房子我跟mieter谈了一轮，他们死也不想搬，也不愿意签aufhebungsvertrag，因为周 ...

这租客倒也诚实，还带直接说死也不想搬的。。。估计等你开价呢。。。

moudy · 发表于 2016-7-28 15:41

killer810812 发表于 2016-7-28 14:54
这租客倒也诚实，还带直接说死也不想搬的。。。估计等你开价呢。。。

我开了个10000欧的abfindung，他们回信说不考虑。我让中介去探底，还没回话呢。

我去年买了个表 · 发表于 2016-7-28 16:10

caper 发表于 2016-7-28 13:56
不是我说话酸，而是提醒某些人不要利令智昏。带租客的房子价格是很讲究的，一个条款可能就会影响很大。这 ...

你这么说，就比之前听起来中肯多了。大家互相交流，言辞间没必要那么盛气凌人。
关于名字，如果恶心到你，我只能建议你别想太多了。

caper · 发表于 2016-7-28 16:11

moudy 发表于 2016-7-28 15:41
我开了个10000欧的abfindung，他们回信说不考虑。我让中介去探底，还没回话呢。

要我是房客，除非近期打算买房，否则10000欧肯定不考虑。搬个家一两千欧。住房条件相等，租金一年就得多个起码2000欧吧。一万欧还得扣个税。还从老租客变成新租客。慕村找房难是地球上数得着的吧。家具厨房不配套还得换。

moudy · 发表于 2016-7-28 16:18

caper 发表于 2016-7-28 16:11
要我是房客，除非近期打算买房，否则10000欧肯定不考虑。搬个家一两千欧。住房条件相等，租金一年就得多 ...

主要是我去他们住的房子看了一圈，跟之前中介带我们看的隔壁空屋子感觉不一样。空屋子那个都是laminate地板，瓷砖走廊，比较modern的卫生间，绝对modern的厨房。

他们mieter住的这个感觉打23年前搬进来就没大动过，老式瓷砖地面，卫生间都是很暗色的瓷砖贴到房顶。厨房都是老旧实木的那种。感觉我要拿下基本全得重弄。所以我兴趣减了很多。所以现在就是中介最难受，那个房子的租金虽然绝对值不低，但是相比这个面积差太多了，23年后才涨过一次房租，想把房租提到市场水平得花十年时间，中介挂出来的价格回报率算下来才2%。脑子进水才会在mieter不愿意搬，房子要大动，房租回报率巨差的情况下买来自住。投资的有毛病买这2%回报率的房子。

所以让中介自己想办法玩去吧

我去年买了个表 · 发表于 2016-7-28 16:21

moudy 发表于 2016-7-28 13:00
为啥是3年半？房子是从miethaus里拆出来单卖的么？
这种处理起来确实挺有难度的。你可以kundigen，但是 ...

3年半的算法是，租客是中年夫妇加1个小孩已经住了4年，按规定租客有权再居住最多3年，3年后如果房东提出解除合同，要给租客至少6个月时间找新住处。
我不懂什么叫miethaus，这个公寓楼一共四层，有10户wohnung，建好后就是全部是用于出租的。目前房价是38万带地上车位，租金是1575（含Nebenkosten），合同规定每年租金上涨30欧。
现在咨询到的是，如果时间满3年半而且我是用于自住的话，是可以要求租客搬出的。

irvine · 发表于 2016-7-28 16:28

moudy 发表于 2016-7-28 16:18
主要是我去他们住的房子看了一圈，跟之前中介带我们看的隔壁空屋子感觉不一样。空屋子那个都是laminate地 ...

这房子你不要了？

moudy · 发表于 2016-7-28 16:34

我去年买了个表发表于 2016-7-28 16:21
3年半的算法是，租客是中年夫妇加1个小孩已经住了4年，按规定租客有权再居住最多3年，3年后如果房东提出 ...

你这个真的要谨慎。德国这地方，对mieter都已经不能叫保护了，得叫偏袒才合适。你的想法是好的，但是实际能不能执行，非常难说。尤其是这种带小孩的，来一句小孩还在上学，他到abitur之前你都得等着都是有可能的。

moudy · 发表于 2016-7-28 16:35

irvine 发表于 2016-7-28 16:28
这房子你不要了？

没说不要，但是这个价位我肯定不要了

fusion · 发表于 2016-7-28 16:35

moudy 发表于 2016-7-5 11:49
他那个冷租也是当地mietspiegel水平了，要是换到我这边租80平米的房子，平米单价跟现在差不多。守着地铁 ...

你可以把你现在租的房子直接介绍给他

葱白小小 · 发表于 2016-7-28 16:36

rose122333 发表于 2016-7-27 23:29
他们为什么不想搬，嫌麻烦吗？还是想要点好处？或者都有？

Moudy 为了省钱，跟他进行猫捉老鼠的游戏。 ...

8万80平米的房子。。。。。。

moudy · 发表于 2016-7-28 16:38

fusion 发表于 2016-7-28 16:35
你可以把你现在租的房子直接介绍给他

现在慕尼黑你自己找nachmieter成事的可能性不大了。房东都恨不得mieter走了之后赶紧装修然后要高价。我朋友1200欧冷租的房子，搬家之后房东准备装修之后要2000 kalt，无语

葱白小小 · 发表于 2016-7-28 16:39

moudy 发表于 2016-7-28 16:38
现在慕尼黑你自己找nachmieter成事的可能性不大了。房东都恨不得mieter走了之后赶紧装修然后要高价。我朋 ...

颤抖的问一下多大面积？具体靠近哪儿呢？

moudy · 发表于 2016-7-28 16:41

葱白小小发表于 2016-7-28 16:39
颤抖的问一下多大面积？具体靠近哪儿呢？

75平米加一个很大的hobbyzimmer，B2R东面出来1km多一点。

fusion · 发表于 2016-7-28 16:41

moudy 发表于 2016-7-28 15:38
现在慕尼黑你自己找nachmieter成事的可能性不大了。房东都恨不得mieter走了之后赶紧装修然后要高价。我朋 ...

真不辱没没你黑这个城市名

葱白小小 · 发表于 2016-7-28 16:43

moudy 发表于 2016-7-28 16:41
75平米加一个很大的hobbyzimmer，B2R东面出来1km多一点。

真是直直的往每平米30欧的价格上啊

那你朋友搬家后还在慕尼黑吗？
新找的岂不是也会很贵

moudy · 发表于 2016-7-28 16:45

葱白小小发表于 2016-7-28 16:43
真是直直的往每平米30欧的价格上啊
那你朋友搬家后还在慕尼黑吗？
新找的岂不是也会很贵

人家买房了啊。房贷利息1.5%都不到，房租要3%，为啥还租房子

葱白小小 · 发表于 2016-7-28 16:46

看来某人在慕尼黑找的30多平米水电暖网全包
家电全配包拎包入住1000欧左右的房子慢慢的也要显得不贵了

葱白小小 · 发表于 2016-7-28 16:48

本帖最后由葱白小小于 2016-7-28 16:49 编辑

moudy 发表于 2016-7-28 16:45
人家买房了啊。房贷利息1.5%都不到，房租要3%，为啥还租房子

难怪上回看到有人135万的房子贷款七八十万也放心下手
租售比疯掉了

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