关于买房贷款的抵押问题

杨过传奇

我们自己有房子， 最近想买一个房子出租， 和中介谈贷款的时候， 他们给的一个Angebot是把我们现在的住房抵押，德语说的时 zur Sicherheit einbringen, 我的理解就是抵押。

如果有现有的房子抵押， 贷款利率是 1.2
如果不抵押， 贷款利率是2.1

有没有达人有经验， 抵押现有房产会有什么风险或者限制么。

fusion

风险：贷款抵押无非是如果你换不出第二套房子的贷款，银行可以卖了你的第一套房子
限制：直到结束你不能自己把第一套卖了
好处：利率低，因为你风险大，银行风险小，给你优惠利率

并非如此

你抵押你的房产， 银行会在公正的时候，  在你现有的房产上添加新的grundschuld, 如果你还不起钱，银行有权利，拍卖你的房产，不过如果你没有抵押，你换不起钱，银行一样可以申请拍卖你的资产，当然包括你的房产，但是它不是第一债权人， 除了利息，你还要考虑，grundschuld在添加和删除时候产生的两笔公证费和工作费用， 不过一般来说抵押还是划算的。 但是既然你打算出租，利息高点也没关系，反正利息可以退税， 2.1 的利率，你是100%贷款吧， 我两年前贷款110%，也才2.2， 现在比我那时候要低才对，你在问问其他机构， 也许有更好的利率。

fusion

并非如此 发表于 2016-7-5 15:27
你抵押你的房产， 银行会在公正的时候，  在你现有的房产上添加新的grundschuld, 如果你还不起钱，银行有权 ...

好像抵押，拍卖房子银行可以自行选择拍哪个房子，而且不用申请就能vollstreckt,理论上不用理由，但是正经银行只有在Zahlungsunfähigkeit 才会拍卖，如果不抵押，银行要先拍那个贷款房，不够再再申请拍卖其他搂住私人房产，

杨过传奇

并非如此 发表于 2016-7-5 16:27
你抵押你的房产， 银行会在公正的时候，  在你现有的房产上添加新的grundschuld, 如果你还不起钱，银行有权 ...

如果抵押了现有房产， 那么我假如卖房子会不会就很麻烦， 我目前没有想法要卖房子啦， 但是10年的事情很难说。

杨过传奇

并非如此 发表于 2016-7-5 16:27
你抵押你的房产， 银行会在公正的时候，  在你现有的房产上添加新的grundschuld, 如果你还不起钱，银行有权 ...

如果抵押了现有房产， 那么我假如卖房子会不会就很麻烦， 我目前没有想法要卖房子啦， 但是10年的事情很难说。

并非如此

杨过传奇 发表于 2016-7-9 08:38
如果抵押了现有房产， 那么我假如卖房子会不会就很麻烦， 我目前没有想法要卖房子啦， 但是10年的事情很 ...

不会，只要你能还得起， 银行没有权利干涉你卖房子，只是notar的时候多一道删除手续。

fusion

并非如此 发表于 2016-7-9 09:10
不会，只要你能还得起， 银行没有权利干涉你卖房子，只是notar的时候多一道删除手续。

总共应该多两道手续，抵押写的时候和删除的时候，多交两份Notar费，

Noctilux

fusion 发表于 2016-7-9 12:45
总共应该多两道手续，抵押写的时候和删除的时候，多交两份Notar费，

删除的时候不办问题也不大，可以以后卖房子的时候一起办，还了钱了，没银行会来拍卖你房子的

并非如此

Noctilux 发表于 2016-7-9 13:25
删除的时候不办问题也不大，可以以后卖房子的时候一起办，还了钱了，没银行会来拍卖你房子的

你搞错了，不是还完钱后的删除，而是卖房后必须删除， 因为你抵押的房产已经不存在了。