有在commerzbank贷款的吗？

idaqian

建房，在commerzbank贷得款，0.95%， 十年，12个月Bereitstellungszinsfrei,虽然批下来了，可是突然加了条件出来，要先用Eigenkapital, 然后才能用贷款，而且还不是什么账单都能用贷款付。我觉得当时Beratung有问题，计算房子总造价时没说清楚后果。现在很有可能我自己的钱先用掉了，然后到最后贷款额却12个月后用不完，因为当时计算的Aussenanlage什么的都是估算值，打算用自己钱付，到时看能省多少是多少，而且也不用急着弄，可以慢慢来，现在不是逼着要12个月内把计算的总额，自己的加贷款通通用完吗。我知道有朋友房子贷款把家具都付了，这个商业银行说肯定不行。。。

有人也是commerzbank贷款的吗？是不是也是这样？银行Berater对我说，这是他们的规定，他不能修改。可是我心里真不爽，想取消合同。但是都弄了那么久，好容易谈下来不错的利息，取消就要重新再找银行。。。

shaokaollu

这利息很不错啊，我五年的Zinsenbindung跟你十年的一样。

WireLESS

我家期房，也用的cbank，谈的时候特意问了说没有这个限制，不过刚刚收到Zusage，还没有开始付款。想问下这个条件是拿到Zusage之后被Berater通知的吗？还是直接写在Zusage上了？可能和地区有关系？不过如果你们之前问了,现在变卦，那berater就不厚道了。。。不过我现在也开始担心是不是被忽悠了呃。。。因为我们还有kfw的贷款，那部分才4个月。。。但是他家利息确实不错。。

Memphis

这个是大多数银行的默认规定，除非你们有特殊协议。
另外，你这个利率很好啊，自己交了百分之几的首付啊？

spike

肯定是要你先把首付用完的，当然里面可以扣除你预先支付的Grunderwerbssteuer、Notarkosten、Maklerprovision等。
如果银行最后贷款有剩余的话，他们会问你怎么处理，一般可以选择现金转帐或Sondertilgung，当中的利息差银行就笑纳了。

利息好低，不知道你们的首付占了房价多少百分比？

joshua_teddy

我上周谈的10年80%的贷款，最好也要1.2%了，你这个0.95的。。。。。怎么谈的

two steps

spike 发表于 2016-7-8 10:58
肯定是要你先把首付用完的，当然里面可以扣除你预先支付的Grunderwerbssteuer、Notarkosten、Maklerprovisi ...

贷款剩余多少可以现金转账？

idaqian

我们地早就买好了，没有贷款，地价就差不多11万了。。。所以没什么现金多余了，当时准备贷款30万，房价是31万6左右，Eigenkapital现在银行估算下来我们要大概3万左右，我仔细再计算了各种支出，觉得还有1万六左右的数额本来是打算灵活运用，做Aussenanlage 和一些意外支出，也许用不到那么多。可是现在要先拿出来用，心里很不爽。而且还有一条说如果有特殊要求，这些必须自己拿钱付。我问银行，他说主要是希望能把钱控制在我们谈的房子总价内，如果我突然加个两万多的浴缸，银行肯定会不付的，因为有risiko，我将来就没钱把房子造完。。。

觉得还是Beratung有问题，早说清楚，那我肯定好好计算数额

idaqian

对了，我们买了一个保险才给我们这个利息，人身意外险，我们本来就要买的，他们的报价网上比了一下已经是最便宜的了，一个月11欧，付十年，到我贷款结束，万一我死亡，我受益人可以得到一笔钱支付剩余贷款。
这个其实很重要，似乎很多人没有，大家多数都是和伴侣一起贷款，万一谁有了意外，剩下的贷款就会很困难。

la-lune

还有这个保险