新的房贷法规使德国人更难申请到贷款，贷款者须知！

袖底香

德国目前房贷利率越来越低，所以大家的买房需求也越来越大，但是，欧盟关于房贷的新法规实施以后，很多人发现贷款也不是那么容易了，今天楼主来介绍一下对于新的房贷法规你必须知道的要点。


新法规到底是什么法规？
是基于欧盟银行法规的贷款规定，目的是为了防止类似2008年在美国发生的房产信贷危机，那时候美国很多顾客都申请了自己根本无法偿还的房贷，从而房产泡沫破裂以后，引起信贷危机。

新法规有哪些改变？
之前银行发放贷款都是根据房子的价值来定的，也就是说，你这个房子将来可能出售的价格越是高，那么你能申请的贷款也越是高。但是现在不是这样了，银行还会考察其他因素，例如借款人的生活条件和流动性，手里资金，具体收入等，原则就是银行必须保证借款人能够真正偿还贷款。

新法规对消费者意味着什么改变？
对消费者来说，银行发放贷款需要你更高的信用度，不仅要求你首付增加，而且必须有更多的收入才能申请到贷款。

新法规主要涉及那些人？
新法规对于中产阶级影响很大，而收入比较低的，拿养老金的人更是不容易拿到贷款。因为他们每月可支配金额不是很高，银行往往会拒绝贷款，原因是银行担心他们碰到意外会还不起贷款。
德国银行协会的有关负责人对新法规也提出了质疑，因为在新法规下面，很多想拥有自己房子的顾客往往由于达不到新法规的要求而被拒绝贷款。目前，银行一般要求你首付至少20%到30%才提供贷款，甚至有的银行还把地税，中介费还有公证费用除外，对贷款者的首付要求越来越高。
特别是在大城市租房的人，很难达到银行的要求，因为根据数据显示，德国大城市只有20%租客的可支配资产达到或超过5万欧。

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rococo_lin

刚贷的，10%首付。因为新政，原来定的月还款额增加了，保障30年期满能把贷款还清。其它没变化。

tttl

银行一般要求你首付至少20%到30%才提供贷款，甚至有的银行还把抵税，中介费还有公证费用除外，对贷款者的首付要求越来越高。

这些都是正常要求...

limbo

简单啦， 找个难民结婚，或者干脆直接变难民

shiroki

limbo 发表于 2016-7-8 12:36
简单啦， 找个难民结婚，或者干脆直接变难民

难民能贷到款？

fusion

shiroki 发表于 2016-7-8 11:41
难民能贷到款？

难民能免费住新房子，贷款不就是为了买房么，买房不就为了住房子么

乐水鸣佩环

shiroki 发表于 2016-7-8 11:41
难民能贷到款？

难民不需要自己的住房也不愁住~

hzpeterxiao

感觉好像政策没啥变化