这个新建DHH贵吗

datutu · 发表于 2016-7-11 17:59

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本帖最后由 datutu 于 2016-7-11 22:19 编辑

地点在Essen周边偏僻小镇，有S-Bahn，约30分钟到Essen HBF。开发商的一个楼盘，有十几栋房子，还没开工，但已经卖了一半多了。我们看中了一个DHH，面积大概150平，地350平，带车库，带Keller。还包括：massive Bauweise，每层都有地暖，电动Rolladen, 太阳能+Gas。前门朝向西北偏西，后门朝向东南偏东。旁边有幼儿园，公车站，小学。
价格330k，不知是否有水分？

Aquaspirit · 发表于 2016-7-11 19:12

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zlicer · 发表于 2016-7-11 19:31

真便宜，真羡慕！

R211 · 发表于 2016-7-11 19:36

这也太便宜了吧

datutu · 发表于 2016-7-11 19:38

R211 发表于 2016-7-11 19:36
这也太便宜了吧

啊？说的我都有点怕上当了

beaustone · 发表于 2016-7-11 19:39

柏林的一半吧

805188536 · 发表于 2016-7-11 20:04

oberhausen?

天使问号 · 发表于 2016-7-11 20:24

价格可以。朝向一般。

Noctilux · 发表于 2016-7-11 20:27

本帖最后由 Noctilux 于 2016-7-11 20:28 编辑

具体看看baubeschreibung吧
我知道有些楼盘，卖了几年了，也不见造，去问的话，也说一半都被卖掉了

two steps · 发表于 2016-7-11 20:34

抛开地皮，纯房子本身这个价格也绝对便宜

march · 发表于 2016-7-11 20:40

朝向听起来一般啊

datutu · 发表于 2016-7-11 20:48

Noctilux 发表于 2016-7-11 20:27
具体看看baubeschreibung吧
我知道有些楼盘，卖了几年了，也不见造，去问的话，也说一半都被卖掉了

多谢提醒

datutu · 发表于 2016-7-11 20:50

march 发表于 2016-7-11 20:40
朝向听起来一般啊

南北朝向的卖完了。如果这个价格朝向还好，我更会觉得是陷阱了。

amoy · 发表于 2016-7-11 20:56

小学有没有不那么重要因为短短四年熬一熬就过去了中学得近

dsl30 · 发表于 2016-7-11 21:08

真便宜啊

datutu · 发表于 2016-7-11 21:32

805188536 发表于 2016-7-11 20:04
oberhausen?

不是。是一个特别小的村子。

kidkudo · 发表于 2016-7-11 21:53

本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-11 21:54 编辑

真便宜，我们这里鸟不拉屎村子里的都是50万以上，还要抢
每层都有地暖，电动Rolladen, 太阳能+Gas 这些配置不错了。330k如果包含车库价格那很好了，是Garage的话

datutu · 发表于 2016-7-11 22:04

kidkudo 发表于 2016-7-11 21:53
真便宜，我们这里鸟不拉屎村子里的都是50万以上，还要抢
每层都有地暖，电动Rolladen, 太阳能+Gas 这些配 ...

谢谢评价。我看了一下这家开发商在德国其他城市在售的楼盘，差别还是挺大的。不知道除了地价差异之外，是不是在建筑用料上面也会有很大差异啊？

kidkudo · 发表于 2016-7-11 22:06

datutu 发表于 2016-7-11 22:04
谢谢评价。我看了一下这家开发商在德国其他城市在售的楼盘，差别还是挺大的。不知道除了地价差异之外，是 ...

用料这个只有看买过的人评价了

不过能上电动rolladen的，配置不会太差。

你可以去他们建好的楼盘看看，感受下，心里就有数了

zihan · 发表于 2016-7-12 08:42

这个价格只是一个开始的基本价。你要自己看下合同，随后而来的比如Sonderwunsch,地板装修，墙壁装修等等。都要加价的。特别这种开发商的房子要注意如果浴室卫生间要Sonderwunsch并且通过开发商来做的话，那需要额外加的价格比较高呢。所以最后价格不止33万。

另外靠近S-Bahn有利有弊，这种接近公共交通的地方，人来人往比较杂，治安是个问题。

kidkudo · 发表于 2016-7-12 08:52

zihan 发表于 2016-7-12 08:42
这个价格只是一个开始的基本价。你要自己看下合同，随后而来的比如Sonderwunsch,地板装修，墙壁装修等等。 ...

小村子的s bahn还好，基本都是本地通勤的本地居民

haotianqi · 发表于 2016-7-12 08:57

偏僻小镇也敢买? 以后后悔的几率很大!

geehrt · 发表于 2016-7-12 09:55

得看地皮多少钱，房子多少钱。Essen地皮一般不贵。房子是massiv的还是木头的。

datutu · 发表于 2016-7-12 11:14

haotianqi 发表于 2016-7-12 08:57
偏僻小镇也敢买? 以后后悔的几率很大!

快说说。不想以后后悔啊

datutu · 发表于 2016-7-12 11:17

geehrt 发表于 2016-7-12 09:55
得看地皮多少钱，房子多少钱。Essen地皮一般不贵。房子是massiv的还是木头的。

是的啊，所以才不贵。房子是 massiv 的 stein auf stein，不好吗?

datutu · 发表于 2016-7-12 11:19

zihan 发表于 2016-7-12 08:42
这个价格只是一个开始的基本价。你要自己看下合同，随后而来的比如Sonderwunsch,地板装修，墙壁装修等等。 ...

谢谢提醒。我们会仔细看看。内装修打算交房以后，有富裕钱了，再慢慢来了。这个价格也不敢奢望太多。

paul871017 · 发表于 2016-7-12 11:32

datutu 发表于 2016-7-12 11:17
是的啊，所以才不贵。房子是 massiv 的 stein auf stein，不好吗?

现在massive也很少stein auf stein吧。起码开发商都是直接买massive的墙拼起来的。我不太懂。
另外我听说，同样的房子在不同的地上，价格也不同，是一个中国同事听开发商说的：地皮贵的地方，房子纯造价也贵，我感觉他被忽悠了。

另外这个你去问了吗？不会是虚假广告吧。网上信息很多都不靠铺的。

paul871017 · 发表于 2016-7-12 11:34

另外essen周边的村子有些是老鲁尔区经济非常差的地方

paul871017 · 发表于 2016-7-12 11:35

kidkudo 发表于 2016-7-11 21:53
真便宜，我们这里鸟不拉屎村子里的都是50万以上，还要抢
每层都有地暖，电动Rolladen, 太阳能+Gas 这些配 ...

我觉得楼主询问之后，这个价格多半拿不下。无论在哪，人工材料成本摆着呢。

kidkudo · 发表于 2016-7-12 11:37

paul871017 发表于 2016-7-12 11:35
我觉得楼主询问之后，这个价格多半拿不下。无论在哪，人工材料成本摆着呢。

DHH 本身造价也就20多万吧，地价不贵有可能的

kidkudo · 发表于 2016-7-12 11:39

本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-12 11:42 编辑

datutu 发表于 2016-7-12 11:19
谢谢提醒。我们会仔细看看。内装修打算交房以后，有富裕钱了，再慢慢来了。这个价格也不敢奢望太多。

德国和国内不一样
德国交给你的就是精装，一般不做什么吊顶之类处理

地板，卫浴，以及瓷砖这些你在建的时候如果有需求，就要先提出来

等交房了再改，那就烧钱了

墙纸和灯这些内装你自己可以搞定的
你先确认这个330k就究竟包含哪些价格，一般车库是另外加钱算个总价的

具体的材料你可以在bauschreibung里看到，用了哪些牌子的瓷砖，地板，卫浴。。。

如水从容 · 发表于 2016-7-12 11:42

datutu 发表于 2016-7-12 11:14
快说说。不想以后后悔啊

我记得论坛之前就有人发帖，买到村里后悔的。
中国人还是不适合太偏僻的小村子，喜欢稍微热闹一点的

datutu · 发表于 2016-7-12 11:42

paul871017 发表于 2016-7-12 11:32
现在massive也很少stein auf stein吧。起码开发商都是直接买massive的墙拼起来的。我不太懂。
另外我听 ...

已经和销售谈过了，也拿到了baubeschreibung，包括的项目都有记载。合同模板还没拿到。你提醒的拼起来的墙我也不动，得去再问问。还有什么其它陷阱吗？关于Lage，Essen周边哪几个小镇需要排除?

datutu · 发表于 2016-7-12 11:50

kidkudo 发表于 2016-7-12 11:39
德国和国内不一样
德国交给你的就是精装，一般不做什么吊顶之类处理

有道理。我们没有太多特殊要求，主要是怕加了以后涨的太多。问了几项的报价：阳台，阁楼浴室（预留或是整套），还没有收到回复。还有一个在犹豫中，就是插座，不知道是否应该多要几个，但是看了有些人的经历，又怕特殊要求的施工质量不如标配的。

sweetlifem · 发表于 2016-7-12 13:24

datutu 发表于 2016-7-12 11:50
有道理。我们没有太多特殊要求，主要是怕加了以后涨的太多。问了几项的报价：阳台，阁楼浴室（预留或是整 ...

这个价格还可以，不贵，也不用当心上当。我家也是买的这种房子，但是位置很好，所以贵一些，41万多，我们这边纯地皮600米差不多25万吧，而且很难抢到。我觉得如果在村子里33万完全有可能。
另外你能透露一下开发商么？说不定我们是一家开发商的。
我觉得还挺满意，后面加钱也不多，如果你要求少，完全都可以不加钱，我家加顶楼一个Dusche整套全包含才4000欧，瓷砖还是铺到顶的，良心价。Doppelstecke 65欧，我觉得大开发商还是不错的，房子价格合理，Songderwunsch也不贵

香草小布丁 · 发表于 2016-7-12 14:24

Essen 本来就不是什么好城市。难民巨多，难民峰会都是在那里召开的。周边的村子，位置可想而知了。个人建议楼主在杜塞和科隆周边买。

yayoi · 发表于 2016-7-12 14:35

datutu 发表于 2016-7-12 11:42
已经和销售谈过了，也拿到了baubeschreibung，包括的项目都有记载。合同模板还没拿到。你提醒的拼起来的 ...

很不贵，在essen附近上班房子又是刚需的话当然拿下咯
想升值的话别说周围小镇，essen自己都不是个好选择，鲁尔区有的地方虽然生活便利，风景宜人，但是没有产业，老龄化又严重。。。

QCheng1 · 发表于 2016-7-12 14:39

多偏僻的村子？人口大概多少？太偏僻的村子要慎重些，多了解情况。

datutu · 发表于 2016-7-12 15:34

香草小布丁发表于 2016-7-12 14:24
Essen 本来就不是什么好城市。难民巨多，难民峰会都是在那里召开的。周边的村子，位置可想而知了。个人建议 ...

难民峰会！

好在离Essen还挺远。杜塞周边太贵了。这个村子离杜塞也还可以。

datutu · 发表于 2016-7-12 15:35

QCheng1 发表于 2016-7-12 14:39
多偏僻的村子？人口大概多少？太偏僻的村子要慎重些，多了解情况。

在山里，人口1万5左右。

datutu · 发表于 2016-7-12 15:38

yayoi 发表于 2016-7-12 14:35
很不贵，在essen附近上班房子又是刚需的话当然拿下咯
想升值的话别说周围小镇，essen自己都不是个好选择 ...

是钢需。就是为了上班近想买的。

kidkudo · 发表于 2016-7-12 17:18

香草小布丁发表于 2016-7-12 14:24
Essen 本来就不是什么好城市。难民巨多，难民峰会都是在那里召开的。周边的村子，位置可想而知了。个人建议 ...

那基本价格翻倍了，对楼主来说肯定不现实

Essen虽然总体萧条一些，不过生活还是方便的

guoguoma · 发表于 2016-7-12 20:14

偏僻小村？买房还是要看Lage, Lage, Lage! 太偏僻的地方除非是我百分百中意的Traumhaus不然应该会割爱。

fusion · 发表于 2016-7-12 23:34

datutu 发表于 2016-7-12 14:34
难民峰会！好在离Essen还挺远。杜塞周边太贵了。这个村子离杜塞也还可以。

今天focus一个新闻标题就是。ostdeutsche Staedte empfehlen Fluechtlingen: "zieht nach Essen!"

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-7-11 19:12 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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