求教买方和卖方 Zwangsvollstreckung 条款不一样的问题

321forever

您好！我还有一个问题哈，关于买方和卖方 Zwangsvollstreckung 条款不一样
买方的
Der Käufer unterwirft sich wegen der Zahlung des Kaufpreises der sofortigen
Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde in sein gesamtes Vermögen mit der
Maßgabe, dass Vollstreckungsklausel erteilt werden kann, ohne dass es des
Nachweises der die Vollstreckbarkeit begründenden Tatsachen bedarf.

卖方的Er unterwirft sich wegen vorstehender Räumungsverpflichtung der sofortigen
Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde. Die Zahlung des Kaufpreises
ist voraussetzung für die Übergabe sein.

也就是说我如果违约交款就不用上法院告我裁定，直接执行？而房主违约还需要到法院，要靠法院裁定么
并且在合同里面规定了买方延迟付款将受到惩罚，而没有说卖方在违约后应当承担的责任，我需要要求中介和notar加入对卖方违约后的惩罚措施么
多谢各位啦！

Sky23

买方必须先付款，否则强迫执行。卖方搬出的前提是买方付款的意思就是你要付款，但是我可以不搬出。

不平等合同。

仅供参考。

321forever

Sky23 发表于 2016-7-12 20:07
买方必须先付款，否则强迫执行。卖方搬出的前提是买方付款的意思就是你要付款，但是我可以不搬出。

不平 ...

多谢您的回复，我要求中介和notar在卖方那里加入了同样条款，被涉及违约金的问题，今天看看他们怎么答复