租房问题nebenkosten预估和实际相差太多

贝贝龙 · 发表于 2016-7-13 13:45

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3人的wg，房东预估每个人nebenkosten每个月是45。我是今年才搬进来的，今天看到去年的abrechnung账单平均下来每个人要110，是预估两倍还多。问题是房东一整年也就要补200欧，也就是说她早就知道每个人要110多的，但是还是按45来算。住了十个月要补600多欧，心里有点不太能接受。而且einbauküche自从我搬进来就是坏的。两个问题想请教大家
1. nebenkosten三个人的wg，每个人每个月110多，是不是太高了，是预估的2倍多，房东原来就知道，特意写的很低，请问我是不是一定要交
2. 厨房第一天就是坏的，不修，也不付我买炉子的钱。请问我是不是可以要求降低kaltmiete。
谢谢

乐水鸣佩环 · 发表于 2016-7-13 14:00

你搬进来的时候难道没签Mietvertrag？

shiroki · 发表于 2016-7-13 14:32

一共多少平啊。一般2块/平到5块/平都算合理吧。一般是2.5-3.5这个区间。要一下明细，看看房东有没有把不该你们付的钱摊在你们头上。炉子不给修可以直接减房租，不用提要求，直接通知房东拉到，具体减多少就不清楚了

贝贝龙 · 发表于 2016-7-13 15:39

乐水鸣佩环发表于 2016-7-13 14:00
你搬进来的时候难道没签Mietvertrag？

有签合同啊，不过不知道NK这么高

贝贝龙 · 发表于 2016-7-13 15:39

shiroki 发表于 2016-7-13 14:32
一共多少平啊。一般2块/平到5块/平都算合理吧。一般是2.5-3.5这个区间。要一下明细，看看房东有没有把不该 ...

我房间12平，整个wg有90多平。。。。

kelisitaoliu · 发表于 2016-7-13 15:44

Nebenkosten是多除少补啊，看你自己怎么用而已。故意写低了吸引你租房吗？

shiroki · 发表于 2016-7-13 15:59

贝贝龙发表于 2016-7-13 15:39
我房间12平，整个wg有90多平。。。。

90多平330nk不算离谱的啊，还可以

贝贝龙 · 发表于 2016-7-13 15:59

kelisitaoliu 发表于 2016-7-13 15:44
Nebenkosten是多除少补啊，看你自己怎么用而已。故意写低了吸引你租房吗？

问题是房东一开始就知道是一百多的NK，哪怕写七八十我也都还好接受点，一年不到补650多欧有点多了，我自己觉得，至少wg我没补过这么多的。。。。

adrenalin · 发表于 2016-7-13 16:22

先交跟后交有什么区别？有什么不能接受的？
如果当时嫌房租太贵，你可以比较冷租啊

Bobbyschatz · 发表于 2016-7-18 15:12

应该让房东出示补交的总帐单，然后按照面积分摊

幽雨听弦 · 发表于 2016-7-19 09:47

一人45欧，三个人就是135欧一个月？90平的wg一个月NK才135欧？？你的房东怎么过的，这么省？
还是要账单来看一下具体花了多少吧

雨中彩虹 · 发表于 2016-7-19 10:02

1,必须交
2，可以让房东修，不修你就要求减房租，带厨房一般贵1欧/平

有的房东会在租房时故意把nebenkosten写低冷租写高，这样租客看上去总价还是便宜。实际上nebenkosten这部分多退少补和房东没关系的，比较房租时应该先比较冷租的价格，再去问房东要之前的abrechnung了解实际nebenkosten。

谁家. · 发表于 2016-7-20 22:55

贝贝龙发表于 2016-7-13 15:39
我房间12平，整个wg有90多平。。。。

不能只算自己房间面积，还有公共面积要分摊的，不然除了房间以外，厨房浴室卫生间屋内过道甚至有些房子还有个大厅这些地方产生的费用谁付呢？一个WG90多平很大了，如果只有2到3个schlafzimmer，其他都是公共区域那分摊到每人身上的肯定不少啊。而且很多学生分不清NK和水电暖网，如果你补交的部分除了NK还有水电暖网的话，那一个月90多平的房子连NK加水电暖网才300多欧真不算什么了，在科隆一套60平左右的WG，两人入住，光NK就要80欧每人，是每人，电暖网的预付费另算，最后所有的账单结算下来，补交的费用再加上原来每月预付的费用，实际每月都要快250了一共。

summer_lush · 发表于 2016-7-21 10:26

估计altbau，这面积NK算正常。厨房你可以要求减冷租，但是一般不过10%，算起来没多少钱，还得找律师或者去租房协会。不嫌烦的话换房吧，嫌烦要么忍要么找律师磕咯。

清丽脱俗 · 发表于 2016-7-22 16:59

你用暖水多肯定交得多，2人50方要250，省着用的，3人330 不贵，你房东故意写低的吸引你租房。但你无论在哪都要交的

vivi_ks · 发表于 2016-7-22 20:52

清丽脱俗发表于 2016-7-22 16:59
你用暖水多肯定交得多，2人50方要250，省着用的，3人330 不贵，你房东故意写低的吸引你租房。但你无论在哪 ...

清丽哥，俾你言中。慕尼黑真的出事了。你可以出去摆档睇相了！

limit · 发表于 2016-7-24 17:25

问房东要账单
90平米三个人头300多nebenkosten还是属于正常合理范围内的，这里面包括电费，水费(净水，污水），垃圾费，取暖费，电视费，可能的房屋窗户保险费等，我以前一个人住的50 平米，每月差不多也150Nebenkosten，而且自认为用得很节省了，基本不怎么做饭的，早出晚归的

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