柏林周边房产投资的可能性

袖底香

柏林房产价格越来越高，那么有没有可能像南德有些大城市一样，到周边投资房产，而到柏林上班呢？目前大多数在柏林上班的人都是居住在柏林的，而勃兰登堡州某些城市完全可以改变这种状况，吸引柏林工作的人到周边置产。德媒分析了这种可能性。

柏林周边的房价比柏林低多了，而且如波茨坦的很多房子，都在柏林郊区富人区直接相邻的位置，而不像慕尼黑，法兰克福和斯图加特的周边没有特别能吸引人居住的区域。据柏林 - 勃兰登堡住房协会的信息，在柏林缴纳社保的人，只有21%不住在柏林，这个比例是相当低的。要知道同样在慕尼黑，这个比例高达77,5%，原因当然是慕尼黑找房太难了。下图是德国大城市通勤比例的一个统计图：



下图是柏林和柏林周边在去年的冷租统计图，可以看到，不仅是柏林的房租涨的非常快，柏林周边的冷租同样在涨价。但是相比而言，周边还是比较便宜的，随着柏林房价和房租的上涨，可能也会有越来越多人移居柏林周边城市。所以住房协会希望勃兰登堡州实施更开放的房屋政策。



住房协会发言人认为，最近的5到10年，柏林人也开始意识到勃兰登堡州这个自然后花园的美丽，但是这里越有很多便宜却不错的房子空置。对于市场推销方面还需要地方政府的支持。如Brandenburg an der Havel ，火车到柏林市中心只要40分钟，但是这里的住房空置率却高达13,2%。当然，如果每天上下班也是不少的开支，目前的交通费用大概是2000欧一年，但是有关机构可以推出月票年票等，就能大大降低费用。

据统计，勃兰登堡州目前有27000套公寓空置，只有7000套可能有待拆除，介于柏林房价高涨，这空置的20000套公寓也有一定的投资价值。目前波茨坦的房屋空置率是最低的，只有2,2%, 而且到2020年还将新建4000套出租公寓。而Prignitz的公寓空置率高达18,2%。

shiroki

lz你确定波茨坦的房子比柏林便宜吗

ETmaster

shiroki 发表于 2016-7-14 15:15
lz你确定波茨坦的房子比柏林便宜吗

哈哈，波茨坦虽然比没有柏林最中心高，但是比柏林很多地方都高。靠近Wannsee附近更是富人区，很多议员住哪里
波茨坦周边靠近柏林的Werder， Teltow房子一点也不便宜，特别是靠近湖泊的，而且居民的收入失业率等都远高于柏林平均。