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本帖最后由 木头123 于 2016-7-17 14:32 编辑
上次问了大家交通不便利的富人区和交通便利的普通区哪里买房好的问题，感谢坛子里高人的解答，可惜我后来去看了下普通区的房子，虽然房子本身挺好，位置也很不错，但是实在是对周围环境不太满意（对着企业用房，mehrfamilienhaus人口极多，而且感觉主要是租户），而富人区房子不节能加大斜顶是硬伤，所以决定两个都放弃。（旧帖地址在这http://www.dolc.de/forum.php?mod ... tra=page%3D1&page=1）
现在又定了一套新的房子（还可以反悔），56平，2Zimmer，还是期房，明年秋天交房。房子处于一块政府刚批的临着大学的地。
优点：
靠着大学校区，大学校区和大医院和科技园又都连在一起，自己上班开车5分钟， 开车去市中心13分钟。从新房所在地到大学校区走路只需要四五分钟，走到大学中心大概12分钟。周围有学校和幼儿园但不知道质量如何。所在的stadtteil有个很大的超市，各种海鲜肉都有。
房子本身朝西，西边的地还没有开发，从阳台看出去就是大学体育馆，麦田森林和一些小dorf，视野很棒。东边的地基本卖出去了，建的都是Einfamilienhaus, 一些已经建完入住，还有正在建的，考察了一下建的房子都很漂亮，应该至少都是中产家庭。目前只有我要买的新房是mehrfamilienhaus，一共也只有11户。
价格相对于我市比较中心的新楼盘大概低了15%, 感觉性价比还挺高。而且我对这个区域还比较看好，毕竟边上都是医院大学科技园，人口素质不会差。
缺点：
从新房坐公交车不方便，附近的车站去市中心的车次很少，走到大学坐Strassenbahn和bus需要走10分钟。去超市则需要开车（1.2km, 走路得15分钟）。由于是新批的地，大部分房子还没建好，看上去有点荒凉缺点人气。而且这块地属于的stadteil很小，基本就和个dorf差不多大。这个区以前也基本没看见出什么房源，所以缺少数据来参考房价。刚发现这个房子里有两个wohnung是买来必须出租的，而且是这两间房作为是gunstiger wohnung出租的（政府有补贴），这会不会表示房子建造的标准较低？？
本人目前买来自住，但是以后应该会出租几年然后再转卖（如果脱单成功的话。。），新房出租收益很低（3%），房价虽然对于新房来说不算贵，但是和二手房比还是略贵，和我市非常好的区的十年二手房价格基本持平。然而十年房房源稀少，偶尔出一两套基本抢不上。。
我个人还比较喜欢安静的居住环境，而且我开车基本去哪里都很方便，所以对这套房子还是比较满意，自住是ok的。，。但是这房子以后应该是要出租或转卖的，不知道这种公共交通不方便的房子投资价值如何？可以下手吗？顺便再问问，这个房子带一个外面的停车位，1万欧，有必要买吗？感觉边上很多可以随便停车的地方。
单身妹子一枚实在自己拿不定主意，还请坛子里的高人们不吝赐教。
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发表于 2016-7-17 11:24
楼主
除非是火车站旁边的，要不我也觉得没必要吧