没有签合同，房主说是找了律师要求索赔

irvine · 发表于 2016-7-20 17:22

我就是订金都交了，正在约notar，结果中介告诉我房子不卖给我了，把订金退给我就完事了。我去问中介，交订金的时候签的那个reservierungsvereinbarung是什么，他说没法律效力。我也就没多纠缠，虽然我损失惨重，因为之后再也找不到那么价廉物美的房子了。

中介敢这么做，必然就是知道notar签字之前哪怕是签订了reservierungsvereinbarung都是没有任何效力的。更何况你们之前连这个reservierungsvereinbarung都没有。

你根本无需理会他们。还中国人怎么样，让他把嘴巴放干净点。

321forever · 发表于 2016-7-20 22:28

irvine 发表于 2016-7-20 17:22
我就是订金都交了，正在约notar，结果中介告诉我房子不卖给我了，把订金退给我就完事了。我去问中介，交订 ...

多谢回复，我估计也是他们胡扯的。。。哈哈

321forever · 发表于 2016-7-20 22:30

kidkudo 发表于 2016-7-20 17:09
楼主不用理她，SB德国人

我还遇到定金都交了然后房东放鸽子一点说法都没有的，只退了定金。你只要不签字 ...

嗯好的谢谢哈，这样俺就放心多了，我觉得她也是在胡扯的

321forever · 发表于 2016-7-20 22:31

fusion 发表于 2016-7-20 09:54
买房子，只要不签notariell的合同，任何私人合同都是无效的，所以你这种最多付个起草合同的费用，至于卖 ...

嗯明白，可能合同我们也是吹毛求疵了，但后来他们的反应也确实说明拒绝是对的，谢谢回复哈，我也是放心多了哈哈

meil · 发表于 2016-7-21 01:13

请问这种需要买什么样的律师险？

RyanLin · 发表于 2016-7-21 01:23

irvine 发表于 2016-7-20 17:22
我就是订金都交了，正在约notar，结果中介告诉我房子不卖给我了，把订金退给我就完事了。我去问中介，交订 ...

那你是不懂自己签了什么，也不懂如何索赔。任何签字的东西都是双方的约定，违反了当然可以据此相应索赔。自己不懂也认了没效力，不代表签的预定合同就没任何效力。

大脸MM · 发表于 2016-7-21 07:35

Notar 费用不要交。又不是你约的，而且你没有同意就约了。

http://www.frag-einen-anwalt.de/ ... rtrag--f250768.html

irvine · 发表于 2016-7-21 08:28

本帖最后由 irvine 于 2016-7-21 08:38 编辑

RyanLin 发表于 2016-7-21 01:23
那你是不懂自己签了什么，也不懂如何索赔。任何签字的东西都是双方的约定，违反了当然可以据此相应索赔。 ...

首先告诉你，造谣死全家。只有白痴或者别有用心的人才会说“任何签字的东西都是双方的约定，违反了当然可以据此相应索赔。”如果都这么简单，那律师法院都不需要了。

我问过律师的，没用。放我鸽子那个房子价廉物美，我当时还想争取一下，但是律师说确实没用。如果纠缠，也许能拿到一点点补偿金，没啥实际意义，所以建议我放弃。Reservierungsvereinbarung是法律上一个很著名的圈套。

买房的游戏规则就是除了notar签字，其他一概是放屁。
你在google上随便搜Reservierungsvereinbarung，99%的网页都是告诉你，这东西基本没用。比如
https://www.terrafinanz.de/ratgeber/reservierungsvereinbarung-fuer-eine-immobilie-welche-rechte-habe-ich/
有人问：我签了Reservierungsvereinbarung，也按时交了定金，但是房子被卖给别人了。

律师回答：Sie sehen, eine Reservierungsvereinbarung bei einer Immobilie zwingt die Geschaeftspartner leider nicht zur Verbindlichkeit: Diese haben Sie erst mit Unterschreiben des Kaufvertrags beim Notar.
您看见，房屋交易中Reservierungsvereinbarung对双方很遗憾没有效力。仅在Notar签字后才有效力。至于原因，你自己看去，网上解释的很清楚，我懒得跟你鬼扯。

再说一遍，造谣死全家。

kidkudo · 发表于 2016-7-21 09:07

RyanLin 发表于 2016-7-21 01:23
那你是不懂自己签了什么，也不懂如何索赔。任何签字的东西都是双方的约定，违反了当然可以据此相应索赔。 ...

不懂就不要装懂了

房屋预订合同从来都是没有法律效应的
什么叫签字就是双方约定？签字还可以造假

RyanLin · 发表于 2016-7-21 09:50

irvine 发表于 2016-7-21 08:28
首先告诉你，造谣死全家。只有白痴或者别有用心的人才会说“任何签字的东西都是双方的约定，违反了当然可以 ...

从没说过签了预定合同就保证你一定拿到房子，也未必一定就可以拿到赔偿。我只是告诉你，你可以根据这个签字的去索要相应的赔偿，具体赔偿多少，是你签的预定合同约定的，你怎么会想到房子的赔偿金上了？

你自己也说了问过律师有可能拿到补偿金，然后居然还不理解我说的就是这个，还发个长篇大论，脑子被枪打了？

你自己爱死全家死全家吧

irvine · 发表于 2016-7-21 09:57

RyanLin 发表于 2016-7-21 09:50
从没说过签了预定合同就保证你一定拿到房子，也未必一定就可以拿到赔偿。我只是告诉你，你可以根据这个签 ...

你发了三排字，全都是胡扯。一点实质内都没有。

我的律师说的很清楚，非常小的可能性能拿到几百块的赔偿金，这已经说的很委婉了。也就是说很大可能性一分钱拿不到，我还得自掏腰包给律师费。这样的官司有什么必要去打？

告诉你，即便Reservierungsvereinbarung写了赔偿金，你也几乎拿不到。为什么？我上面那个链接已经解释的很清楚了。当然，你根本不懂，所以你只好破口大骂。

你也是论坛著名的白痴ID了，搜搜你的发言，狗屁不懂全都是自己意淫满嘴跑火车。合同上面字面什么意思，在律师和法官看来又是什么意思，很可能不同甚至刚好相反。法律玩的就是这个。

你居然能蠢到说“任何签字的东西都是双方的约定，违反了当然可以据此相应索赔。”，这得脑袋被打了多少枪才能说的出来。。。

还有我为什么说你死全家呢？因为你很没家教的首先跳出来说别人不懂，而事实是你不懂。就这么简单，明白吗？

RyanLin · 发表于 2016-7-21 10:12

irvine 发表于 2016-7-21 09:57
你发了三排字，全都是胡扯。一点实质内都没有。

我的律师说的很清楚，非常小的可能性能拿到几百块的赔 ...

呵呵，实质内容当然在你签的预定协议里，你自己不会看，还非得出律师费找律师看，关谁屁事？

以为索赔就一定意味着打官司，又是一种狗屁逻辑了。

不要老拿你的水平来套到我的发言里，实话说，您的水平太次，我懒得老是去回应。你比论坛著名的白痴ID水平差太多！

“任何签字的东西都是双方的约定，违反了当然可以据此相应索赔。”这都不理解，这得脑袋被打了多少枪？我看你的理解是根据签的预定合同来索赔房屋合同的赔款，这又得脑袋被打了多少枪才能这么白痴的做梦？

最后一句，自己爱死全家死全家吧，别没那么教养的诅咒别人家。

irvine · 发表于 2016-7-21 11:22

本帖最后由 irvine 于 2016-7-21 11:23 编辑

RyanLin 发表于 2016-7-21 10:12
呵呵，实质内容当然在你签的预定协议里，你自己不会看，还非得出律师费找律师看，关谁屁事？

以为索赔 ...

没教养的是你，一上来就不懂装懂的乱喷。

“实质性的内容在协议里”？你确定？律师都说了几乎不行，网上所有帖子也说了所谓Reservierungsvereinbarung其实就是德国社会一个著名的坑。你却非要说有办法，你是不是在嘴硬？

我实在不明白你在这里打滚撒泼有什么意义。这个贴里面所有人已经明确指出：Reservierungsvereinbarung就是放屁，无论里面签了什么，都是放屁。就这么简单，99%的可能性是买家吃哑巴亏，1分钱赔偿别想拿到。

你却跳出来说“任何签字的东西都是双方的约定，违反了当然可以据此相应索赔。”你去索赔啊？

傻逼一个。没教养，没专业知识，没情商，还三番五次的跳出来出丑。不停的出来造谣，难道不该死全家？

RyanLin · 发表于 2016-7-21 11:26

没教养的是你，一上来就不懂装懂的乱喷。

“实质性的内容在协议里”？你确定？律师都说了几乎不行，网上所有帖子也说了所谓Reservierungsvereinbarung其实就是德国社会一个著名的坑。你却非要说有办法，你是不是在嘴硬？

我实在不明白你在这里打滚撒泼有什么意义。这个贴里面所有人已经明确指出：Reservierungsvereinbarung就是放屁，无论里面签了什么，都是放屁。就这么简单，99%的可能性是买家吃哑巴亏，1分钱赔偿别想拿到。

你却跳出来说“任何签字的东西都是双方的约定，违反了当然可以据此相应索赔。”你去索赔啊？

傻逼一个。没教养，没专业知识，没情商，还三番五次的跳出来出丑。不停的出来造谣，难道不该死全家？

傻逼一个。没教养，没专业知识，没情商，还三番五次的跳出来出丑。你很可以自己死全家去！

waxwings · 发表于 2016-7-21 13:27

呜呜呜，我居然在别版认真回了楼上这位的帖子。我错了，面壁悔过去了。。。

waxwings · 发表于 2016-7-21 13:40

这个论坛上已经讨论很多了，他这个官司打不赢的。等收到律师信再说吧。他的信好好保存啊，找找有没有啥字眼可以告他侮辱歧视的。

waxwings · 发表于 2016-7-21 13:41

321forever 发表于 2016-7-17 23:33
嗯，我发信给notar问过，如果推迟notartermin会不会付钱，如果当天合同谈不拢会不会付钱，notar回信中只 ...

就算有也就两百来欧

RyanLin · 发表于 2016-7-21 14:43

waxwings 发表于 2016-7-21 13:27
呜呜呜，我居然在别版认真回了楼上这位的帖子。我错了，面壁悔过去了。。。

的确可以面壁一下，然后才知道我说的没错

fusion · 发表于 2016-7-21 14:54

kidkudo 发表于 2016-7-21 08:07
不懂就不要装懂了

房屋预订合同从来都是没有法律效应的

应该这么说，房屋买卖在BGB有特殊性，只有notar过才算数，任何私人有关买卖Immo的合同及相关都没有法律保护，其他的kaufvertrag私人之间签署是有法律效果的

kidkudo · 发表于 2016-7-21 14:57

fusion 发表于 2016-7-21 14:54
应该这么说，房屋买卖在BGB有特殊性，只有notar过才算数，任何私人有关买卖Immo的合同及相关都没有法律保 ...

还是富姐解释的清楚

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