买房还是租房？看看哪里是德国房价和房租增长最快的地方

袖底香

房价高居不下，但是因为房贷利息非常低，德国很多地方还是买房合适，但是肯定有些地区房产的投资价值没有那么大了。到底是购房还是租房，很大程度上取决于所在城市和地区。今天介绍warentest最新评测文章，数据是最新的16年，告诉大家德国哪里适合购房投资，希望对大家有所帮助

德国检测机构研究了德国106个城市和地区的购房和租房合同，来研究各地价格涨跌程度，从而研究买房租房对比 计算，看看到底是租房还是购房更有价值。


先提供一个图，让大家对德国总体价格有个认识
这个是以2000年以后新建房，在好地段，内部设施都比较好的一个大概70平左右的房子为标准的


下面是德国房价和房租最高的城市，希望对大家的投资有所帮助。

好地段好设施公寓的房价			好地段好设施公寓的租金			好地段好设施房子的价格
	2014	2015		2014	2015		2014	2015
最贵城市地区的平方价（欧）			新租公寓冷租最高的每平方租金（欧）			最贵城市地区的独立房平方价（欧）
München, Landeshauptstadt	7 700 (1.)	8 445	München, Landeshauptstadt	26,1 (1.)	27,90	München, Landeshauptstadt	7 625 (1.)	8 255
Hamburg, Freie u. Hansestadt	6 455 (2.)	6 870	Frank-furt am Main, Stadt	23,3 (2.)	24,50	München, Landkreis	5 760 (2.)	6 180
Heidel-berg, Stadt	5 890 (3.)	6 175	Hamburg, Freie u. Hansestadt	22,2 (3.)	23,20	Stutt-gart, Landeshauptstadt	5 555 (3.)	5 825
公寓房房价增长最快的地方（%）			新租公寓租金增长最快的地方（%）			独立房房价增长最快的地方（%）
Berlin, Bundeshauptstadt	7,2 (1.)	8,8	München, Landeshauptstadt	6,9 (1.)	6,5	Berlin, Bundeshauptstadt	5,5 (1.)	9,7
München, Landeshauptstadt	7,0 (2.)	8,6	Berlin, Bundeshauptstadt	5,7 (2.)	5,9	München, Landeshauptstadt	5,5 (1.)	8,3
München, Land-kreis	6,0 (4.)	7,0	Augs-burg, Stadt	5,5 (3.)	5,5	Mann-heim, Stadt	5,3 (3.)	7,6
			Nürn-berg, Stadt	3,9 (26.)	5,5

几个有代表性的城市的具体信息如下：
楼主先介绍一下如何看懂表格


红框部分是比较重要的信息，如Lage，就是地段，不用说，买房第一要素
Ausstattung，就是房子本身的设施，
Preis-änderung，指的是14年第四季度到15年第四季度之间的价格变化
Prognose für 2016，上升箭头表示房价还要涨3%以上，倾斜上升箭头是涨1%到3%
Kauf-preis-Miete-Verhältnis：以前老帖介绍过，为了回答到底是租合适，还是买合适，专家要定义Kauf-preis-Miete-Verhaeltnis购买和租赁比，简单说，如果你把房子租出去，收多少年租金以后才能完全回本，当然这个租金是nettokaltmieten，这个比例就是Kauf-preis-Miete-Verhaeltnis购买和租赁比。一般认为，低于20,那么你就适合买房来投资，而这个数字越是高，买房就越不合适，反而租房合适。有意义的是那个购买和租赁比，专家说，20是分界线，你可以自己算算你需要评估的那个房子。当然，涉及到其他别的因素的话，那就更不好说了。


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