买二手Wohnung里面有租客，不需要重新签合同么？

我去年买了个表

看好一个Wohnung，价格谈好了，准备签合同，Makler说租客的合同不需要也不能重新签，法律是这样规定的。因为之前的合同内容依然有效。
问题是，我们并不想更改合同内容，但至少把租房合同上的房东名字改成我们的吧。中介说，不需要，我们只要把我们的账号给中介，中介负责给租客，租客就付房租了，其余一切都按之前合同执行。
真的是这样的么？求有经验的同志现身。。谢谢！！

fusion

你和原房东签Uebernahme就可以了，或者在买房合同中加上，公证，万无一失

voss

fusion 发表于 2016-7-24 16:04
你和原房东签Uebernahme就可以了，或者在买房合同中加上，公证，万无一失

ganz genau.

我去年买了个表

fusion 发表于 2016-7-24 16:04
你和原房东签Uebernahme就可以了，或者在买房合同中加上，公证，万无一失

您好，多谢！我更倾向您说的在买房合同中加上，因为并不是不相信原房东，只是想更保险一点。
买房合同中目前只写了该房子现在有租客，相关方需遵守租房合同涉及的相关法律规定。

我去年买了个表

fusion 发表于 2016-7-24 16:04
你和原房东签Uebernahme就可以了，或者在买房合同中加上，公证，万无一失

您好，我们现在要求在买房合同中加上，在我们支付房款后，卖房人有义务告知房客把房租交给我们，并把押金转给我们。
中介跟我们说，押金是否转给我们需要租客同意，如果租客不同意，房东就会把押金退给租客。然后我们可以依据租房合同再要求租客给我们押金。
现在的问题是，按照中介之前给出的说法，1、我们不跟租客重新签合同；2、签完合同之后我们并没有马上登记到Grundbuch，这时房客很可能扯皮，说我们没有文件证明我们就是房东。
我想知道前辈们通常在有租客的情况下，是如何操作的？

ruth

我去年买了个表 发表于 2016-8-10 15:46
您好，我们现在要求在买房合同中加上，在我们支付房款后，卖房人有义务告知房客把房租交给我们，并把押金 ...

据我理解，并不是签了合同就是你的，是交了买房钱，才算你的。从交钱那时候开始，你有权收房租，不是签合同的日期。

caper

ruth 发表于 2016-8-10 16:33
据我理解，并不是签了合同就是你的，是交了买房钱，才算你的。从交钱那时候开始，你有权收房租，不是签合 ...

一般是这样

我去年买了个表

ruth 发表于 2016-8-10 16:33
据我理解，并不是签了合同就是你的，是交了买房钱，才算你的。从交钱那时候开始，你有权收房租，不是签合 ...

奥 谢谢。押金是卖房人直接转给买房人，还是由租客转给买房人？