真心求教，关于德国买房投资出租

ttgxrrkl

人都不在德国还是算了吧，感觉很麻烦，还要报税什么的。如果找房产中介的话收益又要被他们砍掉好大一部分。

kidkudo

回国了，就好好在国内生活

这么些钱不够你折腾的

rose122333

主要是租房有时候得有人照应，看房子啊，修理什么什么的，有人帮你看着吗？

danke2010

ttgxrrkl 发表于 2016-7-26 14:21
人都不在德国还是算了吧，感觉很麻烦，还要报税什么的。如果找房产中介的话收益又要被他们砍掉好大一部分。

我也是担心 找中介的话其实租房没赚钱 就等着房子升值了

danke2010

rose122333 发表于 2016-7-26 15:54
主要是租房有时候得有人照应，看房子啊，修理什么什么的，有人帮你看着吗？

中介吧

polo

danke2010 发表于 2016-7-26 23:54
中介吧

只能找中介吧。我们在德国异地买房也是中介代管理。

fusion

danke2010 发表于 2016-7-26 16:54
中介吧

那到时候中介说要修理，搞一个个账单给你，你就等着付钱吧，反正你也看不到。我以前房东一条街的房子也是全交给中介，自己在好几百公里外，但是换房客还是会回来看看新的房客，因为中介只管找人，有问题帮你管，但是如果房客不付房租是不管的。还有一个例子，我现在卖房的卖主，他有很多房产在德国和美国，他自己就是中介加gutachter，但是他决定把这个房子卖了，因为他定居的地方离这里太远，没法照顾，他自己也说什么事你都可以交给中介，但最后决定权租给谁一定要自己看了再做。

德国房子升值最好不要完全看网上这两年的数据，你看下90年代的曲线，是全面下跌的，而且你要把现在的新房价格和老房加各种管理费修理费来比较。

calvinjoo

如果去上海，好吧，这个话题很让人头痛。

没户口，我建议先计划买酒店式公寓这种，不限购，不过价格较之于去年有些都已经翻了一倍，缺点是产权时间短40年左右，小孩无法划分学区，环境复杂出入人员较多，虽然之前转手比较麻烦，但是今后几年应该会比较方便转手，且有一定的升值套利空间，租房在上海就长远目标打算是不明确的。

在上海买房是不分先后，现在能买就是最好的时机，没有什么等过几年再买的侥幸。如果现在手头还有点闲钱就先琢磨在上海置产吧，回报绝对秒杀德国，同时也符合你回国发展的愿景，这个时候就不要考虑德国还留一手，搞掉小投资了，你的目光重点应该放在你以后重点发展的城市。

越快时间拿到上海户口，越早在上海买到正式普通家用住宅，你就损失越少，因此对于外地白领来讲，必须要估量工资收入和房价上涨的关系，还没到可以购房资格的就必须通过其他途径去缓和这层关系，因此酒店式公寓必然会成为目前二手市场的一个过渡手段。你如果买的好，套利还是十分可观的。

德国买房目前对你而言就有一个优点，汇率低，至于利息低是否跟你相关还需要考虑，看你现在的工作状态是否可以贷款。比如你可以先换一点人民币在这里付个30%到40%，同时贷款，然后出租，于此同时在国内再贷款买房，德国这边会辛苦，但是基本可以保本。如果你只能在一地买房，那就肯定是上海。

雨中彩虹

如果你的目的是保值，在德国买房没错，回国也可以买，选择也很多
如果你还想有很不错的租售比，那就要买小地方的或者老的房子。10%左右，但房产本身升值空间就很有限了
如果你就30万欧左右的存款，我建议还是先放银行，上海需要用钱的地方太多了，除非你们完全不打算在上海买房了

danke2010

fusion 发表于 2016-7-27 10:41
那到时候中介说要修理，搞一个个账单给你，你就等着付钱吧，反正你也看不到。我以前房东一条街的房子也是 ...

谢谢 说的很仔细 看来麻烦确实很多