贷款买房再抵押再贷，可以吗？

FringeDE · 发表于 2016-7-25 13:58

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最近买了一个小户型，20%首付，一周前房子已经拿到手了，想着再买一套，但是不知道能不能用现有的房子抵押再贷款买房，可以吗？

按照现在的市场行情，不知道如何，请各位达人指点一二，万分感谢！

fusion · 发表于 2016-7-25 15:01

问银行，同一个银行有这个可能

shiroki · 发表于 2016-7-25 15:15

现有的房子是指哪个？刚买的这个？刚买的房子还没还钱呢，哪儿有抵押的价值啊

乐水鸣佩环 · 发表于 2016-7-25 15:18

萍聚有个文章写过，要还掉至少一半。但是也许聪明人有其他办法。

power_min · 发表于 2016-7-25 15:22

次贷危机的前兆.....

FringeDE · 发表于 2016-7-25 18:26

shiroki 发表于 2016-7-25 14:15
现有的房子是指哪个？刚买的这个？刚买的房子还没还钱呢，哪儿有抵押的价值啊

比如房屋未来的增值空间，有点像以前的次贷危机模式，不过这个都是低利率下的产物，不可避免

诺 · 发表于 2016-7-25 19:28

FringeDE 发表于 2016-7-25 17:26
比如房屋未来的增值空间，有点像以前的次贷危机模式，不过这个都是低利率下的产物，不可避免

银行不看增值不增值的问题，主要看你的收入，收入扣除现有房子的还款额和日常开销后还有剩余的，再按余款的多少决定你能再贷多少。

葱白小小 · 发表于 2016-7-25 19:42

诺发表于 2016-7-25 19:28
银行不看增值不增值的问题，主要看你的收入，收入扣除现有房子的还款额和日常开销后还有剩余的，再按余款 ...

俺前几星期刚听说一个地主婆说增值部分也可以当作grundschuld
是政策变过了吗

诺 · 发表于 2016-7-25 19:43

葱白小小发表于 2016-7-25 18:42
俺前几星期刚听说一个地主婆说增值部分也可以当作grundschuld
是政策变过了吗

不清楚是不是所有银行都一样，上周五在银行咨询的时候是这样说的。

葱白小小 · 发表于 2016-7-25 19:47

诺发表于 2016-7-25 19:43
不清楚是不是所有银行都一样，上周五在银行咨询的时候是这样说的。

俺家上次在sparkasse咨询的时候也像是你的说法
但俺也没具体问
下回再问问

诺 · 发表于 2016-7-25 19:50

葱白小小发表于 2016-7-25 18:47
俺家上次在sparkasse咨询的时候也像是你的说法
但俺也没具体问
下回再问问

我家也是在sparkasse咨询的。

葱白小小 · 发表于 2016-7-25 19:53

诺发表于 2016-7-25 19:50
我家也是在sparkasse咨询的。

俺对sparkasse印象不错
berater特别专业
给的建议也好
还会提醒要注意有些二手房价格太高等等的

诺 · 发表于 2016-7-25 19:58

葱白小小发表于 2016-7-25 18:53
俺对sparkasse印象不错
berater特别专业
给的建议也好

虽然我也觉得它家的服务挺好，但就是觉得有点死硬派。

葱白小小 · 发表于 2016-7-25 20:00

诺发表于 2016-7-25 19:58
虽然我也觉得它家的服务挺好，但就是觉得有点死硬派。

咋说？
俺家目前都不错
好说话也灵活
有些事情电话里沟通下就行
不过那位berater只有贷款总量在28万内的权限
超过了他没办法做主给出的angebot也就不怎么吸引人了

诺 · 发表于 2016-7-25 20:18

本帖最后由诺于 2016-7-25 20:18 编辑

葱白小小发表于 2016-7-25 19:00
咋说？
俺家目前都不错
好说话也灵活

我觉得太过于死硬派是在收入方面的，它家只按工作合同的收入算（出租房的收入也算在内），工作上的各项补贴收入不算。

liliss · 发表于 2016-7-25 21:28

在德国空麻袋背米几乎没有可能

i777 · 发表于 2016-7-26 13:04

诺发表于 2016-7-25 19:43
不清楚是不是所有银行都一样，上周五在银行咨询的时候是这样说的。

你说的这个，跟抵押好像没什么关系，就是所有贷款都考虑的还款能力因素

诺 · 发表于 2016-7-26 13:13

i777 发表于 2016-7-26 12:04
你说的这个，跟抵押好像没什么关系，就是所有贷款都考虑的还款能力因素

我家上周五问的就是房产再抵押的问题！而银行只看当年房产的购入价，而再贷的数额还是先看还款能力，不看这些年来房产增值了多少。

i777 · 发表于 2016-7-26 13:30

诺发表于 2016-7-26 13:13
我家上周五问的就是房产再抵押的问题！而银行只看当年房产的购入价，而再贷的数额还是先看还款能力，不看 ...

恩，还款能力肯定是要看的，但这个普通贷款的时候也是这么评估的，看你的净资产，每个月的可支配收入和还款额
我没明白的是，那房产抵押不抵押，差别在哪啊？

诺 · 发表于 2016-7-26 13:36

i777 发表于 2016-7-26 12:30
恩，还款能力肯定是要看的，但这个普通贷款的时候也是这么评估的，看你的净资产，每个月的可支配收入和还 ...

如果有额外的抵押品的（房产之类的），可以贷到更多的数额。
如各方面评估你能从银行最高贷到30W，但你有另一间房产也一拼抵押进去的，那么看你这另外抵押的房产价值多少钱（这点银行只看购入价，就是房产证上的价格），无贷款或没还清贷款，然后再考虑你可以多贷多少。

葱白小小 · 发表于 2016-7-26 16:52

诺发表于 2016-7-26 13:36
如果有额外的抵押品的（房产之类的），可以贷到更多的数额。
如各方面评估你能从银行最高贷到30W，但你 ...

银行照理都是有自己的估价系统的
俺家还在commerzbank当场让berater帮忙查了下他们系统里某个房子的估价
不过这个估价可以告诉我们却不允许有任何书面的资料
所以一点都不考虑增值的确很死板啊

诺 · 发表于 2016-7-26 17:17

葱白小小发表于 2016-7-26 15:52
银行照理都是有自己的估价系统的
俺家还在commerzbank当场让berater帮忙查了下他们系统里某个房子的估价 ...

上周咨询完的感受，现在银行重点看收入，收入够的，贷多少都没问题，收入不够的，房产再值钱也没用。

葱白小小 · 发表于 2016-7-27 14:38

诺发表于 2016-7-26 17:17
上周咨询完的感受，现在银行重点看收入，收入够的，贷多少都没问题，收入不够的，房产再值钱也没用。

俺这边也就现有房产抵押问过了
berater说如果增值只有3－4％的话的确是不考虑的
超过20％就开始会考虑
难怪之前问的那地主婆说可以
她房产增值都超40％了

诺 · 发表于 2016-7-27 16:12

葱白小小发表于 2016-7-27 13:38
俺这边也就现有房产抵押问过了
berater说如果增值只有3－4％的话的确是不考虑的
超过20％就开始会考虑
...

可能各地的情况不太一样，上周问的时候，银行只考虑房产当年的购入价，不以现在的价值考虑。
PS：我家问的是没还清贷款的房产再抵押的问题。
PPS：如果是无贷款的房产抵押的，这个以现估价考虑（三年前的情况）。

葱白小小 · 发表于 2016-7-27 17:50

诺发表于 2016-7-27 16:12
可能各地的情况不太一样，上周问的时候，银行只考虑房产当年的购入价，不以现在的价值考虑。
PS：我家问 ...

嗯俺问的也是你PS1里的情况
PS2里的俺暂时没能力

诺 · 发表于 2016-7-27 18:25

葱白小小发表于 2016-7-27 16:50
嗯俺问的也是你PS1里的情况
PS2里的俺暂时没能力

那看来真的地区不一样，情况就不一样了，如果增值20%以上就考虑的，我家拿来再抵押的房产增的不止这比率，可惜银行不看，只看收入，而这收入还是看的死收入，其它的不看。

葱白小小 · 发表于 2016-7-27 18:48

本帖最后由葱白小小于 2016-7-27 18:49 编辑

诺发表于 2016-7-27 18:25
那看来真的地区不一样，情况就不一样了，如果增值20%以上就考虑的，我家拿来再抵押的房产增的不止这比率 ...

你有问过当地的volksbank吗？
俺家也去谈过
给的条件也还可以
不过俺家的侧重点是首付尽量少
所以都谈的100％贷款的
利息都在1.3-1.45之间
觉得可以了也不想太费功夫

诺 · 发表于 2016-7-27 19:25

葱白小小发表于 2016-7-27 17:48
你有问过当地的volksbank吗？
俺家也去谈过
给的条件也还可以

我家所有物业都押在sparkasse，不太好换银行，而且它家一直都挺好的，服务也挺周到。
我家上周只是咨询，还没最终决定，不过有问了一下利息，10年的在1.4-1.5之间，不过berater也说，如果决定贷了，利息再根据情况决定，或比这高或比这低。

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