房屋中介卖房竟然可以一天一个价！这样也可以？？？

止疼片 · 发表于 2016-7-27 16:42

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本来手里有点儿闲钱，想买套市中心一点的小户型做投资用。最近看上一套老房，各个方面都还不错，这周开始联系房屋中介看房，怎么打电话他都不给我约Termin，今天一看这个房屋广告，房价竟然涨了1万欧！
说实话，我心里有点不爽，但是中介涨价这事儿好像又说明了这套房子确实还不错。因为没买过老房子，所以想求大家帮我出出主意，我目前的想法：
1. 广告里Grundriss里竟然明确指出了房子的地址，如果我直接去房子地址找房主，并把之前算出的3.57PCT的钱索性给房主，他会直接卖给我么？这种委托中介卖房，房主和中介之间应该都会签协议的吧？（本人在这方面真的是小白，求大神指点）
2. 继续和中介联系，约Termin，因为知道之前他们登出的价格，如果房子还可以确定要买的话，就跟他们砍价。
这房子才50平米，而且是60年代的老房，外加中介费，说实话，差1万欧还是差挺多的。而且从心里上讲，感觉这中介不地道，真想摆他一道，宁愿把中介费直接给房主。但是话说回来，就怕房主不同意直接卖给我，转头和这中介说了，最后连和中介讨价还价的余地都没有了

所以想求大神支招儿哈~

damigogos · 发表于 2016-7-27 16:58

1）房主可能不住那儿
2）按德国规矩办事儿

waxwings · 发表于 2016-7-27 17:10

涨价的应该是房主而不是中介。涨一万中介拿不了多少钱，房子卖得快对他们来说更有利。

ttgxrrkl · 发表于 2016-7-27 21:50

如果敢把地址公开中介肯定是跟房主有协议的，你找房主也没用。

rose122333 · 发表于 2016-7-27 23:17

同意楼上的意见。

erdbeere · 发表于 2016-7-28 09:18

有协议，找房东根本没用。

止疼片 · 发表于 2016-7-28 09:48

damigogos 发表于 2016-7-27 16:58
1）房主可能不住那儿
2）按德国规矩办事儿

昨天下班就照着地址去看了下，跟楼上邻居聊了一下，邻居只知道他们那层的房东住隔壁，但是去Urlaub了，我们这个房子是否属于同一个房东，他不知道。
我觉得涨价这事儿就非常不规矩，放哪儿都叫不地道，哪有广告和价格都公布出去好些天了，一看奇货可居，就就地涨价的，深深的透着一股无奸不商的味道，所以真没有什么“德国规矩”可言

止疼片 · 发表于 2016-7-28 09:57

waxwings 发表于 2016-7-27 17:10
涨价的应该是房主而不是中介。涨一万中介拿不了多少钱，房子卖得快对他们来说更有利。

我觉得您说的对，我冷静下来想想，涨价的应该是房东，至少是房东同意的，签合同时价格房东肯定看得到的。
这房子靠近Uni，马上又要迎来一批新生了，当时我找房时也考虑到这点了，估计他们也是这么想的才马上涨价的吧

waxwings · 发表于 2016-7-28 10:07

止疼片发表于 2016-7-28 09:48
昨天下班就照着地址去看了下，跟楼上邻居聊了一下，邻居只知道他们那层的房东住隔壁，但是去Urlaub了，我 ...

呃，这不是商家卖常规产品而且是私人买卖，涨价降价都很正常。

多事之秋 · 发表于 2016-7-28 10:11

止疼片发表于 2016-7-28 09:48
昨天下班就照着地址去看了下，跟楼上邻居聊了一下，邻居只知道他们那层的房东住隔壁，但是去Urlaub了，我 ...

这不是很正常的事吗？

wangdafa80 · 发表于 2016-7-28 10:21

临时涨价不是很正常的事情吗，那等楼主看完房了，觉得挺好要买了，中介给了个信封说，现在要房的人太多了，写个你的出价吧，能不能卖你看价格吧，那楼主是不是又该来发贴了。

止疼片 · 发表于 2016-7-28 10:41

waxwings 发表于 2016-7-28 10:07
呃，这不是商家卖常规产品而且是私人买卖，涨价降价都很正常。

好吧，我没从私人手里买过房，小白了，受教啦，谢谢告知哈

kidkudo · 发表于 2016-7-28 10:50

楼主觉得房子只能降价不能涨？

这是商品经济喂，你觉得贵，可以不买啊。。

止疼片 · 发表于 2016-7-28 10:57

kidkudo 发表于 2016-7-28 10:50
楼主觉得房子只能降价不能涨？

这是商品经济喂，你觉得贵，可以不买啊。。

lz没从私人手里买过房，以为和从房地产商那里买新房一样，都是明码标价的。
哪里有说只能降价了？这话说得，是不是商品经济也是觉得贵就不买啊，这年月还有人强买强卖啊

kidkudo · 发表于 2016-7-28 11:00

本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-28 11:02 编辑

止疼片发表于 2016-7-28 10:57
lz没从私人手里买过房，以为和从房地产商那里买新房一样，都是明码标价的。
哪里有说只能降价了？这话说 ...

房地产商也有坐地起价的，你看得太少了而已，不要大惊小怪，慢慢看就是你自己有心理价位就成，不用纠结他卖多少

止疼片 · 发表于 2016-7-28 11:39

kidkudo 发表于 2016-7-28 11:00
房地产商也有坐地起价的，你看得太少了而已，不要大惊小怪，慢慢看就是你自己有心理价位就成，不用纠结他 ...

对的，我不光看的少还是这方面的小白，今天看了大家的回复，已经不纠结涨价的问题啦，继续看新放出的房~

雨中彩虹 · 发表于 2016-7-28 11:52

1,不能直接找房东，找了也没用
2，想摆中介一道，你想多了，想便宜买的话有办法，但是是摆房主一道，你懂得

great · 发表于 2016-7-28 12:04

买卖成不成不是心理爽不爽的问题，卖家可以随便喊价，买家也可以漫天还价，最终目的只有一个，就是做成买卖，不要把心理情绪带到里面，你自己有个客观的估值，报给中介，他贴的价格再高卖不出去自然还得找你。

paul871017 · 发表于 2016-7-28 15:39

我临签合同前，临时讲价。。

damigogos · 发表于 2016-7-28 16:47

paul871017 发表于 2016-7-28 15:39
我临签合同前，临时讲价。。

这个就不地道了。

caper · 发表于 2016-7-29 01:18

凡事换个角度想想，就开心多了。你看中的房子涨价了，这个不说明你眼光好吗。否则，你看中了，结果没两天就降价了，反而要反思一下啊。

fusion · 发表于 2016-7-29 09:20

caper 发表于 2016-7-29 00:18
凡事换个角度想想，就开心多了。你看中的房子涨价了，这个不说明你眼光好吗。否则，你看中了，结果没两天就 ...

不过一天涨一下我不会买，不是因为钱，而是说明这个房主以后打交道很烦，而且也就涨1万，又不是10万，这种要么缺钱，要么个性上不太守信，和这两种人做买卖，或者租赁我怕麻烦

caper · 发表于 2016-7-29 12:07

上调价格的我也直接滤了。说明准备工作没做好。

rose122333 · 发表于 2016-7-29 13:20

无所谓，如果你是房东要卖房了，你会卖给谁？
当然是谁出价高就卖谁，对不对！

再说了，他出价一个价，跟实际要完成的合同价格不一定一样，可能高，可能低。看市场供求。所以，看房子，如果这个价格太高根本不在考虑范围内，就别麻烦了。大家都省心。出价低了，房东也不愿意。所以出价只是个参考价格，不用当真，你自己觉得这个房子实际值多少钱，你有多少钱买房这才是决定性的呢。对不对？

yugongyuanzi · 发表于 2016-7-29 14:08

这种情况在经历了一次买房之后就觉得挺正常的了，我还遇到过一个奇葩房主，听信了银行的价格建议，坚决不降价，反而要升，弄得中介两头不是人，然后房东还就给中介拖着不卖，导致中介既找不到人买，又拿不到钱，白忙了三个月。

清源师 · 发表于 2016-7-30 13:42

止疼片发表于 2016-7-28 09:48
昨天下班就照着地址去看了下，跟楼上邻居聊了一下，邻居只知道他们那层的房东住隔壁，但是去Urlaub了，我 ...

正常。

gtgtgt · 发表于 2016-7-31 11:49

我看中的房子有因要的人多涨了10%价，但欧还是再加价拿下..............
也有的房子后来降了10%价问我要否，但欧还是拒绝..............

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