纠结逼，俩房，各有千秋，各位同学给点意见

小伞嘀嗒

辛苦看中俩房：
房子A，77年联排的头上（之前开贴问过大家，果然没卖掉，但房东夫妻有点犹豫，大概是中介老让他们降价，他们现在在租或卖之间犹豫）
1，地理位置，在一个稍远一点的区，大城市都是一点点吞并了周边小城市，交通还可以，两路Bus 三站左右到U班，环境不错，30公里区 车非常少 相当安静
2、周边生活便利 各种学校都全 总之比较健全
3、房东离婚 之前比较急于出手 降了一点价 性价比不错
4、房东2012年买的，装修比较新，虽然地板和墙面颜色很垃圾，但厨房很好，整体弄的比较现代
5、老房子虽然是联排，但是长宽都比较足，三层，布局合理 尤其一楼客厅餐厅 连起来的 非常显大 在联排的头上 花园近360平

缺点：1、77年房子，怀疑是单层墙，外墙敲了一下没有绝缘层，KFW大约140
2、地下室没有露出地面的窗户，基本是储物间的感觉，略潮
3，整条街都是参天古树，院子的边上有两颗，不允许砍，据说邻居多次提议政府修树，政府也是敷衍，所以大树又高又乱 清理落叶是个每周必干的活～不过有树感觉环境真心是不错
4、地板超级不能忍，又暗又显脏，要砸掉重铺
5、三层，一二层都是规整墙体，三层的一间有卸顶，有两个窗户 可以接受，另一间完全是从脚底开始的那种斜顶，只能做电影室或储物间
6、院子荒了，需要重新整理

房子B
2002年的联排 面积比A小15平，价格贵4万
1、地理位置，离市区近，交通虽然不挨着U班,但附近各种Bus，各种方向，比较便利
2、设置也是完善
3、房型基本和A一样，院子小一点约170
5、据说用水系统比较环保，房子挺新，这家测试的KFW是110，听说没这么多，他家用的猛

缺点:
1、在外国人多的收入低的区和好区离市里近的区之间，但乱区很大，不是所有都乱，这一块就比较安静 周边都是独栋小房 ，但还是担心那些土耳其或者伊斯兰什么的 最近尤其怕
2、要从地下室进门！这是看的最诡异的一个房子！回家要先下台阶，然后从地下室门里开门 再爬楼梯回家一楼！神奇！但也有好处，就是地下室基本是可以做房间的，一点不潮，因为一半都在外面 且有门窗还有WC
所以整个房子可以算四层，而且更夸张的是我们要买的那家，阁楼也装修了，还建了楼梯，可以当一个游戏间，这样整个房子就五层！！
3、新房都比较窄一点，房A款5.5米，长11米多房B，大概4.8左右 长10米不到，显得局促一点，每层都小一点

4、应该是2002年老装修，还行吧，但看得出过时了，会重装地板或者改进厨房 也要一笔钱

基本情况就是这样，大家给点意见哈

ID520

个人意见是B
总体来说德国非常安全，房子方面B明显优于A

maggie2010

如果有孩子，是我我考虑的第一个是安全因素，如果离乱区比较近我宁愿再等等

whoami_sabrina

b去不安全，而且太太窄了，楼层那么多，等真住进去有五层就烦死了，还是不要的好。

bearhh

a, 地理位子决定一切

waxwings

这标题，现在兴这么说自己了吗？

多事之秋

物以类聚，Lager的问题决定了你们以后的生活环境，孩子的同学

rose122333

如果是我的话，我会在里面转一圈，看看自己更喜欢哪个房子。不过从地下室进入房间，这个比较诡异。可以以后开个正常的门，进入吗， 这个花钱比较多。不过我不知道以前的那家是怎么想的，为什么会这么处理格局？不可思议！

地点是不能动的，这个要优先考虑，然后是其它有可能花大钱的地方，花钱小的地方可以放到第3位。

waxwings

我怎么觉得B没有千秋啊，乱区里面的一个好区，那个好区能有自己的小学中学吗？孩子还是得跟穆斯林一起上学。

deutour

这两房就好比一男人去相亲，来俩女的，第一个身高160，体重200斤，第二个体重80斤，身高140。高胖跟矮瘦。。。介个介个，还是继续等等吧都不太理想。

paul871017

对于A这种近期装修过的房子楼主还要继续翻修：楼主要做好心理准备，可能会把新装修的东西重新装修。有点绕口。。

小伞嘀嗒

maggie2010 发表于 2016-7-28 08:26
如果有孩子，是我我考虑的第一个是安全因素，如果离乱区比较近我宁愿再等等

也就是说A也不尽人意 不能接受吧

小伞嘀嗒

whoami_sabrina 发表于 2016-7-28 08:49
b去不安全，而且太太窄了，楼层那么多，等真住进去有五层就烦死了，还是不要的好。

安全问题又去打探了一下 确实是离收入低的那区比较远 在边缘地方 附近学校也都在好区上

小伞嘀嗒

whoami_sabrina 发表于 2016-7-28 08:49
b去不安全，而且太太窄了，楼层那么多，等真住进去有五层就烦死了，还是不要的好。

对 就算不去阁楼 要天天爬四层....想想也是醉了

小伞嘀嗒

waxwings 发表于 2016-7-28 09:28
这标题，现在兴这么说自己了吗？

呃 确实是纠结哈哈

小伞嘀嗒

多事之秋 发表于 2016-7-28 10:17
物以类聚，Lager的问题决定了你们以后的生活环境，孩子的同学

你的意思也是B不行喽

小伞嘀嗒

rose122333 发表于 2016-7-28 11:44
如果是我的话，我会在里面转一圈，看看自己更喜欢哪个房子。不过从地下室进入房间，这个比较诡异。可以以后 ...

整个一排都是这样，我也觉得诡异，这排楼都是地下室是正门，地下室有门有窗 大家回家的地方集体挖了一条低于地面的小道，不造开发商咋想的～一楼连着Terase,可以从院子进～我开始很喜欢A，即使老房子也认了，然后看了B，觉得B也不错...而且都有邻居出来和我们聊天 都很友好 真是纠结

小伞嘀嗒

waxwings 发表于 2016-7-28 12:10
我怎么觉得B没有千秋啊，乱区里面的一个好区，那个好区能有自己的小学中学吗？孩子还是得跟穆斯林一起上学 ...

这附近的孩子都去一条街外的所谓高收入区上学 因为离得近 有华德福幼儿园和小学，虽然我对华没什么好感...其他学校也都比较全

小伞嘀嗒

多事之秋 发表于 2016-7-28 10:17
物以类聚，Lager的问题决定了你们以后的生活环境，孩子的同学

有道理我们也是这么考虑～但区的话也是难比较...A离城远，以前应该是个独立的小城，B距离市中心火车站也就25分钟U版，而且一条街外的所谓好区确实是比较好 ....sigh

小伞嘀嗒

deutour 发表于 2016-7-28 12:17
这两房就好比一男人去相亲，来俩女的，第一个身高160，体重200斤，第二个体重80斤，身高140。高 ...

555，看了好久 越看越花眼...我本身是很喜欢A，即使老房子也认了，而且我本身不太在意地下室，反正也不会去住，但是看了B又有点动摇，B的地下室完全是居住型的，当然缺点是上下楼梯累死人

小伞嘀嗒

paul871017 发表于 2016-7-28 12:49
对于A这种近期装修过的房子楼主还要继续翻修：楼主要做好心理准备，可能会把新装修的东西重新装修。有点绕 ...

如果选A我们只打算砸地...他家装的还蛮讲究 包括暖气什么的都换了，地板据说也是用料很好，但是真心丑爆，不能忍，这笔钱肯定会付..其他还有别的吗？墙体现在不确定是单层还是双层，如果双层的话我们打算中间灌注那种保暖层，花销有预算出，但要是单层就没辙了

小伞嘀嗒

waxwings 发表于 2016-7-28 12:10
我怎么觉得B没有千秋啊，乱区里面的一个好区，那个好区能有自己的小学中学吗？孩子还是得跟穆斯林一起上学 ...

还有B的年头新一些，2002年的，有吸引力么……

paul871017

小伞嘀嗒 发表于 2016-7-28 13:53
还有B的年头新一些，2002年的，有吸引力么……

2002年到现在也15年了。也该翻修了

paul871017

小伞嘀嗒 发表于 2016-7-28 13:51
如果选A我们只打算砸地...他家装的还蛮讲究 包括暖气什么的都换了，地板据说也是用料很好，但是真心丑爆 ...

反正想好。我买的类似房子我积累的经验：买房子的时候觉得什么事都是小事，实际做起来连带效应很恐怖，尤其这种部分翻修过的房子。
我想象一下你会面临的问题：暖气换了，是只换得锅炉，暖气片，还是连水管全换了？自来水管呢？电线呢？都换了吗？还是只换了一部分？剩下的部分换吗？材料或者接头兼容吗？
砸地之后弄不弄地暖？地肯定不平，那么找平的水泥成本很高计算过吗？锅炉支持地暖吗？地暖接口有吗？
墙体你考虑过了但是你考虑过房顶吗？修过吗？保温层有多少？
门换吗？老房子想换个门都得订做，看着新房子直接可以买ｄｉｎ的门只能羡慕。

paul871017

在补充一句，表面装修什么用的没有，买二手房子要看中水电暖墙顶。装修都是表面。楼主总结的挺好，但是还是太表面。

小伞嘀嗒

paul871017 发表于 2016-7-28 14:36
反正想好。我买的类似房子我积累的经验：买房子的时候觉得什么事都是小事，实际做起来连带效应很恐怖，尤 ...

看来你有血泪经验？看着好恐怖啊！感觉只有一条买新房的路子可走了...哭～
有几个问题倒是了解了，是地暖，暖气新安装的，房顶有加层，墙体不明，电路不明，门是标准门新按的～

Shinny

两个都不是太满意， 楼主还是再看看吧。 如果有一个比较满意的话， 楼主也不会这么纠结了。 说不定很快就能找到比这两个更好的。 找房前期都是积累经验， 当然也有人比较幸运， 很快就找到心仪的房子， 但大多数还是找了半年一年的。

小伞嘀嗒

paul871017 发表于 2016-7-28 14:27
2002年到现在也15年了。也该翻修了

对，也到该修修补补的时候了～但是问过邻居（这个联排有物业，每排有个专门负责处理房子问题的邻居，好热情，把我们请家里一通参观）房子墙体暖气都维护比较好，电路原来没注意，没特意问，用水挺好的是一种什么外循环，15年的房子已经感觉不错了，我们城市市面在售的房子除了新房图纸，大部分都是6.7.80年代，2000年以后已经算挺好的了……

小伞嘀嗒

paul871017 发表于 2016-7-28 14:37
在补充一句，表面装修什么用的没有，买二手房子要看中水电暖墙顶。装修都是表面。楼主总结的挺好，但是还是 ...

谢谢你的提醒，我们会找个评估仔细看房屋材料的文件，再次感谢

rose122333

关键是看这2个房子的地点和质量怎么样？地点要自己选，质量，
如果A  虽然老，但是质量好，比如墙体保暖好，材料好，改换的都换了，电线，水管，锅炉，门，窗，浴室，厨房，都是要钱的主儿，
B我不知道，如果楼主没觉得不舒服，风水上就过得去。不过你看中国古代很讲究风水，都是住在地上的，太阳足，方向好，没有阴凉，环境安静，安全。
如果我选，会选B。地点B比较好，但是房子格局诡异，不过有门窗，可能也行吧。房子比较新，但是要修修补补的也不少钱了。
如果A 该维护，该花的钱都花了，也可以省一部分资金。

自己看吧。