急求帮助，二手公寓，墙体裂缝，马上要转账

md_norbert

80年代建的二手公寓，整栋楼4层，该公寓位于第3层。房子一直出租。我们已经付了notar和中介费。近日租客搬走。房子腾空以后发现，卧室的墙上有一条裂缝。墙的另一面是浴室，墙上贴瓷砖，暂时没有发现裂缝。按照约定，我们要在八月初给前任房主转账。现在好犹豫，要不要找个人来评估一下房屋的状况。还有，万一房子质量有问题，我们拒绝付钱，能不能追回部分notar 和中介的费用，我们需要承担什么样的法律后果?

fusion

Kaufvertrag已经成立了，你不买就算违约啊，私人买卖又没有Garantie

fusion

如果你合同有强制执行的话，你不付钱，人家来你家抄家、厚厚

md_norbert

谢谢楼上回复。也就是说，走到这一步，房子有质量问题，我们也只能认了。找gutschter和律师也没有太多意义吗?

waxwings

md_norbert 发表于 2016-7-28 09:16
谢谢楼上回复。也就是说，走到这一步，房子有质量问题，我们也只能认了。找gutschter和律师也没有太多意义 ...

对。除非你能证明房子有问题，前房主知道但是故意隐瞒。这个一般不可能证明啊。必须找个人来看看，裂缝不一定就是质量问题。如果有问题你也得修啊。

德国热线用户名

一般来说没事 只是外面的putz坏了

fusion

md_norbert 发表于 2016-7-28 08:16
谢谢楼上回复。也就是说，走到这一步，房子有质量问题，我们也只能认了。找gutschter和律师也没有太多意义 ...

找Gutachter和律师也没意义，你不如找个Handwek来报价，问问他里面有啥问题，报价反正也不花钱，再说你总得修吧，可能就是小问题，连匹墙都不用

德国热线用户名

fusion 发表于 2016-7-28 09:36
找Gutachter和律师也没意义，你不如找个Handwek来报价，问问他里面有啥问题，报价反正也不花钱，再说你总 ...

挂上个画就行了

md_norbert

fusion 发表于 2016-7-28 09:36
找Gutachter和律师也没意义，你不如找个Handwek来报价，问问他里面有啥问题，报价反正也不花钱，再说你总 ...

谢谢你的建议。我现在就找着问问。

md_norbert

waxwings 发表于 2016-7-28 09:26
对。除非你能证明房子有问题，前房主知道但是故意隐瞒。这个一般不可能证明啊。必须找个人来看看，裂缝不 ...

谢谢回复

md_norbert

德国热线用户名 发表于 2016-7-28 09:45
挂上个画就行了

我扣掉了一点表皮，发现是墙里面有个小裂缝。如果问题不严重，挂个画倒是很好的建议

kidkudo

没太大问题的

gutachter之前就要请，你都notar了还搞什。。

killer810812

放心吧，你这是wohnung，不会有问题的，你家塌了别人家不也完了，找handwerk问原因报价，然后看合同怎么写的，一般都是gekauft wie gesehen，真的天价维修的话，就得找律师了，买是肯定得买了，但是维修费这块谁出可以研究。。。

md_norbert

kidkudo 发表于 2016-7-28 10:40
没太大问题的

gutachter之前就要请，你都notar了还搞什。。

这个房子位置比较好，当时好多人竞争。根本来不及请gutachter看就要决定要不要。并且房子一直处于出租状态，这个缝隙被租客的家具挡住了。也怪我们太不小心

md_norbert

killer810812 发表于 2016-7-28 10:50
放心吧，你这是wohnung，不会有问题的，你家塌了别人家不也完了，找handwerk问原因报价，然后看合同怎么写 ...

谢谢你的建议。房屋中介现在完全找不到。打电话不接，发邮件消息不回。请问找律师的话，这个房屋问题的律师一般在哪里找的比较好?

MOK2016

马上联系之前的租户，看看是否知道这个问题，是否有向房东讲过这件事，如果有，那基本上就可以搞定了，如果没有，就比较麻烦，查大修记录，

paul871017

正常，没什么大惊小怪的。