已解决，谢谢各位

葱白小小

最后决定这个二手房性价比太低
现房主有浑水摸鱼卖高价的嫌疑
所以不买了
谢谢各位给俺的建议和意见！

诺

葱白小小 发表于 2016-8-8 18:44
俺觉得应该是地砖贵
parkett的难点主要是边边角角外加暖气这块需要切割

那么你这面积，用的一般地板，2500应该是够了。

诺

不知铺地板和铺地砖的价格哪样贵一些，我家有套出租房近期也要重新装修，不算卫生间，大概要铺70平左右的地砖（大概30欧一平的地砖），包料5千欧多一点点。

☆笑着流泪★

诺 发表于 2016-8-8 19:02
不知铺地板和铺地砖的价格哪样贵一些，我家有套出租房近期也要重新装修，不算卫生间，大概要铺70平左右的地 ...

要看地砖和地板的材料 难度不同 价格不同

Noctilux

诺 发表于 2016-8-8 19:02
不知铺地板和铺地砖的价格哪样贵一些，我家有套出租房近期也要重新装修，不算卫生间，大概要铺70平左右的地 ...

铺地砖人工更贵一些

☆笑着流泪★

500欧左右吧 不包材料

诺

☆笑着流泪★ 发表于 2016-8-8 18:10
要看地砖和地板的材料 难度不同 价格不同

诺

Noctilux 发表于 2016-8-8 18:11
铺地砖人工更贵一些

了解。

葱白小小

诺 发表于 2016-8-8 19:02
不知铺地板和铺地砖的价格哪样贵一些，我家有套出租房近期也要重新装修，不算卫生间，大概要铺70平左右的地 ...

俺觉得应该是地砖贵
parkett的难点主要是边边角角外加暖气这块需要切割

葱白小小

☆笑着流泪★ 发表于 2016-8-8 19:11
500欧左右吧 不包材料

谢谢回复
这个价格是带rechnung的还是黑工的呢？
不晓得处理之前的地毯要另算费用不？

☆笑着流泪★

葱白小小 发表于 2016-8-8 19:45
谢谢回复
这个价格是带rechnung的还是黑工的呢？
不晓得处理之前的地毯要另算费用不？

带rechnung的 我不知道你地毯是什么情况

☆笑着流泪★

我说的这个应该算是市面上比较便宜的价格了 再高些应该都是正常的

葱白小小

☆笑着流泪★ 发表于 2016-8-8 20:08
带rechnung的 我不知道你地毯是什么情况

就是地毯需要全部揭掉的
墙角线应该也都要重新处理的

葱白小小

诺 发表于 2016-8-8 19:47
那么你这面积，用的一般地板，2500应该是够了。

嗯 看来中介说的算靠谱
对了 你重新铺瓷砖这5000多欧能一下子报税吗？
还是得每年2－2.5%的折旧啊？

诺

葱白小小 发表于 2016-8-8 19:18
嗯 看来中介说的算靠谱
对了 你重新铺瓷砖这5000多欧能一下子报税吗？
还是得每年2－2.5%的折旧啊？

我家的税都交给税务师弄，一直以来就是将所有帐单给他，我也不清楚这要怎样算。
不过我这房子能折旧的年限过了，不能算折旧了。
PS：你打算铺怎样的地板，我有另一套出租房的地面当年铺的比较便宜的复合地板（12欧一平），现在还没几年，那地面就不能看了，有些地方出现细缝（不知是不是热涨冷缩的问题产生的）。

zczu

诺 发表于 2016-8-8 20:27
我家的税都交给税务师弄，一直以来就是将所有帐单给他，我也不清楚这要怎样算。
不过我这房子能折旧的年 ...

什么样的情况出租房不能折旧？不能折旧的话不是很不划算啊，这个买房的时候就能知道的吗

☆笑着流泪★

葱白小小 发表于 2016-8-8 20:17
就是地毯需要全部揭掉的
墙角线应该也都要重新处理的

地毯应该很容易的吧 自己卷卷？

墙角线也不难啊 有工具自己也可以拆 我不知道让他拆是什么价格 但也不会贵的

诺

zczu 发表于 2016-8-8 19:42
什么样的情况出租房不能折旧？不能折旧的话不是很不划算啊，这个买房的时候就能知道的吗

房龄超过40年还是50年，就不能算折旧了。
至于划不划算这个很多面的，不好说。
买房的时候就知道能不能把房价的百分之二算折旧了，还能折旧多少年，因为房子年份摆在那。

葱白小小

诺 发表于 2016-8-8 20:27
我家的税都交给税务师弄，一直以来就是将所有帐单给他，我也不清楚这要怎样算。
不过我这房子能折旧的年 ...

还有这样的说法 俺还不知道呢
但是你重新装修了啊
出租房的话产生这样的费用肯定可以报税得
具体怎么算俺还得再研究研究

PS：那套如果谈的下来的话俺还是会铺好一点的浅色复合地板
因为那个区很不错 kompass上都可以算是sehr gut
具体的俺还没定下来 得再去obi看看

dunkelsee

这个自己也可以弄， 就是花时间和精力，不自住的话， 可以请房客自己铺， 房东包料钱，房客还住的开心

诺

葱白小小 发表于 2016-8-8 19:56
那套如果谈的下来的话俺还是会铺好一点的浅色复合地板
因为那个区很不错 kompass上都可以算是sehr gut
...

坦白说，出租房还是铺地砖省心，我家的出租房有铺地毯也有铺复合地板的，但每换一租户就要重新弄一次，挺烦人的，所以这次有租户搬走，就直接铺地砖了，不过我也就打算铺木纹地砖，看着像地板，而且耐用。

葱白小小

☆笑着流泪★ 发表于 2016-8-8 20:46
地毯应该很容易的吧 自己卷卷？

墙角线也不难啊 有工具自己也可以拆 我不知道让他拆是什么价格 但也不 ...

不晓得呢
那种地毯像毡子一样的紧贴地面得
俺没处理过
如果房子谈下来的话俺再去看看

葱白小小

诺 发表于 2016-8-8 21:01
坦白说，出租房还是铺地砖省心，我家的出租房有铺地毯也有铺复合地板的，但每换一租户就要重新弄一次，挺 ...

木纹地砖？
这个俺第一次听说
要是你方便的话等铺好之后给上张照片俺见识见识
俺自己是不怎么喜欢地砖的
有地暖的房子还成
没有地暖的房子地砖特别有种冷冰冰的感觉

诺

葱白小小 发表于 2016-8-8 19:56
还有这样的说法 俺还不知道呢
但是你重新装修了啊
出租房的话产生这样的费用肯定可以报税得

装修费用是可以退税，但能报的上限是多少，这个没了解过，所以不清楚，不过我们也没打算花大钱装修，就铺地砖，卫生间和厨房换新的，费用不超过2W。

诺

葱白小小 发表于 2016-8-8 20:04
木纹地砖？
这个俺第一次听说
要是你方便的话等铺好之后给上张照片俺见识见识

我记得这论坛也有人发过照片，她家新房就铺的这木板纹地砖，不过她家应该选的比较好的材料的。
现在这租户租到这个月底才结束，这房子最快也要9月初才开始装修的，我家也同时装修，都不知何时才装完。我家养狗，觉得地砖比其它的好打扫。

☆笑着流泪★

葱白小小 发表于 2016-8-8 21:01
不晓得呢
那种地毯像毡子一样的紧贴地面得
俺没处理过

就你一个人弄？ 那还是都请人来算了

记得要自己弄的话 戴手套 不会受伤

葱白小小

诺 发表于 2016-8-8 21:07
我记得这论坛也有人发过照片，她家新房就铺的这木板纹地砖，不过她家应该选的比较好的材料的。
现在这租 ...

俺家目前铺的是橡木的复合地板
目前两年了
感觉还挺新的
不过俺看过带孩子家庭的对地板的破坏力。。。。。
简直了。。。。。。

zczu

诺 发表于 2016-8-8 20:50
房龄超过40年还是50年，就不能算折旧了。
至于划不划算这个很多面的，不好说。
买房的时候就知道能不能 ...

你们不可能把房子已经出租了四五十年的吧，我刚才查了一下，是每次买卖之后折旧重新计算的，交易的金额减去地皮的价格和Rücklage 就是可以折旧的总额,然后分成40或者50年折旧。

葱白小小

☆笑着流泪★ 发表于 2016-8-8 21:09
就你一个人弄？ 那还是都请人来算了

记得要自己弄的话 戴手套 不会受伤

没 俺就先打听一下
心里有谱
到时候该请人还是请人

葱白小小

zczu 发表于 2016-8-8 21:13
你们不可能把房子已经出租了四五十年的吧，我刚才查了一下，是每次买卖之后折旧重新计算的，交易的金额减 ...

俺印象里也是这样的
不然那些192×年的房子早就不能折旧了
但事实上还是按照2.5%在折旧的