关于买二手房带租客的问题

我去年买了个表

看好一个Wohnung，带租客。准备签合同了，Makler说租客的合同不需要也不能重新签，说法律规定，因为之前的合同内容依然有效。
问题是，我们并不想更改合同内容，但至少把租房合同上的房东名字改成我们的吧。中介说，不需要，我们只要把我们的账号给中介，中介负责给租客，租客就付房租了，其余一切都按之前合同执行。
我们现在要求在买房合同中加上，在我们支付房款后，卖房人有义务告知房客把房租交给我们，并把押金转给我们。
中介又说，押金是否转给我们需要租客同意，如果租客不同意，房东就会把押金退给租客。然后我们可以依据租房合同再要求租客给我们押金。
现在的问题是，1、我们没跟租客重新签合同；2、签完合同之后我们并没有马上登记到Grundbuch，这时房客很可能扯皮，说我们没有文件证明我们就是房东。
我想知道前辈们通常在有租客的情况下，是如何操作的？

林间小路

肯定要重签。内容不变，但房主名要变过来。

shiroki

中介的说法不是自相矛盾么。 押金只有解除合同才会退给租客， 既然合同没有任何变化， 凭什么押金给租客呢

jingnan

中介管得太多了。   他的任务就是介绍给你这个房。
你可以直接要求和租客说话。

我去年买了个表

jingnan 发表于 2016-8-10 17:10
中介管得太多了。   他的任务就是介绍给你这个房。
你可以直接要求和租客说话。

现在讨论的方案是，周五我们去检查房屋，顺便跟租客说，问租客是否同意把押金转给我们。。。

我去年买了个表

shiroki 发表于 2016-8-10 16:58
中介的说法不是自相矛盾么。 押金只有解除合同才会退给租客， 既然合同没有任何变化， 凭什么押金给租客呢

是，所以我们坚决不同意中介的说法。
我的理解是，卖房人就是不想承担任何责任，他最稳妥的方法就是把押金还给租客，至于我的利益他不关心，我得自己跟租客再谈，这就是卖房人的想法。

我去年买了个表

shiroki 发表于 2016-8-10 16:58
中介的说法不是自相矛盾么。 押金只有解除合同才会退给租客， 既然合同没有任何变化， 凭什么押金给租客呢

是，所以我们坚决不同意中介的说法。
我的理解是，卖房人就是不想承担任何责任，他最稳妥的方法就是把押金还给租客，至于我的利益他不关心，我得自己跟租客再谈，这就是卖房人的想法。

jingnan

timotheos

我遇到一样的事情，租房合同不需要更改，即使改也是你和租客的事情，和其他人都没关系，你在支付了房款之后，买家收到钱会通知Notar，一旦确认了，你也还不是EIGENTUEMER，而是BESITZER，接下来的房租就理应归你了，你直接写信通知租客，你是BESITZER，告诉他下个月钱打给你，你会继承和保障彼此的义务与权利，原房主也会通知租客房子出售了，押金是原房主直接给了我，但我会写一份确认信表示收到，分别发给原房主和租客。
整个这件事情和中介没有一毛钱关系，这个事情是在Notar的时候买卖双方加律师约定的，可以写在合同里。

fusion

我去年买了个表 发表于 2016-8-10 20:35
是，所以我们坚决不同意中介的说法。
我的理解是，卖房人就是不想承担任何责任，他最稳妥的方法就是把押 ...

看情况，如果押金是存在所谓租房konto上的，那个卖房人自己也拿不出来，要双方一起，那就等于把押金还给租客，然后租客给你。如果没有在这种konto上，那卖房人完全可以直接给你，并且你和租客双方签字，如楼上所说