关于新房老房的选择！

小伞嘀嗒

MOK2016 发表于 2016-8-12 11:21
是的，其实买房子就是多看。我是和我老婆达成一致，只有我们都心动了才能买，有一方犹豫不定就不买。同时 ...

太谢谢了！你的回复真是及时雨啊！哈哈
我们也是越看越冷静，刚开始想着尽快定下来，错过一个特别满意的以后，心态就放缓了，不能和国内买房比，这边买个房太费劲了！我们在所谓的大城市，所以可选的其实更少～
你的考量基本就是我们慢慢沉淀下来的考量～放开了很多条件，同时也更知道自己想要的～老房现在基本放弃了，大城市保值的老房也是又贵又老不符合我们目前需求，我们就想住着舒服，生活便利，以后卖起来没那么麻烦就够了～
及时这样，路途也是漫长啊！
希望能沾沾你们的好运气，早日找到合适的房子啊哈哈
另外问一下你们找房用了大约多久？最后选的是期房吗？期房最终花费是不是会比预算超出不少？

MOK2016

小伞嘀嗒 发表于 2016-8-12 13:07
太谢谢了！你的回复真是及时雨啊！哈哈
我们也是越看越冷静，刚开始想着尽快定下来，错过一个特别满意的 ...

我们大概花了一年，开车都不知道开了多少公里，后来正好有一个朋友提到这个新房，才去看，看之前根本没有抱很大期望，心理很平静，看了之后第二天就定了，因为看得多了，心理明镜似的，功课做足，基本很快就出结果，最后买的房子是大部分已经建好，合同签好3个月后就交房了。至于预算的话，还真是超了，不过也不多，因为基本上还是可以估算的。厨房，家具，sonderwunsch，手续费。
我们找房不久发现一个心动的，如果那个买了那个真会超不少，现在回头一想真是幸运，现在住的不仅便宜各方面更优，家里人也超喜欢。因此，我建议多看，而且是各种价位都看一看，体会体会。

小伞嘀嗒

MOK2016 发表于 2016-8-12 14:18
我们大概花了一年，开车都不知道开了多少公里，后来正好有一个朋友提到这个新房，才去看，看之前根本没有 ...

沾好运哈哈！
我们也希望能买到已经开工的房子，不过目前这样的太少了...大部分都是图纸，没有开工～
不知道是不是假期问题，最近网上找房发现更新都非常的慢...几乎没什么房源
和度假时期有关吗？
听你的介绍 你家是不是那种两层的toskana
正方形的格局，没有斜顶，特别舒服～
你怎么看斜顶和平顶的房子？后者感觉对空间有很大的浪费，但奇怪的是绝大部分都带斜顶，不管新老～除了层高限制，为神马德国一定要这么多带顶的房子啊...平顶防雨神马的技术也早就可以解决了呀！
你家带地下室吗？你觉得有没有必要挖地下室？

MOK2016

小伞嘀嗒 发表于 2016-8-12 16:04
沾好运哈哈！
我们也希望能买到已经开工的房子，不过目前这样的太少了...大部分都是图纸，没有开工～
...

假期是否影响放量倒是不确定，不过在信息收集方面还真是要到处交流，有点线索就去看看。如果很难找开工的，对于期房可以看看这些开发商之前造的的房子，我们之前就去看了几个开发商已经卖出去的房子，会有收获。

我家是地下室，底楼，1层，加平顶dach层，dach是一个大房间加一个露台，我个人刚开始倒是对斜顶和平顶不在意，但是老婆坚决找平顶，后来在寻找的过程中也发现平顶和斜顶空间利用差距太大，所以逐渐开始倾斜平顶，现在平顶防水技术已经非常好，这里如果是好的开发商你会非常清楚的看到dach边上的水管铺线结构，以及边沿四周的处理，细节上都非常到位，对于露台是真心不错，夏天弄个椅子趟在外面，点个小蜡烛，上个网，蛮惬意的嘿嘿。

斜顶，我们看了很多种，除非面积特别大，要不然你到1楼基本就感觉到拥挤了，尤其是1楼开始就侵斜的，顶楼就更不用说了，不过如果面积大，设计感比较强，顶楼的感觉会很小清新或者是很温馨自在，然而一般碰到这种还真不多，但是如果顶楼是平顶，基本空间格局就会很充裕，而且普遍会有阳台或是一个半包围的露台，这样如果铺上防水木板或者是其它材质的东西，摆弄一下会很给力。另外如果看中了斜顶，一定要看看屋檐侧面和前面超出墙体的宽度，越宽基本说明质量越好，雨水也不会过多渗透到墙体去。

其实现在德国平顶的房子在逐渐增多，而且德国人也抢的很厉害，我们这边新的几期都有5户是平顶，全部秒抢，周五挂出来，周三我已经得到开放商的风告诉朋友，周五早上就没有了。一点办法都没有。平顶的话，会有很多实在的用处，比如冬天很冷，衣服晒在地下室又怕潮，放在楼上平顶就很好，或者平顶弄成一个studio,工作，休闲，孩子多了还可以做个房间，不过，平顶相对还是少了一点。

对于地下室，我还是蛮支持要的，第一是洗衣杂物，第二，储物眼不见为净嘛，嘿嘿，，第三可以做健身房，KTV，麻将室，乒乓球室等，我家是带的，我接下来就是好好规划一下，另外地下室其实很好打理，室外温度明显低于室内的时候早晨或是晚上开窗透一下气就可以，夏天基本不用开，然后目前的防潮技术也很好了。所以，果断要把，非常实用，德国人地下室放满，还要放车库，我们这里没几个人车库是停车的都是放杂物，没地下室估计得疯掉。

我觉得你把周边的些小城都找一遍应该会有在建房子的，或者是已经造好，卖出去几户的，有些期房开发商一般都会有几个projekt，你可以去已经有房子造好的那边看看情况。

抓紧时间

葱白小小 发表于 2016-8-11 17:44
俺发觉造的靠谱一点的房子地下室都不会潮
最近看到的房子最老的都是八几年的
地下室照样干干净净很清爽 ...

可以买几个湿度计测测看，有多少时候会低于70%

小伞嘀嗒

MOK2016 发表于 2016-8-12 16:45
假期是否影响放量倒是不确定，不过在信息收集方面还真是要到处交流，有点线索就去看看。如果很难找开工的 ...

那房型真的是完美啊！哈哈
我有个朋友刚买的房子和你家一样，平顶大露台，真不错，但是他家没有地下室，我们这很多新房为了省成本都不挖地下室了....及时这样我们都已经觉得很好啦！
我们也在找平顶房子，中国人习惯了，四四方方规规整整的住着更舒服～
我们因为朋友圈亲戚都在市里，城市太大，从外圈开车到市里都要三四十分钟，所以没有考虑再往外围的小城镇找，目标还是本市，再慢慢寻吧～
多谢指点啊！以后有问题还来请教哈哈 不要嫌烦啦：）