Vertragsentwurf中说开发商还没拿到建房许可，正常吗

datutu

在合同草案中有这么一条

Die katasteramtliche Vermessung der einzelnen Hausgrundstücke und des Gemeinschaftseigentums ist noch nicht erfolgt und grundbuchlich noch nicht vollzogen worden.

Die Baugenehmigung für die Durchführung der Baumassnahme liegt noch nicht vor. Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen.

我德语很烂，不知理解是否正确。这种情况正常吗？

datutu

自己回答一下。

之前有个帖子提到过这个问题，看起来还是挺常见的。http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1898250

我请的贷款中介以及合同审查都特别提醒了合同中的这个细节。因为没有建房许可的风险还是很多，比如万一政府突然发现一些问题不批准建，那么贷款就要取消，自己要承担取消贷款的罚款。或者，由于建房证推迟拿到，不能按时交房等等。总之，对于期房需要留意这个问题。

自己的情况是，询问这个问题的时候，开发商拿到了许可。

shaokaollu

看人品吧，国内没有预售证卖房的情况太多了，有的也没事。