求教出租房报税问题

数字猫

正在准备买一处房子，冷租大概可以到470， 但是房子本身Hausgeld 非常多， 250欧NK外每月仍需要支付140欧大修基金，房屋管理费等等。 扣除Hausgeld之后，每个月收入大概300一点。
房子里面还有房客，已经居住45年，所以不忍心让他们连根拔起，我们无法自住。只希望房租收益可以抵消一点我们现在自己支付的房费。

生小孩之后，全职在家带孩子，所以医疗保险就跟着老公走家庭保险。

给AOK打电话问过，415欧以上就会被取消家庭保险。 但是其实实际收益只有300而已。但是保险要按冷租的收入算，大修基金等不能被扣除，所以这样每个月我就要额外支付170欧保险。汗。。。。

如果这个收入算到老公的收入里，这个收入就会跟他工资一起报税吧？ 他的税又会被加重，到最后恐怕税后连200收益都没有了吧。这是我自己的理解。不知税率会怎么算。

请不吝赐教，在此先谢过了。

本来今天要去和中介签合同，之前也谈了非常久租房的细节，中介人也很耐心， 回家突然意识到税率和保险的问题，临时取消了签订， 心里觉得万般对不起这个中介。

sisifly

你们每年共同毛收入低于10万的话每多赚一欧房租都会导致你老公还要补交税。加上你这房子Hausgeld相对冷租金也太高了，这种吃力不讨好的活还是放弃吧。

kidkudo

250欧的nK你是不能完全转嫁到租客身上的，还有那么高的维修基金

放弃吧没意思

vermieten1

早说了这儿出租房不赚钱了，要看增值潜力了

林间小路

我家房租收入三分之一缴税了

dolc1221

为什么是415而不是450欧？这个收入是你们两个人平分的。

sisifly

林间小路 发表于 2016-8-16 20:12
我家房租收入三分之一缴税了

现在你的利息部分还高，等5年后每年利息少了，你需要缴的税至少还得上升到5个百分点。

林间小路

sisifly 发表于 2016-8-16 22:06
现在你的利息部分还高，等5年后每年利息少了，你需要缴的税至少还得上升到5个百分点。

什么利息还高？不懂。别吓我啊，小心脏已经快破碎了。再来个５个百分点，直接把这条命拿去吧。

sisifly

林间小路 发表于 2016-8-16 22:11
什么利息还高？不懂。别吓我啊，小心脏已经快破碎了。再来个５个百分点，直接把这条命拿去吧。

我假设你是贷款买的房子出租，也只有这样才划算。固定月供的情况下利息部分越来越低，而还本金的部分则越来越高。利息部分低了，退税额度少了，总税收就涨了。当然，如果你的出租房不涉及贷款，那税收应该基本稳定。此外你其它收入比如工资如果增长了，租金税收也会相应提高。

林间小路

sisifly 发表于 2016-8-16 22:24
我假设你是贷款买的房子出租，也只有这样才划算。固定月供的情况下利息部分越来越低，而还本金的部分则越 ...

没贷款。也不懂别的投资，即使房租三分之一缴了税，所剩也比存银行划算，所以还挺开心的。缴出去的税就尽量不想，免得心痛。