这房子能买吗？

wanax

在柏林看了近20个房子之后，看上了一个neubau， 明年建好，找消协律师看了一下买房合同后，现在比较灰心。律师说所有的噪音，保温保证等等都是法律允许的最低等级，是一个billige wohnung。这房子能源等级Endenergiebedarfswert 74,4 kWh，我也不太清楚这是什么水平的。银行估值也有卖价的2/3，还说这个现在很正常，卖方市场而且柏林的房市又很火。求大家帮忙出一下主意，这房子能买吗？有类似经验的吗？

sherryssky

Aquaspirit 发表于 2016-8-27 10:25
你的贬低有什么实际意义吗? 人家业内人士都被你贬低了, 看着就是个笑话。

另外, 你和我辩论, 反驳我攻 ...

业内人士就一定对吗？我真呵呵呵呵呵了啊。。。你看的懂我的专业的解释了吗？你懂什么是齿轮的节圆和扭矩的关系吗？你知道热泵冬天-5度时候就几乎和普通空调一样，全部是电老虎了吗？如果不知道，现在网络发达，你中文总看得懂吧？维基百科总可以查查的吧？所以我前面说你，不要为了反驳而反驳，你还是没听懂，如果你一定要支持错的，那只能证明你自己的更无知。
另外，我哪句话对你人身攻击了？说实话，你的回复我根本不想回的，因为没任何技术含量。但你一定要契而不舍，我也奉陪。
我批评你发表的评论，人云亦云，一句对或错就行了？笑话，你不把你自己的道理说出来，怎么知道你自己的观点对不对？我觉得你的做法就是如同和你儿子幼儿园里玩过家家，就是侮辱你儿子啦？拜托，你是不是理解能力也有问题？
你怎么知道我找不到好房子？我又要呵呵了。我住的地方是karlsruhe upper east ，city park 好吗？环境和升值潜力不知道有多好，不信，你自己查查网吧，我从不做空口无凭的事，一切由万能的网帮你解答，做你教授，不然，跟你聊得累死。
另外这种设黑名单的举动，正好证明你的鸵鸟精神呀，别怪我说话直接，我真的不看好这种做法。

hydrokristall

sherryssky 发表于 2016-8-27 11:27
业内人士就一定对吗？我真呵呵呵呵呵了啊。。。你看的懂我的专业的解释了吗？你懂什么是齿轮的节圆和扭矩 ...

朋友，作为一个医生本着治病救人的心，对你说一句，你精神状况不是太正常

kidkudo

葱白小小 发表于 2016-8-26 14:25
谢谢！
那新房如果用这种电费还会很厉害吗？舒适度方面和水暖差不多吗？
俺查了下 貌似说热泵效率高

对的，德国热泵的工效系数COP都在3-4之间，冬天要低一些

热泵是热源，不是供热方式

也可以接地暖的

kidkudo

spider127 发表于 2016-8-26 10:57
看到这里我就想顺便感叹一句
主要是想起最开始开的一个期房 写的是43kWh
当时把功率单位和能耗标准搞混 ...

对的，我前面解释了，关键是热源能耗要降低

东德这部分起步太晚了。南德这边用热泵用的High的时候，柏林还有很多新房用gaskessel。

不是说gaskessel不好，其实燃烧效率现在都不错，但是要达55以下，非常困难
开发商一般会忽悠，你要他给你具体计算的Energieausweis，一般十几页吧，上面有很详细的计算，你能看到他是怎么算出这个结果的

这个在行业内叫Heizlastberechnung 热负荷计算.德国人这方面非常牛逼，可以说世界第一都不为过。

另外kwh不是功率，是能量单位，俗称度  kw才是功率单位

kidkudo

sherryssky 发表于 2016-8-26 09:32
哦，看来应该是个明白人。
那讲讲我家的情况。KFW70，南面客厅墙全是落地窗，四扇，每扇2米宽*3.15高的 ...

卷帘和节能毫无关系，再说了用电量和你的灶台比微乎其微，一个电机才多少w功率？地暖就算按照EFH规模算，循环泵在平均功率也就40-50w，这点能耗和你家用电器比，简直不算什么
另外窗户的绝热效果是按照每日一定通风次数（如果你家没有主动Luftungssystem) 来计算保温效果的。如果不开的那种落地窗，算是按照一定比例的墙体计算保温的。

滑动门也有Dichtung的，我们公司有两扇3Mx3m的推拉门，三层玻璃，关闭后绝热效果一样很好

现在新建房我这里都是落地窗，比你大的也有，人家找样kfw70。说白了，就是一个算法而已，当然首先材料要保证。
我只是给你解释下kfw的意义而已，至于你怎么理解，是你的事情啦。

live

能源指标 74,4 kWh/(a m2) 按照现在新房的标准很差，得不到KFW的低息贷款。
根据2016年的最新标准，应该买 ≤ 45 kWh/(m2·a)的房子。不过现在柏林房市是卖方市场，这个是不得不考虑的因素。

spider127

明年建好的房子，现在还有空房，在柏林这个市场上看来本来就不是特别好的楼盘。

nemos1

问题这房价钱多少啊？位置怎么样？

wanax

nemos1 发表于 2016-8-25 21:01
问题这房价钱多少啊？位置怎么样？

4700一平米，位置在柏林北边，到alex 大约15分钟。

wanax

live 发表于 2016-8-25 20:36
能源指标 74,4 kWh/(a m2) 按照现在新房的标准很差，得不到KFW的低息贷款。
根据2016年的最新标准，应该买 ...

贷款中介也是这么说，说同一个地段有kfw50的就肯定好于这个，但是关键没有呀，我们看了一圈，也就这个还成，其他房子不是1900年的，就是七八十年代的，感觉还没有这个好呢。

a_mu

这个价格在柏林不算低啊。是几楼呢？

wanax

a_mu 发表于 2016-8-25 21:30
这个价格在柏林不算低啊。是几楼呢？

是越层

wanax

live 发表于 2016-8-25 20:36
能源指标 74,4 kWh/(a m2) 按照现在新房的标准很差，得不到KFW的低息贷款。
根据2016年的最新标准，应该买 ...

同小区的Wohnung能源指标是57 kWh, 我们看中的是联排的越层，会是因为这个而比较费能源吗？