这房子能买吗？

Noctilux · 发表于 2016-8-26 06:52

wanax 发表于 2016-8-26 07:44
我们那个是fernwrme+地暖

那那个但是是怎么回事。。。。。

有些地方造房子为了节能，当然也是为了养活当地的公司，要求必须用这种供暖方式，这个bauamt要求的，很正常

kidkudo · 发表于 2016-8-26 07:18

本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-26 08:22 编辑

nemos1 发表于 2016-8-25 22:20
KFW也没有这么重要吧？！现在的利息甚至都比KFW低。关键是你自己住在里面是不是舒服。慕尼黑这里很多的老房 ...

贷款没啥影响

但是以后这房子要转卖就困难了
另外符合kfw标准的房子，在保温和窗户上是不会省料的

你看下bauschreibung就知道

老房子和新房子没法比，老房子关键是吃地段。

wanax · 发表于 2016-8-26 07:18

Noctilux 发表于 2016-8-26 07:52
那那个但是是怎么回事。。。。。

有些地方造房子为了节能，当然也是为了养活当地的公司，要求必须用这 ...

我们现在最不爽的是银行估值只有售价的2/3，不知道在其他火爆的大城市比如慕尼黑之类的也会有这种情况么？网上看2/3价钱的房子基本都是边远的老破房子啊。。。或者再远个几公里公共交通不太方便的新房

kidkudo · 发表于 2016-8-26 07:22

本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-26 08:41 编辑

wanax 发表于 2016-8-26 08:18
我们现在最不爽的是银行估值只有售价的2/3，不知道在其他火爆的大城市比如慕尼黑之类的也会有这种情况么 ...

现在不符合kfw标准的房子，尽量不要考虑，眼光长远一点。我当时就是放弃了一个不是kfw70的房子。南部很多地方都以kfw55为卖点了

万一你以后要卖，卖价会吃一些亏。4700买价已经不便宜

节能标准不到的，墙体保温，窗户，通风这些统统会缩水

kidkudo · 发表于 2016-8-26 07:34

本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-26 09:12 编辑

sherryssky 发表于 2016-8-26 07:33
姐姐，你自己仔细考虑过再发言。像那种四面墙里，两面墙都是玻璃窗的设计，你知道墙体得做成什么样子，才 ...

本人是这行的，那就给你扫扫盲吧

ＫＦＷ有三个最主要的因素

窗户，墙体保温和热源

所谓的Wärmeberechnung,算得是一个综合值

也就是说，ＫＦＷ　的计算里是允许有弱点部位存在的，比如窗户这部分，只要总体符合标准就行。这有一套计算方法，软件可以算。
当然了如你所说，这要考虑到造价。但是政策范围内，很多开发商都能做到，价格也不是不能让人承受。在以后的房产交易市场上，这就是一个标准。这就跟汽车排放标准一样，车你开着舒服是一回事，但丢到市场上交易，人家要看你牌啊。

很多人忽略了热源的因素，为什么现在新房很多流行ｆｅｒｎｗärme,　或者BHKW,就是降低了独户的热源维护费用。

豪宅这种东西，本来就不是kfw讨论范围。修到半山腰的豪宅，哪有可能连ｆｅｒｎｗärme？肯定自己单独供暖，也就不符合kfw了
另外楼上说了，现在即使是大窗户，在阳光充足的冬天，保温效果一样很好

kidkudo · 发表于 2016-8-26 07:35

wanax 发表于 2016-8-26 07:44
我们那个是fernwrme+地暖

Fernwärme是热源

地暖是供热方式

看来好多人基本概念也没搞清楚

wanax · 发表于 2016-8-26 08:02

kidkudo 发表于 2016-8-26 08:34
本人是这行的，那就给你扫扫盲吧

ＫＦＷ有三个最主要的因素

太谢谢了，长知识了，我们看慕尼黑挺多楼盘都是kfw55 或70的，但是柏林这边新盘符合kfw标准的好像不多，就是prenzlauer berg 100多万的盘（templiner park，还有另外一个）wohnung 能源指标也只有67或70多

kidkudo · 发表于 2016-8-26 08:10

本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-26 09:14 编辑

wanax 发表于 2016-8-26 09:02
太谢谢了，长知识了，我们看慕尼黑挺多楼盘都是kfw55 或70的，但是柏林这边新盘符合kfw标准的好像不多， ...

跟州的经济水平，房产市场和本地能源价格有关系，拜仁这边要求比较高，最近连kwf40都有了。

东德在原来建房，是跟苏联走的，什么保温热计算这些都比较弱（毛子当地虽然冷，但是他们不重视保温，而比较强调供热温度，暖气片进水温度90度比比皆是）。两德统一后，慢慢才开始和西德接轨。

还有一点是柏林的房地产是最近这几年猛的起来的，开发商是很多，水平就参差不齐了
具体你要看看你的Bauschreibung，上面对于用料的描述。如果本身就一般，还是慎重好

Delta85 · 发表于 2016-8-26 08:18

kidkudo 发表于 2016-8-26 09:10
跟州的经济水平，房产市场和本地能源价格有关系，拜仁这边要求比较高，最近连kwf40都有了。

东德在原 ...

Delta85 · 发表于 2016-8-26 08:20

kidkudo 发表于 2016-8-26 09:10
跟州的经济水平，房产市场和本地能源价格有关系，拜仁这边要求比较高，最近连kwf40都有了。

东德在原 ...

两德统一后，慢慢才开始和西德接轨。

还有一点是柏林的房地产是最近这几年猛的起来的，开发商是很多，水平就参差不齐了

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