这房子能买吗？

sherryssky

kidkudo 发表于 2016-8-26 08:34
本人是这行的，那就给你扫扫盲吧

ＫＦＷ有三个最主要的因素

哦，看来应该是个明白人。
那讲讲我家的情况。KFW70，南面客厅墙全是落地窗，四扇，每扇2米宽*3.15高的， 三层玻璃窗。考虑美观和坚固度，是铝合金的窗框，而且是滑动窗户，也就是靠轨道连接的。不是传统的旋转开关门。另一面墙那边是主卫，也是三面落地窗，但是毛玻璃设计，滑动门。车库门那边也是一面半墙接偏厅，全是玻璃门。都是铝制落地窗，也是滑动门。想问问明白人，这种设计一般只有铝合金材料及滑动门，怎么绝热？
由于窗户巨大，全部配了8个电动卷帘窗帘，怎么节能？
地暖，铺的木地板，节能吗？

kidkudo

sherryssky 发表于 2016-8-26 09:32
哦，看来应该是个明白人。
那讲讲我家的情况。KFW70，南面客厅墙全是落地窗，四扇，每扇2米宽*3.15高的 ...

卷帘和节能毫无关系，再说了用电量和你的灶台比微乎其微，一个电机才多少w功率？地暖就算按照EFH规模算，循环泵在平均功率也就40-50w，这点能耗和你家用电器比，简直不算什么
另外窗户的绝热效果是按照每日一定通风次数（如果你家没有主动Luftungssystem) 来计算保温效果的。如果不开的那种落地窗，算是按照一定比例的墙体计算保温的。

滑动门也有Dichtung的，我们公司有两扇3Mx3m的推拉门，三层玻璃，关闭后绝热效果一样很好

现在新建房我这里都是落地窗，比你大的也有，人家找样kfw70。说白了，就是一个算法而已，当然首先材料要保证。
我只是给你解释下kfw的意义而已，至于你怎么理解，是你的事情啦。

sjz520

我家地热就是水暖啊 非常好 比什么都便宜  也是2层玻璃  大落地窗  也是节能房

Delta85

sherryssky 发表于 2016-8-26 09:32
哦，看来应该是个明白人。
那讲讲我家的情况。KFW70，南面客厅墙全是落地窗，四扇，每扇2米宽*3.15高的 ...

Eine Waermebruecke (oft umgangssprachlich als Kaeltebruecke bezeichnet) ist ein Bereich in Bauteilen eines Gebaeudes, durch den die Waerme schneller nach außen transportiert wird als durch die angrenzenden Bauteile.

Delta85

Waermebruecke

Delta85

Waermebruecke

nemos1

楼主要买房的原因，期望，承受力。。。这些因素我们都不知道，每个人的具体情况也完全不一样，节能值只是其中一个标准，对于绝大多数没有专业知识的人来说也是能听听罢了。如果各方面的情况都符合，节能指标当然低的比较好。但是如果你急着要买房，房市又是卖方市场，那就不用纠结这些小问题了。

另外，一般银行估值都不可能给100%的，银行业是要考虑风险的，就是说万一你破产了，银行收回这房产去拍卖，他们也要支付各种费用,按照最差的情况来估算。

spider127

不清楚你的预算和要求 不便推荐具体项目
你可以去网上搜以下今年刚开始卖的一些楼盘 neubaukompass这个网站更新很快

sherryssky

kidkudo 发表于 2016-8-26 09:43
卷帘和节能毫无关系，再说了用电量和你的灶台比微乎其微，一个电机才多少w功率？地暖就算按照EFH规模算， ...

1.卷帘和节能真的没关系吗？帘子盒都装外墙外面的？而且，这种巨窗的帘子有多重你网上查一下，好有个概念。
2.地暖最好配瓷砖吧，我家是木板，真的和节能没关系吗？
3.你们公司3X3 的门，中间没框支撑的？我家四扇的，每扇中间都有龙骨支撑的，和墙之间也是龙骨的，这个不是散热的？因为窗巨重，滑轨上下都必须有，开时用杠杆原理撑上去，关时落入下滑轨，也就是说，总有一个滑轨是不接触的。这个部位没办法密封的。
4. 能够有效地提高节能的可能性，这类房就是三层窗，地暖和墙体。开发商给我看过我们的房如果搞KFW会是个什么标准及价格，怎么算都不上算的。
我个人不搞建筑，大家也是纯粹聊聊，谈到什么长见识，还差得远。

wanax

nemos1 发表于 2016-8-26 10:15
楼主要买房的原因，期望，承受力。。。这些因素我们都不知道，每个人的具体情况也完全不一样，节能值只是其 ...

话是没错，我们是因为小孩子所以想这两年买房，但是自己的辛苦钱，不求有多大升值空间，但最起码不要赔本吧，银行估价只有卖价的2/3，再是卖方市场，也觉得有点低。