这房子能买吗？

wanax

spider127 发表于 2016-8-26 10:21
不清楚你的预算和要求 不便推荐具体项目
你可以去网上搜以下今年刚开始卖的一些楼盘 neubaukompass这个网 ...

社区好，适合养娃，不超过70万吧。

schakalhund

kidkudo 发表于 2016-8-26 08:34
本人是这行的，那就给你扫扫盲吧

ＫＦＷ有三个最主要的因素

那Endenergiebedarf: 49,9 kWh / (m2a)， 然后写个Energieeffizienzklasse: A， EnEV 2016 没有提kfw，这种房子节能怎么样？

kidkudo

sherryssky 发表于 2016-8-26 10:26
1.卷帘和节能真的没关系吗？帘子盒都装外墙外面的？而且，这种巨窗的帘子有多重你网上查一下，好有个概念 ...

1.我说了，这个和房子节能本身无关，这是正常的电力消耗。电机的扭矩很大的，不要小看。动起来后，按照一定速度开闭，其实这个时候功率不用很高，关键是启动那一下。
当然你觉得电费贵了那是另外回事。
2.地板材料这和导热性有关系。区别就是瓷砖热的快一些而已
和节能无关。地暖节能是看Vorlauf Temp.也就是入水温度，相对来说在合适范围内温度越低，你需要把冷水加热到相应温度的能耗也越低
3.没有，你想多了。就算这里是个弱点，整体算下来能耗不超过既定值就可以。另外Dichtung里面是由橡胶垫的
4.这要看怎么算，还有具体结构设计。比如发霉的问题，很多不是因为通风不充分，而是结构问题。每个开发商和建筑师都不一样的，不能一概而论

没事，你比较感觉党而已，其他没什么，讨论讨论蛮好

nemos1

wanax 发表于 2016-8-26 10:28
话是没错，我们是因为小孩子所以想这两年买房，但是自己的辛苦钱，不求有多大升值空间，但最起码不要赔本 ...

你找银行估值是要贷款吗？如果是，他们肯定是要估低的，这也正常。但是如果是非贷款目的，银行也估这么低的值，那你就要认真考虑！比如说，你找个房产中介给你估值，他们说不定估出个150%来 ，目的不一样。
如果是为了小孩买房，最好你事先网上看看这附近的学校怎么样，否则以后为了孩子读书又得搬家。

sjz520

你自己住的地方 肯定比大家都了解  根据自己的实际情况   买房子肯定没有100%好的  不是这里有点 就是那里有点 这是我个人体会   都好的 钱又不够   感觉和找老公一样 晕死    选个你适合的就可以
我当时想买郊区的 大点 又便宜  我就不像现在这么钱紧张了  但是银行说 那里土耳其人多  拄着可以  将来不好卖  那里地皮确实便宜  而且开车20分钟最少 才能进市内  虽然开地铁了 也要30分钟  几番考虑还是选地段了

paul871017

地点好的话，这些无所谓吧

kidkudo

schakalhund 发表于 2016-8-26 10:35
那Endenergiebedarf: 49,9 kWh / (m2a)， 然后写个Energieeffizienzklasse: A， EnEV 2016 没有提kfw，这 ...

根据新版ENEV 2016计算的：
fW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2016)        ≤ 45 kWh/(m2·a)
也就是说严格来说不属于最新标准KFW 70房，差一点，但是能耗等级是A，很低能耗了

kamill08

我们贷款时候，银行给我们整理了一摞材料，里面有一页是所购买房子的估价(不是我们要求的)，比我们的买价还高了将近好几千欧，一个二手房而已，估计全靠地段升值。

schakalhund

kidkudo 发表于 2016-8-26 10:46
根据新版ENEV 2016计算的：
fW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2016)        ≤ 45 kWh/(m2·a)
也就是说严格来说不 ...

连70都不到啊，不过55的房子明显要贵不少，是不是造价就高了

nemos1

kidkudo 发表于 2016-8-26 10:46
根据新版ENEV 2016计算的：
fW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2016)        ≤ 45 kWh/(m2·a)
也就是说严格来说不 ...

我看到的一个房就是这样，差点被开发商忽悠了。