购房延期交付，开发商拒不赔偿！

felixhaimian

去年买了一套期房，按照合同，2016年5月31号交房。如果没有按期交房，从违约的下一个月开始，开发商分12个月赔偿已付款项的5%（除非不可抗力）。 但是由于种种原因，开发商直到现在仍然没有交房。本来合同上面已经写的很清楚了，但是开发商罗列了天气原因，市内交通原因，供货商原因等。拒不赔偿。

我的理解是：即使有不可抗力，也是除去不可抗力的时间，剩下的时间也要赔偿。现在预计要延迟半年时间，不可能都是不可抗力。请有经验的兄弟姐妹帮忙：

1. 这种赔偿有没有诉讼时效，我想等到入住的时候，联合所有住户一起起诉，这样请律师的成本较低。但是不知道有没有诉讼时效的问题。

2. 现在处在起诉的前期，需要收集哪些证据，准备哪些事项？

3. 有没有靠谱的律师，价格公道一些的， 帮忙推荐一下。我在巴符州。

兄弟姐妹如果有类似经历的，也请分享，现在中国人买房的越来越多，由于语言不通，身处异乡，大家分享经验，共同帮忙，总不能任人宰割吧。 谢谢大家。

felixhaimian

其实很多中国人认为，德国的法制比较健全，买房交易比较放心，其实不然。有人的地方就有江湖，有光明的地方就有阴暗。

比如我在设计房屋的时候，要求在浴室墙壁多铺设瓷砖，但是开发商的报价很高，我就告知immobilien中介，要求取消设计。中介说设计已经完成不能取消。我说我可以付设计费，但是材料还没有使用，这部分钱总可以退给我吧。中介也说不能。我只能直接联系开发商，开发商同意取消并退部分材料款项。如果不是自己去找，几千欧元的退款根本要不回来，中介卖完房子之后完全事不关己了。

sdf1sdf1232

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felixhaimian

还有更奇葩的，开发商眼看无法按期交付，提前一个月通知延期，但是我之前已经取消掉了租房合同。大家都知道，在德国需要提前三个月取消租房合同的。 现在租房也面临了问题。 把自己的困难告知开发商，开发商竟然说你取消租房合同太早了！！

我真是无语，回了一封邮件，抄送给中介和notar，大意是： 我是外国人，但你是德国人吧。你应该对取消租房的规定更清楚吧。我难道要等到入住之后再取消租房，然后白白交三个月房租吗？ 另外，你有没有尽到提前三个月延期通知的义务呢？

他不吭声了。 真没见过这么无耻的。 在国内，开发商知道是自己的问题，至少不会这么无理吧。国人要清醒呀，  杂碎哪都有，德国也不少。

whoami_sabrina

德国杂碎不是一般的多，是相当多，而且往往无耻无极限。

kidkudo

支持楼主强硬，不过这个延期他逃不掉的，如果你在notar里面清楚写了的话。他只有理亏

我现在开发商也通知延期三个月，我虽然没有昆房子但是这三个月房租和多的利息我要让他们付。

楼主是怎么联系到你新邻居的呢？

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sjz520

合同里不是说了吗  这样他要付你另外的找房钱和损失   我现在也要多交一个月

johnnywoods

kidkudo 发表于 2016-8-26 11:14
支持楼主强硬，不过这个延期他逃不掉的，如果你在notar里面清楚写了的话。他只有理亏

我现在开发商也通 ...

联系到新邻居是个大问题，由于现在还没有第一次集体看房，邻居们相互仍然不认识。 如果认识，估计现在早找律师了。

johnnywoods

sjz520 发表于 2016-8-26 12:04
合同里不是说了吗  这样他要付你另外的找房钱和损失   我现在也要多交一个月

你没有提前三个月昆掉租房吗？搬家太麻烦了，如果能延租当然好，损失小点。德国人不是说三次搬家顶上一次火灾吗。不是金钱能弥补的。而且开发商还把德国恶劣天气统计发给我，作为不可抗力的依据。 真是哭笑不得，难道半年时间都是不可抗力？
你的开发商同意赔吗？

johnnywoods

kidkudo 发表于 2016-8-26 11:14
支持楼主强硬，不过这个延期他逃不掉的，如果你在notar里面清楚写了的话。他只有理亏

我现在开发商也通 ...

你的开发商同意赔了？看来就我遇到了黑心开发商？