家庭月结余1000欧，一娃，工作较稳定，已有一套自住公寓，无贷

spike · 发表于 2016-9-7 08:14

本帖最后由 spike 于 2016-9-7 09:19 编辑

投资房的话是有租金收入的，银行会把这部分收入也算进你的收入中，甚至可以完全以租养房，所以贷款应该没有问题。
如果自住房还没有还清贷款的话应该是不能抵押的，因为房子在还贷期间属于贷款银行，他们不可能同意。
刚看到LZ标题里写自住房无贷，那抵押就没问题了。

天宇酷蓝 · 发表于 2016-9-7 08:30

看大家回复，和楼主比，我觉得我们的步子迈得有些大了，不知道会不会扯着蛋。

天宇酷蓝 · 发表于 2016-9-7 08:31

spike 发表于 2016-9-7 09:14
投资房的话是有租金收入的，银行会把这部分收入也算进你的收入中，甚至可以完全以租养房，所以贷款应该没有 ...

抵押贷款是没有问题的。如果你的房子的总价值高于目前上面的贷款余额，部分抵押贷款是不成任何问题

快乐小马驹 · 发表于 2016-9-7 08:32

xiangweiwei 发表于 2016-9-7 09:07
首付太少了吧，至少得30%吧，家里留个1万应急够了

我这两天也在考虑，不如国内再借2万，凑5万，准备买20万小公寓，其中2万做notar或中介，3万做首付，这样首付也能达到15%, 30%首付可能就承受不了了。

快乐小马驹 · 发表于 2016-9-7 08:40

xiangweiwei 发表于 2016-9-7 09:07
首付太少了吧，至少得30%吧，家里留个1万应急够了

应急的钱有额外留好的，不算在投资房上面的。

快乐小马驹 · 发表于 2016-9-7 08:47

spike 发表于 2016-9-7 09:14
投资房的话是有租金收入的，银行会把这部分收入也算进你的收入中，甚至可以完全以租养房，所以贷款应该没有 ...

多谢，这下就放心了，稳妥起见，我其实也不太愿意拿现住房做抵押，我打算最近跑银行问一下。

live · 发表于 2016-9-7 09:03

以目前的形势，能贷款尽量贷，能买房尽量买，闲钱放在银行里就是飞速贬值。
不清楚法兰的情况如何，柏林这边AB区内新房价格三年前均价每平方2000欧，现在4000欧！

xiaoxiliushui · 发表于 2016-9-7 09:26

柏林仅在过去一年就大约上涨15%之多，不知道今后势头如何。现在德国进入负利率时代，加上柏林的地位也在提高，不知道柏林是不是会像幕城一样。

快乐小马驹 · 发表于 2016-9-7 10:54

xiaoxiliushui 发表于 2016-9-7 10:26
柏林仅在过去一年就大约上涨15%之多，不知道今后势头如何。现在德国进入负利率时代，加上柏林的地位也在提 ...

人不能和命争，生活在柏林n年，一直半死不活的状态，充其量就是个文化中心，离开不到2年，房地产就飞起来了，所以只能走一步看一步，不买房也实在找不到更好的出路。

live · 发表于 2016-9-7 11:09

xiaoxiliushui 发表于 2016-9-7 10:26
柏林仅在过去一年就大约上涨15%之多，不知道今后势头如何。现在德国进入负利率时代，加上柏林的地位也在提 ...

柏林地位提升是肯定的，毕竟是首都。

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