如何咨询贷款？

012345 · 发表于 2016-9-12 12:55

liliss 发表于 2016-9-12 12:30
法兰周边的话，我有好的中介推荐。

求推荐，感谢

mirandayan · 发表于 2016-9-14 06:26

咨询贷款一定要购房合同吗？除了这个，其他资料我都准备好了

天宇酷蓝 · 发表于 2016-9-14 07:19

需要确定自己的贷款能力，不需要房子的expose就可以去银行资讯的。

拿上自己的收入证明，另外准备一下自己的日常开销。然后银行会根据你这些来计算出最多能给你的贷款总额。

如果进入买房程序，去银行签订贷款合同的时候，就需要拿上房子的expose，这个是银行来评估房子的价值的。这个时候银行不是说按照你的最高贷款总额给你贷款，而是按照房屋价值来给你贷款。比如银行认为你的贷款最高总额为50万，而评估目标房屋价值为25万欧，而目标房屋的卖方要价48万，而你自己的首付只有10万。你还需要贷款出来38万（一般来说需要更多的贷款，因为要考虑到中介费，notar，还有地税等等，一般需要多处10%）。这个时候对于银行来说，他们认为会有风险的。如果这个时候你要贷款38万出来，那么利率就不是很好了。所以这个时候一般需要增加首付，并且提供更详细的房屋状况材料，让银行进一步提高对目标房屋的估价。

kidkudo · 发表于 2016-9-14 07:47

本帖最后由 kidkudo 于 2016-9-14 08:48 编辑

mirandayan 发表于 2016-9-14 07:26
咨询贷款一定要购房合同吗？除了这个，其他资料我都准备好了

一般不要

有的银行费要要你给entwurf就可以
关键是expose，grundriss和Baubeschreibung ，银行用来评估房产价值

vivien_yuan_711 · 发表于 2016-9-15 18:43

真是太感谢大家的回答了，顺便问句Intertyp这样的公司可以不用购房合同和Expose来评估贷款人的贷款额度吗？

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