贷款合同Zahlungsvoraussetzung要求出具开发商已经还清贷款的证明

yunxi0210 · 发表于 2016-9-16 19:18

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大家好，这周马上要签贷款合同了，可是仔细看了一下银行付钱的条件，里面不仅要我们买房人登记在Grundschuld里（不是Eintragungsnachweis der Grundschuld），还要一个开发商已经还清他建房贷款的证明（Nachweis Löschung der Grundschuld ）。这个我们问过开发商了，他说这个证明在签完购房合同之后不会马上有，要等好多周之后我们Eigentumumschreiben了才可能有，说的很不确定样子，所以我们很担心如果开发商不能出具这个Nachweis银行就不给钱怎么办？
我们签完合同之后估计开发商就会找我们要钱了，因为房子已经建的差不多了，如果我们拿不出那么多，银行又说没有这个Nachweis就不给钱怎么办？谢谢大家！

阿辉 · 发表于 2016-9-16 19:41

完全错误的逻辑呀,要先银行同意贷款合同书面确认后才可以签买房合同的,没有银行确认贷款,你签买房合同要做好全额付款的准备

yunxi0210 · 发表于 2016-9-16 19:45

本帖最后由 yunxi0210 于 2016-9-16 21:00 编辑

阿辉发表于 2016-9-16 20:41
完全错误的逻辑呀,要先银行同意贷款合同书面确认后才可以签买房合同的,没有银行确认贷款,你签买房合同要做 ...

是呀，我们两个合同都还没签呢，就是怕出现这种Teufelskreis，开发商说你签了合同就要付钱，然后银行说想要钱先拿开发商的证明来

yunxi0210 · 发表于 2016-9-16 19:51

本帖最后由 yunxi0210 于 2016-9-16 20:59 编辑

阿辉发表于 2016-9-16 20:41
完全错误的逻辑呀,要先银行同意贷款合同书面确认后才可以签买房合同的,没有银行确认贷款,你签买房合同要做 ...

银行同意贷款不是没有条件的啊，他会在合同里写这笔贷款的Zahlungsvoraussetzung是什么，需要哪些材料，很多材料我们问过开发商，应该是签了合同之后都能拿到，但是这个Nachweis Löschung der Grundschuld，他没有明确的回答我到底多久能拿到，说可能要很多周。所以保险起见在签贷款合同之前还是核实一下，一旦两个合同都签了会不会，出现这种Teufelskreis

yunxi0210 · 发表于 2016-9-16 19:59

Sorry，是Teufelskreis。。。

fusion · 发表于 2016-9-16 20:22

yunxi0210 发表于 2016-9-16 19:45
是呀，我们两个合同都还没签呢，就是怕出现这种Teufelskreis，开发商说你签了合同就要付钱，然后银行说想 ...

所有银行都是这样的，你只要保证购房合同里有这些条文，Notar公证后就可以了，然后Nortar会协调这些

yunxi0210 · 发表于 2016-9-16 20:30

fusion 发表于 2016-9-16 21:22
所有银行都是这样的，你只要保证购房合同里有这些条文，Notar公证后就可以了，然后Nortar会协调这些

Danke~原来是我想多了

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